Здравствуйте! Имеется участок ИЖС (3,5 сотки) в городе, построен дом 300м (оформлен). Существует желание сделать пристройку 200м (вход отдельный)коммуникации в пристройку не нужны, окна будут.

В архитектуре прямым текстом объяснили, что только через суд можно его будет оформить т.к. будет превышен коэффициент застройки. интересует следующее:

1. Судебная практика за последнее время.
2. Следует ли брать согласие соседей в данном случае.
3. Каковы риски и подводные камни.
4. Можно ли оформить строение как хозпостройку
Изображения
  [Ответ]

VectorVRN,
а зачем узаконивать такое? Что б налог платить в пустую? Сделали и пользуйтесь. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
VectorVRN,
а зачем узаконивать такое? Что б налог платить в пустую? Сделали и пользуйтесь.

Но, если ущемлены какие-либо права соседей, например нарушены противопожарные отступы, соседи могут в суд обратиться. В таком случае лучше заранее узаконить. Да и так, просто, если соседи - сволочи. Напишут сообщение о незаконном строительстве... Администрация обязана будет отреагировать. А там... как карта ляжет. Для начала штраф, а потом возможен и суд, и обязывание восстановить статус-во, и даже снос. [Ответ]

Talion56,
вот там и узаконивать это все..
Как вариант - перед строительством у соседей взять согласия письменные, что они не возражают против отступов от межи в размере *** см.. и заверить их хотя б уличкомом. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
VectorVRN,
а зачем узаконивать такое? Что б налог платить в пустую? Сделали и пользуйтесь.

sshsecurity! рад бы, но опасаюсь, что в какой-то момент "правила игры" изменятся. [Ответ]

Сообщение от Talion56:
Но, если ущемлены какие-либо права соседей, например нарушены противопожарные отступы, соседи могут в суд обратиться.

Talion56,немного запутался, между жилыми домами пожарники требуют 3 м или 6м? (у меня сейчас 3 метра). Планирую взять согласие двух соседей (где отступы 1,5 и 1м) [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Talion56,
вот там и узаконивать это все..

sshsecurity, т.е не инициировать судебный процесс?а ждать когда на меня подадут? если подадут...

общался с экспертом, сказал что может сделать строительно-техническую экспертизу. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Как вариант - перед строительством у соседей взять согласия письменные, что они не возражают против отступов от межи в размере *** см.. и заверить их хотя б уличкомом.

в прошлый раз заверяла уличком, думаю теперь к нотариусу обратиться [Ответ]

Сообщение от VectorVRN:
Talion56,немного запутался, между жилыми домами пожарники требуют 3 м или 6м? (у меня сейчас 3 метра). Планирую взять согласие двух соседей (где отступы 1,5 и 1м)

3 метра от вашего дома до границы соседнего участка. 6 метров от стены вашего дома до стены соседнего дома. Таким образом если оба соседа отступили от границы участка на 3 метра, то в сумме и получится 6 метров между стенами двух домов. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
у соседей взять согласия письменные, что они не возражают против отступов от межи

Ага, это до тех пор пока у соседа собственник не сменится. А новый собственник заявит, что никаких согласий не давал, и нарушение отступов ущемляет его какие-то права! [Ответ]

Сообщение от Talion56:
3 метра от вашего дома до границы соседнего участка. 6 метров от стены вашего дома до стены соседнего дома. Таким образом если оба соседа отступили от границы участка на 3 метра, то в сумме и получится 6 метров между стенами двух домов.

Talion56, 7 лет назад получал честно разрешение на строительство, взяток не давал, расстояние от моего дома до соседского 3 метра. Архитектор района сказал, что это допустимо.

*постоянно "возникают" 3м и 6м, как точки на "Ъ" расставить? [Ответ]

Сообщение от Talion56:
Ага, это до тех пор пока у соседа собственник не сменится. А новый собственник заявит, что никаких согласий не давал, и нарушение отступов ущемляет его какие-то права!

Talion56, В связи с чем и хотелось бы узаконить пристройку.Вам приходилось судиться по таким моментам?практика очень интересна! [Ответ]

Сообщение от VectorVRN:
Архитектор района сказал, что это допустимо.

Возможно. Если в ПЗЗ вашего муниципального образования именно такие отступы установлены (например в случае сложившейся застройки). Но, как правило - 6 метров. [Ответ]