Ситуация такая. