Собственно есть в собственности участок в СНТ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство.

Газа в СНТ нет, света зимой нет, дорога до цивилизации 3км грунтовка, зимой вряд-ли кто-то чистит. В общем место для ПМЖ мягко скажем не привлекательное. Однако есть такое замечательное слово "хочу" кто в теме, поймет

Вопросы:

С чего начать собственно? Слышала нужно получить разрешение на строительство и градостроительный план участка. И еще дачная амнистия в 2015 году заканчивается, чем это грозит если начать стройку сейчас? [Ответ]

Сообщение от KanzakiUrumi:
... разрешение на строительство...

Не в вашем случае. В СНТ не даётся. [Ответ]

KanzakiUrumi, где расположен участок? Что написано в Свидетельстве, разрешенное использование?
По дачной амнистии вряд ли успеете, но можно постараться. Напишите мне в личку координаты вашего участка (это важно). [Ответ]

Сообщение от Karnazh:
Не в вашем случае. В СНТ не даётся.

Вы вот так, не видя документов, только по одному посту в теме вынесли диагноз? Это высший пилотаж в юриспруденции. [Ответ]

В свидетельстве написано: земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство. СНТ расположено за Масловкой. [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
Вы вот так, не видя документов, только по одному посту в теме вынесли диагноз? Это высший пилотаж в юриспруденции.

В посте написано СНТ, садоводство. ГПЗУ и РнС для таких участков не требуется. Или ТС нужно посоветовать готовить 10 тыс. руб. для ГПЗУ? [Ответ]

Vitasic,

Проблема в том, что дачная амнистия скоро заканчивается. Боюсь, не успеем возвести коробку и зарегистрировать постройку до ее окончания. [Ответ]

KanzakiUrumi, разрешенное использование -садоводство к сожалению не дает вам возможности зарегистрировать ИЖС, строиться можете, кто вам запретит, но вводить в эксплуатацию надо будет.
Зачем вам ИЖС? Налог платить не терпится?

Сообщение от :
В посте написано СНТ, садоводство. ГПЗУ и РнС для таких участков не требуется. Или ТС нужно посоветовать готовить 10 тыс. руб. для ГПЗУ?

Где я предлагала делать ГПЗУ? Более того, оно изготавливается бесплатно. Если ТС не успеет ( а он не успеет) до 2015 года возвести дом, пусть даже на садоводстве, ему необходимо будет обращаться в отдел архитектуры района за разрешением и вводом в эксплуатацию. Закон 122 о госрегистрации не делает различий между ИЖС и СНТ при регистрации права собственности на дом. [Ответ]

KanzakiUrumi, если в СНТ нет коммуникаций, зимой нет света и дорог, то зачем там строить полноценный дом? Жить зимой вы там не будете, а какие-нибдь бомжи могут забраться. Постройте неспеша дачу для летнего проживания. И не нужно заморачиваться с разрешениями и вводом в эксплуатацию [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:


Где я предлагала делать ГПЗУ? Более того, оно изготавливается бесплатно. .

однако люди платят по 9-ть килорублей... [Ответ]

Vitasic,

Очень хочется жить в частном доме. Денег на покупку готового дома или участка под строительство в черте Воронежа нет, есть небольшая сумма на постройку небольшого но уютного дома. Почему бы мечту не реализовать используя уже имеющийся клочок земли в СНТ?

Топить и дровами можно, главное это вода и электричество. Ну и дороги к дому [Ответ]

Эксперт2,
Кстати я читала, что владелец участка может по своему усмотрению поменять использование земли: с садоводства на ИЖС. Участок ведь не с/х, а земли населенных пунктов. СНТ в черте города, рядом вообще жилой микрорайон со всеми благами цивилизации. [Ответ]

В общем я совсем запуталась Что нужно сделать сначала, подскажите пожалуйста. Нужно пытаться перевести ВРИ участка с "садоводство" на "ИЖС" ? Или заказать к садовому участку ГРПЗУ в МФЦ на Пирогова? [Ответ]

KanzakiUrumi,
стройте дом... по всем строительным нормам... Успеете до конца дачной амнистии - повезло... не успеете - не известно, что там дальше будет.. [Ответ]

sshsecurity,

Увы не успеем Потому и создала тему... [Ответ]

Сообщение от KanzakiUrumi:
Vitasic,

Очень хочется жить в частном доме. Денег на покупку готового дома или участка под строительство в черте Воронежа нет, есть небольшая сумма на постройку небольшого но уютного дома. Почему бы мечту не реализовать используя уже имеющийся клочок земли в СНТ?

