Здравствуйте! есть желание соорудить хозпстройку на участке ИЖС. Общей стены с основным домом не будет,вход соответсвенно отдельный. 1-этаж -это гараж/сарай,склад и т.д., мансардный - мастерская

Не хотелось бы связываться с разрешением на строительство, потому интересуюсь "правилами игры".

1.Какова этажность, площадь, отступы и т.д.? так чтобы это была хозпостройка.

2. Как в Воронеже на практике работает уведомительный порядок о начале и завершении строительных работ ИЖС? [Ответ]

Делайте хозпостройку плошадью 49 кв. метров и не парьтесь. Если надо больше - делайте несколько отдельных построек. Если сделаете на сваях, ваще никто не доскребется. [Ответ]

Сообщение от Talion56:
Делайте хозпостройку плошадью 49 кв. метров и не парьтесь.

А еще стройте ее на соседском участке, если придут сносить - скажете, что это не ваша [Ответ]

Сообщение от Artem_ru:
если придут сносить

Не придут, главное отступы пожарно-санитарные соблюдайте. От границы участка 1 метр и не используйте в коммерческой деятельности. На хоз.постройки разрешение не требуется. От красной линии тоже отодвиньте, если это не гараж. Гараж можно по красной линии фасадом (воротами) разместить. [Ответ]

Сообщение от Talion56:
Делайте хозпостройку плошадью 49 кв. метров и не парьтесь. Если надо больше - делайте несколько отдельных построек. Если сделаете на сваях, ваще никто не доскребется.

Talion56,благодарю за ответ!да, 49 для меня маловато! а как считается площадь? чердак/мансарда входит в лощадь?а самое главное, где все "правила игры" можно почитать? конечно к архетектору района на консультацию съезжу, но сначала следует подоготовиться

на сваях?напоминает ситуацию с входными группами, но это для коммерческой недвижимсоти (магазины и т.д.) [Ответ]

Сообщение от VectorVRN:
где все "правила игры" можно почитать?

КонсультантПлюс - там все есть. Плюс можно погуглить.

Сообщение от VectorVRN:
на сваях?(магазины и т.д.)

Да хоть на козяках. Это лишь разновидность фундамента и никаких градостроительнных преимуществ вам не предоставляет. [Ответ]

Сообщение от Artem_ru:
Это лишь разновидность фундамента и никаких градостроительнных преимуществ вам не предоставляет

А я не соглашусь. Строение на сваях не прочно связано с землей. Со свай строение можно снять и перенести на другое место (на такие же сваи) без существенных повреждений. [Ответ]

Сообщение от Talion56:
А я не соглашусь. Строение на сваях не прочно связано с землей. Со свай строение можно снять и перенести на другое место (на такие же сваи) без существенных повреждений.

Ага, прям домик на колесах )))) И действительно, как же я не заметил, на дорогах каждый второй дома с места на место перевозит)

И объясните, а в чем проблема такой же домик снять с "ленты" и также перевести? [Ответ]

Artem_ru, Ваш сарказм здесь не уместен. Нет аргументов-проходите мимо. Моя позиция заключается в том, что основными признаками недвижимости являются неразрывная связь имущества с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба.
Наряду с Гражданским кодексом, об этом же нам вещает и Градостроительный кодекс:
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
Обратите внимание! Здесь даже предусмотрен ДЕМОНТАЖ строения!
В этой теме обсуждается именно хозяйственная постройка.
Вывод из вышесказанного:
Установленная на сваи хозяйственная постройка, не будет иметь НЕРАЗРЫВНОЙ связи с землей и, при желании, может быть перемещена, к примеру, на 10 метров вправо или влево, без несоразмерного ущерба и даже без демонтажа. Кроме того, эту постройку можно демонтировать и смонтировать на новом месте без существенного ущерба. А следовательно, такое сооружение - не является объектом недвижимости, не требует регистрации и разрешения на строительство. По крайней мере, это уж точно не будет объектом капитального строительства, соответственно не потребуется получать разрешение на строительство. [Ответ]

