Мэрия Воронежа выкупит у «Нового квартала» скандальную стройку на Ленинском проспекте под социальный объект
Воронеж. 22.06.2017 ABIREG.RU
Воронежские власти договорились о выкупе у ООО «СК «Новый квартал» Тофика Магеррамова скандально известной стройки по адресу: Ленинский проспект, 201, по фактической цене недостроенного 4-этажного здания. Об этом мэр областного центра Александр Гусев рассказал на встрече с губернатором Алексеем Гордеевым.
Сумму сделки и сроки передачи объекта в муниципальную собственность мэр Воронежа не пояснил. Он заявил, что недостроенное здание перепрофилируют под «учреждения социальной направленности». Решение о том, какие это будут учреждения (образовательные или спортивные), будет принято после обсуждения с жителями микрорайона, передает пресс-служба облправительства слова мэра. Губернатор пообещал и дальше держать ситуацию под особым контролем.
Напомним, что строительство 20-этажного жилого дома на месте недостроенного и снесенного спорткомплекса осуществлялось с 2016 года компанией «Новый квартал», единственным владельцем которой является бывший участковый Тофик Магеррамов, и вызывало бурные протесты местных жителей. Стройка была приостановлена после вмешательства губернатора в феврале 2017 года.
Участок площадью 6,2 тыс. кв. ме и кадастровой стоимостью 44 млн рублей в сентябре 2015 года был приобретен с торгов за 12,4 млн рублей знакомой родителей Тофика Магеррамова 79-летней азербайджанкой Эльвирой Сушиной, а затем перепродан «Новому кварталу». В мае 2017 года было возбуждено уголовное дело в отношении «неустановленных сотрудников администрации города и других неустановленных лиц», нанесших, по мнению следствия, ущерб городу на 20 млн рублей. В рамках дела (ч. 4 ст. 159 УК РФ – «Мошенничество, совершенное в особо крупном размере») были проведены обыски у высокопоставленных сотрудников мэрии. До настоящего момента обвинение в совершении преступления никому не предъявлено.
[Ответ]
ДОЛЬЩИК 36 12:09 26.06.2017
Силовики обыскали воронежскую строительную компанию «БиК» в рамках дела о незаконном завладении землей
Воронеж. 23.06.2017. ABIREG.RU
– Правоохранительные органы провели обыски в офисе ООО «Строительная компания «БиК» (ул. Кольцовская, 9) в рамках расследования уголовного дела о неправомерном завладении земельным участком, сообщили «Абирегу» источники в правоохранительных органах.
Они пояснили, что сейчас воронежские следователи расследуют уголовное дело по факту мошеннических действий неустановленных лиц при завладении земельным участком, прилегающим к зданию «БиК» на Кольцовской. Дело было возбуждено на основании материалов местного УФСБ и городской прокуратуры.
Официально эту информацию в СК не комментируют. Телефон главы «БиКа» Дмитрия Большакова выключен.
По всей видимости, территория на ул. Кольцовской, о которой может идти речь, является предметом давнего спора строительной компании «БиК» и местных жителей. Дело в том, что рядом с уже достроенным зданием застройщик возводит семиэтажку (ул. Студенческая, 14а). По заверениям местных жителей, во время проведения работ компания якобы оградила забором территорию стройки, захватив лишнюю землю внутри дворов.
Согласно ответу прокуратуры на жалобу соседей застройщика по ул. Студенческая (есть в распоряжении «Абирега»), в отношении «БиКа» выносилось представление об устранении различных нарушений градостроительного законодательства весной 2016 года. Этой весной жители сообщали изданию, что ситуация не изменилась и часть двора (в котором застройщиком якобы также были вырублены деревья) осталась перегорожена забором. После обращения местных жителей в мэрию, управление имущественных и земельных отношений администрации заявило о том, что чиновники устанавливают актуальные сведения о правообладателях данного земельного участка и сведениях о каких-либо сделках с ним.
