Госдума совместно с Минсельхозом России намерена поработать над упрощением условий получения сельской ипотеки. Речь идёт об ипотечной программе со ставкой до 3%, которая распространяется на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях. Госпрограмма доступна на срок до 24 лет при первом взносе от 10%. Условия выгодные, но есть и подводные камни. О них «TV Губерния» спросила эксперта.Татьяна ТРИФОНОВА, ипотечный брокер, риелтор:– Эта программа имеет ряд ограничений. Во-первых, в ней участвуют только населённые пункты, в которых проживает не более 30 тыс. человек. Во-вторых, существуют определённые критерии для объекта недвижимости. Это должен быть дом не старше пяти лет при покупке недвижимости у физического лица, и старше 3 лет, если продавцом выступает юрлицо. Постройка должна быть признана жилой, т.е. к ней подведены все необходимые для проживания и эксплуатации коммуникации. Годится только тот земельный участок, который размежёван и виден на публичной кадастровой карте.Заёмщику – участнику программы необходимо пройти двухступенчатую систему проверки и одобрения выбранного для покупки объекта недвижимости. Сначала объект рассмотрит банк. Если решение будет положительным, банк отправит документы на дальнейшее длительное согласование в Минсельхоз РФ (оно занимает от 3 недель до месяца). Здесь есть непростой момент. Дело в том, что сельская ипотека – часть госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Финансовые средства на её реализацию поступают неравномерно, можно даже сказать сезонно. Был негативный опыт, когда банк одобрил ипотеку, а Минсельхоз задержал на стадии одобрения. В результате одобренные банком заявки не дошли до завершающей стадии – непосредственно покупки. Объяснение простое: закончились средства на очередной этап субсидирования программы. Кстати, утверждённый срок её действия пока составляет только 5 лет (до 2025 года). Значит, есть риск резкого роста процентной ставки. К текущим 3% может добавиться ещё ставка ЦБ, и полученную сумму процентов заёмщику придётся платить банку самостоятельно.

Подробнее здесь... [Ответ]