Топить и дровами можно, главное это вода и электричество. Ну и дороги к дому

Очень вас понимаю. Тогда давайте определимся-вам шашечки или ехать? Вам дом нужен или документы на него? Стройте "садовый домик" сколько угодно. Воду можно скважиной пробить. отопление-паровое, электричество тоже можно сделать круглогодичным, написав заявление в Воронежэнерго и за свой счет подключиться напрямую , минуя СНТ. Дороги-это уже сами.
Сменить целевое назначение тоже можно, но сначала нужно узнать о возможности такой смены в кадастровой палате. Если не получится сменить, то будет у вас просто садовый домик без права регистрации в нем. Вам это принципиально? [Ответ]

Нужен дом для ПМЖ, правильно оформленный по документам. Чтобы можно было прописаться в нем и жить. [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
Зачем вам ИЖС? Налог платить не терпится?

членские взносы в СНТ то же не маленькие 4000 - 5000р/год. [Ответ]

dobrjak30,
Узнала точно - за наш участок членские взносы будут 6тыс в год без учета электричества

ALL

Кто в курсе, так на дачный участок можно получить ГПЗУ на Пирогова? Или они выдаются только на земли ИЖС? [Ответ]

Сообщение от dobrjak30:
членские взносы в СНТ то же не маленькие 4000 - 5000р/год.

Могу вас разочаровать. Построите индивидуальный жилой дом на территории дачного кооператива, членские взносы, один хрен, будете платить, ну, или обзовут их для вас по другому. Обяжут заключить договор на содержание и обслуживание общего имущества (линии электропередач, дороги, проезды, противопожарное оборудование, охрана и т.п.). Все это делается через суд, или взыщут неосновательное обогащение. Но в любом случае эта сумма будет равняться размеру членских взносов. [Ответ]

Да шут с ними с взносами, как получить разрешение на строительство жилого дома на дачном участке? [Ответ]

Господа, подскажите пожалуйста. Для чего нужно проводить геологоразведку участка? Денег запросили прилично, вот не знаем стоит ли... [Ответ]

Сообщение от KanzakiUrumi:
Господа, подскажите пожалуйста. Для чего нужно проводить геологоразведку участка? Денег запросили прилично, вот не знаем стоит ли...

Для ГПЗУ, для разрешения, для смены назначения, для прочих дел. Мы же незнаем кто и где запросил.
Только это не геологоразведка, это геосъемка.
Геологоразведка нужна для поиска полезных ископаемых и постройки небоскребов. Если вы искали в интеренте именно геологоразведку, то представляю вашу реакцию на цены. [Ответ]

Искала именно геологоразведку, потому что нас напугали что на участке могут быть близко грунтовые воды. А мы с цоколем домик хотим. Хочется чтобы фундамент надежный был. [Ответ]

KanzakiUrumi, сколько вы денег готовы потрать на строительство дома? и задумавылись ли вы над чисто практическими вопросами - как быдет заезжать спец. техника на участок в СНТ типа экскаватора, крана, длинномера с плитами перектытия, куда девать грунт вынутый под цоколь? [Ответ]

Сообщение от KanzakiUrumi:
Нужен дом для ПМЖ, правильно оформленный по документам. Чтобы можно было прописаться в нем и жить.

Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Постановление КС РФ № 7-П от 14.04.2008 [Ответ]

Сообщение от Vitasic:
KanzakiUrumi, сколько вы денег готовы потрать на строительство дома? и задумавылись ли вы над чисто практическими вопросами - как быдет заезжать спец. техника на участок в СНТ типа экскаватора, крана, длинномера с плитами перектытия, куда девать грунт вынутый под цоколь?

Проблем с подъездом нет, участок с краю

Денег 1.5млн, а что? [Ответ]

Сообщение от KanzakiUrumi:
Денег 1.5млн, а что?

Если платить, за всякие согласования, геологоразведки и т.п. то точно не хватит ))) Да и для дома с цоколем маловато будет...
А по поводу грунтовых вод походите по соседям и окрестностям - может у кого подвал есть - спросите сухоли там по весне... обратите внимание на наличие ручьев и сырых мест в оврагах, может кто рядом скважины пробивал - тоже уточните примерный первый водяной слой, заодно узнаете во сколько и вам обойдется скважина с питьевой водой. [Ответ]

Сообщение от KanzakiUrumi:
Для чего нужно проводить геологоразведку участка?

Сообщение от KanzakiUrumi:
чтобы фундамент надежный был.

вы сами ответили на свой вопрос.

не зная геологию участка, строитель не запроектирует правильный фундамент.
многие экономят и строят на авось, полагаясь на слова "опытного" подрядчика - результаты плачевные.
не забывайте что скупой платит дважды. [Ответ]