ООО «Строительная компания «БиК» с уставным капиталом 100 тыс. рублей зарегистрировано в 2011 году. По данным Kartoteka.ru, основной вид деятельности компании – строительство жилых и нежилых зданий. Единственным владельцем выступает Вячеслав Большаков, директор – Сергей Колядин. Выручка «БиКа» в 2015 году составила 209,6 млн рублей, чистая прибыль – 39 тыс. рублей.
[Ответ]
Воронежская ГК «Развитие» депутата облдумы Сергея Гончарова продолжит строительство общежития «Интурист»
Воронеж. 28.06.2017. ABIREG.RU
ГК «Развитие» депутата облдумы Сергея Гончарова продолжит строительство расположенного рядом с промышленной зоной на окраине Воронежа комплекса «Интурист», состоящего из 16-метровых квартир-студий общежитского типа, сообщила газета «Коммерсантъ» со ссылкой на главу компании.
Мнение Росреестра, ранее блокировавшего оформление договоров долевого участия (ДДУ), изменилось после того, как было вынесено несколько судебных решений в пользу потенциальных собственников. Суд подтвердил, что, хоть «Интурист» является общежитием и, согласно федеральному законодательству, относится к спецжилфонду, участие дольщиков в проекте этот статус не запрещает.
Сергей Гончаров рассказал изданию, что введение в эксплуатацию первой очереди планируется в конце 2018 года. Сейчас «Развитие» построило четыре этажа первой очереди и два – второй. Проект оценивается в 1,1 млрд рублей.
Напомним, возведение жилого комплекса было заморожено в 2015 году в связи с тем, что Росреестр посчитал невозможным привлечение дольщиков к подобному строительству. Отметим, что правовая коллизия возникла из-за желания застройщика реализовать проект именно в статусе общежития.
По данным ГК, ЖК «Интурист» – это два общежития квартирного типа и гостиница со встроенными нежилыми помещениями на левом берегу Воронежа в микрорайоне Машмет. В двух 17-этажных зданиях застройщик планирует разместить 1,1 тыс. малогабариток. Проект ориентирован на «малоимущие слои населения – многодетные, неполноценные, потерявшие кормильца семьи, инвалидов и пожилых одиноких людей». Площадь квартир начинается от 16,7 кв. м. Планировками предусмотрены даже «студии» без кухни в 12 кв. м. Также в «Интуристе» расположатся нежилые помещения, в том числе 17 гостиничных номеров.
Напомним, что сейчас ГК «Развитие» реализует в разных районах Воронежа ряд высотных жилых проектов. Так, в районе Центрального автовокзала компания возводит 24-этажный дом «Ракетный», в микрорайоне ВАИ – каскадный дом «Авиатор» (13–17 этажей). Согласно официальному сайту, в планах компании также находится строительство высоток в Центральном и Коминтерновском районах города.
[Ответ]
ДОЛЬЩИК 36 11:01 29.06.2017
«МОЖЕТ, ХВАТИТ?»: НА МИТИНГЕ ПРОТИВ ВОЗВЕДЕНИЯ ЖК «ЧАЙКА» ВОРОНЕЖЦЫ ПОТРЕБОВАЛИ ОСТАНОВИТЬ СТРОЙКУ
Воронежское Росимущество подало в суд на «Выбор» для возврата скандальных яблоневых садов
Воронеж. 03.07.2017. ABIREG.RU
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Воронежской области обратилось в арбитраж с иском к застройщику ООО «Выбор» (контролируется депутатом регионального парламента Александром Цыбанем), следует из документов суда.
К производству заявление пока не принято, суть претензий не раскрывается. В качестве третьих лиц к делу привлечены управление Росреестра по Воронежской области и ООО «Спартан».
Аналогичный иск Росимущество направило в адрес ООО «Атлант». В нем, помимо Росреестра, третьими лицами выступают ООО «Спартан» и ООО «Агросвет».