Сообщение от Talion56:
Artem_ru, Ваш сарказм здесь не уместен. Нет аргументов-проходите мимо. Моя позиция заключается в том, что основными признаками недвижимости являются неразрывная связь имущества с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба.
Наряду с Гражданским кодексом, об этом же нам вещает и Градостроительный кодекс:
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
Обратите внимание! Здесь даже предусмотрен ДЕМОНТАЖ строения!
В этой теме обсуждается именно хозяйственная постройка.
Вывод из вышесказанного:
Установленная на сваи хозяйственная постройка, не будет иметь НЕРАЗРЫВНОЙ связи с землей и, при желании, может быть перемещена, к примеру, на 10 метров вправо или влево, без несоразмерного ущерба и даже без демонтажа. Кроме того, эту постройку можно демонтировать и смонтировать на новом месте без существенного ущерба. А следовательно, такое сооружение - не является объектом недвижимости, не требует регистрации и разрешения на строительство. По крайней мере, это уж точно не будет объектом капитального строительства, соответственно не потребуется получать разрешение на строительство.

Вольная трактовка. А как же "конструктивные характеристики которых" позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба.

Т. е постройка изначально сконструирована как нестационарная - киоск, биотуалет и т.п.
Домик и сарай на сваях такой конструктивной особенностью не обладают. перенести их можно при особом рвении и желании, а не в силу их конструктивных особенностей.
Вы же утверждаете, что при строительстве на сваях постройка обладает магическим иммунитетом, так как ее якобы можно перенести, но так и не ответили на вопрос: в чем разница от такой же постройки на ленте, если в обоих случаях постройку можно снять с фундамента и перевести (способ крепления постройки к ленте и сваям практически одинаков)?

Плюс вообще обходите стороной материал стен, допустим если каркас еще как то можно не разбирая перенести ввиду его пространственной жесткости и легкости, то как же вы планируете легко перенести постройку из того же газосилиакта, даже построенную на сваях? [Ответ]

Сообщение от Artem_ru:
обходите стороной материал стен, допустим если каркас еще как то можно не разбирая перенести ввиду его пространственной жесткости и легкости, то как же вы планируете легко перенести постройку из того же газосилиакта, даже построенную на сваях?

Изначально, материал хохяйственной постройки не указывался в качестве условия.
Что касается газосиликата и т.п.... А кто будет утверждать, что газосиликатную постройку нельзя демонтировать с последующей сборкой без несоразмерного ущерба???
Любой строитель запросто справится с этой задачей. Разберут и соберут на новом месте в первоначальном виде и качестве без изменения основных характеристик .
Тут уж проблема законодателя, как он формулирует критерии для объекта капитального строительства. Данная формулировка:"Конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений..." позволяет толковать по разному. Неразрывной связи с землей нет? Нет! (Кстати, что такое "неразрывная" связь и что такое "разрывная" связь). Разобрать и потом собрать можно? Можно! При этом несоразмерный ущерб строению будет причинен? Не будет! Характеристики строения останутся прежними? Да! Что еще надо?

К сожалению, сложившейся судебной практики по этому вопросу еще нет.
А как известно, два юриста - четыре мнения. [Ответ]

http://docs.cntd.ru/document/440510574
Правила землепользования и застройки городского округа город Воронежа

ст. 19, зона Ж1

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 50%.

и это относится и к хозпостройкам в т.ч. (если верить консультантам по ИЖС из архитектуры города)

Вопрос: можно ли будет узаконить хозпостройку, если будет превышен норматив в 50%?
понятно, что в судебном порядке, и всё зависит от эекспетного заключения...

или правильнее обратиться к экспертам с этим вопросом? [Ответ]

Сообщение от VectorVRN:
http://docs.cntd.ru/document/440510574
или правильнее обратиться к экспертам с этим вопросом?

Каким экспертам? к юристам обращайтесь [Ответ]

Сообщение от Artem_ru:
Каким экспертам? к юристам обращайтесь

к вам точно нет.. [Ответ]

Сообщение от VectorVRN:
к вам точно нет..

Я прям сейчас расплачусь ... [Ответ]