Большой Воронежский Форум Mobile

Здравствуйте! Несколько лет назад возле нашего дома (сбоку дома на расстоянии 2 метров) ежегодно стал размещаться ёлочный базар. В 2015 году охранники этого базара грелись в мороз в машине с прямотоком, которая стояла в 1 метре от дома. Вибрация стояла ночью до 9-ого этажа. Так что ночью просыпался. Старики наверно вообще не могли заснуть. Обратился к участковому. ГИБДД попросили их ставить машину в стороне от дома. Обратился в администрацию микрорайона - показали договор между ИП и торговым отделом администрации на размещение НТО. Направил тогда обращение в торговый отдел администрации - прислали ответ, что все хорошо - договора между ИП и администрацией на размещение НТО с 2013 года есть. На днях увидел схему территории нашего дома.

Проверил на публичной кадастровой карте и правда там где размещается ежегодно ёлочный базар - это территория нашего дома.

Понимаю что размещение администрацией базара незаконно.
Скажите, пожалуйста, можно ли рассчитывать на получение компенсацию за размещение базара на нашей территории с 2013 года? Ведь администрация сдавала это часть территории в аренду ИП на основании договора. При этом с нами (жильцами) договор никто не заключал.

Какой порядок действий?
Изображения

[Ответ]

Сообщение от Baria:
Какой порядок действий?

Полагаю, что начинать нужно с общего собрания собственников дома и выбора представителя. [Ответ]

Сообщение от Экзорцист36:
Полагаю, что начинать нужно с общего собрания собственников дома и выбора представителя.

старший по дому у нас есть. Даже 100р с каждой квартиры получает... [Ответ]

Сообщение от Baria:
старший по дому у нас есть. Даже 100р с каждой квартиры получает...

Хотите занять его место? [Ответ]

Экзорцист36, в теме указана проблема и есть пояснение. [Ответ]

Я считаю что никакие обращения в администрацию смысла не имеет в принципе.
Рассчитывать можно только на решение суда о перечислении на счета собственников за аренду участка.
Обратиться к юристу. [Ответ]

Сообщение от Baria:
На днях увидел схему территории нашего дома

Что-то я не увидел кадастрового номера участка. С чего вы решили, что этот участок находится в общей долевой собственности жителей МКД

Сообщение от Baria:
Обратился в администрацию микрорайона - показали договор между ИП и торговым отделом администрации на размещение НТО. Направил тогда обращение в торговый отдел администрации - прислали ответ, что все хорошо - договора между ИП и администрацией на размещение НТО с 2013 года есть.

Такие если показали договор, значит вы видели стоимость аренды. Умножьте эту сумму на долю своих собственных квадратных метров в многоквартирном доме. Таки вы рассчитываете на эту компенсацию?

Сообщение от Baria:
в теме указана проблема и есть пояснение

Вы выступаете от лица всех собственников дома. Кто вас уполномочил? Возможно другие собственники не имеют претензий, т.к. наличие елочного базара под домом - это только дополнительное удобство, поскольку не нужно тянуть елку лишние 200 - 300 метров [Ответ]

Участок на карте яндекса - это №29. 31й правее [Ответ]

sshsecurity, все верно. Речь идет об участке дома 29. [Ответ]

Сообщение от Baria:
В 2015 году охранники этого базара грелись в мороз в машине с прямотоком, которая стояла в 1 метре от дома. Вибрация стояла ночью до 9-ого этажа. Так что ночью просыпался. Старики наверно вообще не могли заснуть.
Вложение 2970233
Проверил на публичной кадастровой карте и правда там где размещается ежегодно ёлочный базар - это территория нашего дома.
Вложение 2970234

Понимаю что размещение администрацией базара незаконно.