Все перечисленные ООО являются непосредственными участниками цепочки перепродажи скандально известных яблоневых садов на Московском проспекте. Речь идет о двух участках некогда федеральной земли общей площадью более 52 га. В начале 2015 года они были приватизированы ООО «Спартан», а затем стремительно проданы: первый (27,1 га) – ООО «Выбор», второй (25,4 га) – ООО «Агросвет», и далее – ООО «Аталант».
В конце 2015 года строительная компания «Выбор» анонсировала масштабное жилое строительство на месте яблоневых садов. Освоить территорию она намеревалась в две очереди – на 543,4 тыс. кв. м и на 341,1 тыс. кв. м жилья. Однако этим планам помешал Следственный комитет, который в апреле 2016 года возбудил уголовное дело по факту мошеннической приватизации недвижимости.
По версии следствия, «Спартан» сумел выкупить землю у государства по кадастровой стоимости – за 2,5 млн рублей, в то время как рыночная цена актива составляла не менее 69 млн рублей. Провернуть сделку удалось при помощи фиктивных договоров, подложных документов и фирм-«однодневок».
С конца прошлого года Росимущество предпринимает попытки вернуть недвижимость в собственность государства. Так, в рамках уголовного дела ведомство заявило соответствующий гражданский иск. Однако расследование затягивается, и в апреле этого года к ситуации подключилась прокуратура Воронежской области. Надзорный орган обратился в арбитражный суд с требованием признать недействительной сделку купли-продажи между Росимуществом и «Спартаном». На данный момент заседания по этому делу продолжаются.
Как пояснил «Абирегу» источник, знакомый с ситуацией, иски Росимущества к «Выбору» и «Атланту» поданы в рамках уточнения первоначальных требований прокуратуры. «Если просто признать недействительным договор купли-продажи, то что делать с последующими сделками? Сейчас Росимущество выходит с объемными требованиями и пытается признать все последующие действия по передаче земельных участков ничтожными», – пояснил источник.
По его словам, Росимущество и прокуратура действуют в рамках единой правовой позиции, «чтобы у «Выбора» и компаний-посредников было минимум возможностей противодействовать». «Впрочем, еще не ясно, чем все это закончится. У арбитража своеобразная позиция», – резюмировал источник.
[Ответ]
Мэрия Воронежа планирует отдать под высотную застройку еще один квартал в Ленинском районе города – обширную территорию за Домом быта. Проект планировки квартала, ограниченного ул. Моисеева – Челюскинцев – Краснознаменная – пер. Конно-Стрелецкий, горожане смогут обсудить на публичных слушаниях, следует из постановления горадминистрации, опубликованного в пятницу, 25 августа.
Общая площадь участка составляет 21,3 га, однако свободного места под строительство здесь практически нет: на территории соседствуют густонаселенный частный сектор, ветхие дома послевоенной постройки и относительно современные многоквартирные здания высотой от 5 до 16 этажей.
Чиновники рассчитывали постепенно заменить пришедшие в негодность старые дома на капитальную застройку 5-17-этажками. однако столкнулись с неожиданной проблемой: на территории, которую планировалось отправить под снос, оказались расположены не только аварийные развалины, но и восемь среднеэтажных жилых домов, возведенных в 2000-2010 гг. – причем в соответствии с выданными разрешениями. Жители этих зданий , что понятно, не согласились на снос по «ветхости» и попросили исключить их дома из проекта планировки. Однако владельцы квартир в аварийных домах, напротив, выступали за расселение своих зданий и их демонтаж. В итоге представители мэрии были вынуждены провести опрос среди жителей, результаты которого показали – большинство собственников жилья в данном квартале на расселение не согласны. По этой причине под снос определен только участок площадью 3,8 га – территория, на которой расположен ветхий жилфонд.
Из-за вскрывшихся сложностей проектировщики решили отказаться от конкретной посадки новых домов на схему, а ограничились лишь установлением параметров застройки.
На освобожденной от ветхих домов территории планируется возведение нескольких многоквартирных домов переменной этажности (от 5 до 17 каждый) со встроенно-пристроенными помещениями. Общая площадь новой жилой застройки составит 52,5 тыс. кв. м: в возведенных здесь домах разместится 795 квартир, жителями которых станут 1,75 тыс. человек. Общая численность населения квартала после появления новостроек должна достигнуть 6,12 тыс. горожан.
Какими новыми соцобъектами планируется укомплектовать территорию? По большому счету, только одним дополнительным детским садом на 70 мест – он разместится во встроенном помещении в одном из жилых домов. Также удовлетворить потребность нынешних и будущих жителей квартала в мэрии рассчитывают за счет двух имеющихся детсадов – №143 и №9 – общей вместимостью 386 воспитанников. Правда, как отмечено в постановлении за подписью и.о. руководителя управления главного архитектора Воронежа Людмилы Подшиваловой, оба учреждения в настоящее время переполнены. Хватит ли дополнительных 70 мест в детсаду для снятия напряженности? Чиновники, видимо, в этом не сомневаются.
Новых школ в квартале возводить не планируется: из-за небольшой площади запланированной под застройку территории проектировщики сослались на нецелесообразность выделения земли под общеобразовательное учреждение. Так что будущим жителям новостроек придется определять своих детей в существующие школы – благо, по данным чиновников, сейчас в них насчитывается более 500 свободных мест.
Потребность горожан в парковочных местах планируется удовлетворить за счет строительства подземной двухуровневой автостоянки на 397 машиномест. Для тех, кто переедет в новостройки, этой парковки вполне должно хватить – конечно, если не учитывать интересы жителей уже существующих здесь домов.
Впрочем, у горожанам, отказавшихся от включения их домов в проект планировки, как оказалось, и без того есть повод для радости. И вот почему:
– Одним из вариантов планировочной структуры территории было формирование блокированной застройки с существующими домами и постепенным повышением этажности. Но после выезда на место выяснилось, что сблокировать существующую застройку с планируемой не представляется возможным, так как существующие дома со всех сторон имеют окна, – отмечено в постановлении.
В итоге проектировщики остановились на планировочной структуре застройки, «не затрагивающей» имеющиеся дома – но оставляющей их «вкрапленными на дворовых территориях планируемых многоэтажных домов».
Получается, что жители существующих домов окажутся «запертыми» между высотками. Будут ли в этом случае соблюдаться нормы качества жизни – например, по инсоляции? Ответ на этот вопрос горожане, вероятно, смогут получить на слушаниях, которые пройдут в 11.00 25 сентября в Доме архитектора.
[Ответ]
ДОЛЬЩИК 36 09:53 29.08.2017
Кредитор уличил воронежский «Стройинвест лайн» в уводе недостроенной 17-этажки на Серафимовича из-под банкротства
Воронеж. 28.08.2017. ABIREG.RU – Банк «Открытие» в суде оспаривает договор о продаже воронежской компанией ООО «Стройинвест лайн» недостроенной высотки на пересечении ул. Серафимовича и Ленинского проспекта (ул. Серафимовича, 22а). Сделка была совершена незадолго до банкротства, пояснила «Абирегу» конкурсный управляющий разорившейся компании Яна Лямина.
Объект расположен на участке площадью 2 тыс. кв. м и оценивается в 20 млн рублей. По словам госпожи Ляминой, здание и участок были проданы компании ООО «Воронежская домостроительная компания – 2010» в феврале 2015 года. Спустя считанные дни «Стройинвест лайн» обратился в суд с заявлением о признании себя несостоятельным.
Согласно проектной декларации, разрешение на строительство 17-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями было выдано в 2008 году. Проект предусматривал создание 112 квартир (7 тыс. кв. м) и 3 тыс. кв. м нежилых помещений. Изначально сроком окончания строительства назывался второй квартал 2013 года, однако позднее он был изменен на четвертый квартал 2015-го. После того, как в начале 2016 года «Стройинвест лайн» ушел в конкурсное производство, со стройплощадки были вывезены плиты и башенный кран.