Если вопрос о шуме и вибрации, то жалобу в Роспотребнадзор. Это их компетенция.
Территория вашего дома, это та земля, которую покрывает ваш дом внешними, несущими стенами. Проверьте, придомовая территория - земельный участок оформлен в общедолевую собственность многоквартирного дома? Свидетельство о праве собственности есть? Что то я сильно в этом сомневаюсь.
То, что вы "понимаете" о законности или НЕ законности, это всего лишь ваше личное мнение. Которое, скорее всего, не совпадет с мнение суда. [Ответ]

Talion56, тогда что это за границы указаны на плане дома и кадастровом плане? [Ответ]

Сообщение от Baria:
Talion56, тогда что это за границы указаны на плане дома и кадастровом плане?

Указаны границы участка, а вот, кто собственник этого участка большой вопрос.
Вполне вероятно, что муниципалитет. А вы запрос в Росреестр через МФЦ запустите. Там стоимость по-моему всего 200 рублей, если вам ответ не срочно нужен. [Ответ]

Такой ответ предоставила администрация. Все же все 5 лет базар ёлок,должен был располагаться на противоположной стороне дороги... И что теперь можно сделать?

Изображения

[Ответ]

Ну, как всегда, ответ "ни о чем". Одно только сказали точно - это не ваша территория. [Ответ]

Talion56, где в ответе вы увидели, что это не наша территория? Сказано, что ёлочный базар должен располагаться на противоположной стороне от нашего дома. Я так понимаю, что Администрация дала ориентир 29-ый дом по 232 Стрелковой дивизии. Вот они расположились где им удобнее - возле дома, а не через дорогу. А это придомовая территория нашего дома. И благополучно получала по договору арендную плату. Подскажите, можем мы в таком случае претендовать на арендную плату с администрации города? [Ответ]

А что такое НТО?
Они пишут, что НТО не попадает в границы придомовой территории...
Задолбали аббревиатурами, догадывайся, расшифровывай. [Ответ]

Talion56, НТО - нестационарный торговый объект [Ответ]

Ну, вот, вам в ответе и написали, что этот не стационарный торговый объект (НТО) находится за пределами границы ваше придомовой территории. То есть ваше мнение не верное.

Сообщение от Baria:
там где размещается ежегодно ёлочный базар - это территория нашего дома.

. [Ответ]

Уважаемые юристы надеюсь на вашу помощь. Ведь логично же, что если администрация сдает в аренду землю под размещение НТО, то она должна убедиться, что НТО размещен согласно схеме, без нарушений. Или просто договор подписали, деньги от арендатора получили и все? [Ответ]

Сообщение от Baria:
Или просто договор подписали, деньги от арендатора получили и все?

Увы, да. [Ответ]

Stanislavskiy, хм, разве арендодатель не должен показать место которое дает в аренду? Так не бывает. "Ты иди вон там рядом с домом участок 10 квадратных метров сам себе определи...". По моему это выглядит абсурдно. Должен же кто-то контролировать то ли они место заняли... [Ответ]

Сообщение от Baria:
Должен же кто-то контролировать то ли они место заняли...

Предположим, что Baria сдает квартиру. После того, как он получил деньги от квартирантов, должен ли он убедиться, что квартиранты заехали или обитают в другом месте. Если же квартиранты обитают в другом месте, должен ли Baria передать полученные от квартирантов деньги владельцу их фактического места нахождения. [Ответ]

Сообщение от Экзорцист36:
Предположим, что Baria сдает квартиру.

Если сдаешь квартиру, то показываешь арендатору квартиру, условия, а уже после этого берешь деньги (заключаешь контракт), передаешь ключи... [Ответ]

Сообщение от Baria:
Если сдаешь квартиру, то показываешь арендатору квартиру, условия, а уже после этого берешь деньги (заключаешь контракт), передаешь ключи...

Не факт. Это если арендатор захотел осмотреть квартиру. А если он говорит, я вам верю на слово, давайте ключи, вот вам деньги за год вперед. Поедете проверять заселился он или нет? Кто то поедет, а кому то пофигу. Вот администрации, например, пофигу. [Ответ]