По данным Росреестра, нынешний собственник недостроя – ООО «ВДК-2010» – владеет активом с 15 апреля 2015 года. По данным «СПАРК-Интерфакс», компания была зарегистрирована в 2010 году Дмитрием Вишневским (бывший владелец «Стройинвест лайна», впоследствии переписал компанию на сына) и известным воронежским бизнесменом Анатолием Шмыгалевым (владелец «Инстепа»). При этом основным владельцем (51%) выступал именно господин Шмыгалев. В 2012 году он вышел из состава учредителей и единоличным собственником стал господин Вишневский. С 2015 года 100% ООО принадлежит Дарье Вишневской. На данный момент компания признана банкротом и находится в стадии ликвидации.
Напомним, общая сумма включенных в реестр требований кредиторов «Стройинвест лайна» превышает 500 млн рублей. Накануне Яна Лямина пыталась привлечь к субсидиарной ответственности по долгам бывших руководителей компании – Дмитрия Вишневского и Павла Яковлева, но соответствующее заявление судом к производству пока не принято. Как поясняла «Абирегу» сама госпожа Лямина, основанием для взыскания долгов с руководителей стала непередача бухгалтерской документации конкурсному управляющему.
[Ответ]
WINRAR 22:36 21.09.2017
Подскажите пожалуйста.
Покупаем новостройку у застройщика. Они оформляют ДДУ только через договор займа, потом после регистрации ДДУ, с этого договора займа надо писать заявление на перевод денег в пользу ДДУ. Договор займа до 30.09.2017
15.09.2017 вместе с юристом застройщика подали ДДУ в кадастр на Плехановской 53. На руках расписка. В кадастре сказали приходить 25, лучше 26 сентября.
Вопрос состоит в том: как должно выглядеть заявления на перевод денег и какой подтверждающий документ об оплате должен предоставить застройщик?
[Ответ]
ДОЛЬЩИК 36 12:49 26.09.2017
Прошу прощения за ожидание, был на больничном. У вас есть возможность выслать сканы документов(ДДУ и договор займа) на электронную почту?
[Ответ]
ДОЛЬЩИК 36 12:23 27.09.2017
Как в «АДу»
Собственники коттеджей в поселке «Альпийская долина» массово жалуются на УК и ее владельца Александра Кораблина
Мне помогли взыскать неустойку с застройщика. Все реально. Обратился к юристам и мне помогли. Оказывается действует специальный закон для таких случаев. Кому интересно могу дать ссылку на представителя http://xn----dtbjeg6aganehm6m.com/vz...i_po_dogovoru/ Заключил договор. Ничего не оплачивал. Сделал у нотариуса доверенность и на 9 месяцев забыл про дело. В итоге все разрешилось через 10 месяцев.
[Ответ]
Viktor_A 18:03 07.03.2018
Сообщение от Василий Стержнев:
Мне помогли взыскать неустойку с застройщика. Все реально. Обратился к юристам и мне помогли. Оказывается действует специальный закон для таких случаев. Кому интересно могу дать ссылку на представителя http://xn----dtbjeg6aganehm6m.com/vz...i_po_dogovoru/ Заключил договор. Ничего не оплачивал. Сделал у нотариуса доверенность и на 9 месяцев забыл про дело. В итоге все разрешилось через 10 месяцев.
Что разрешилось? Суд выиграли или застройщик Вам неустойку выплатил?
[Ответ]
Причина Безумств 23:08 07.04.2018
Мне для общего развития.
Существуют ли в Воронеже реально "кинутые" дольщики?
Задержка со сдачей это понятно,но есть ли дольщики в Воронеже,которые лишились денег и не получили квартир? Ну например,за последние пару лет? Или таких в природе не существует?
[Ответ]
Lubo 21:41 28.11.2018
ДОЛЬЩИК 36, можно ли расторгнуть договор займа раньше ,чем за 6 мес.(как указано в договоре) т.к. условия в ДДУ уж очень жесткие как выяснилось
[Ответ]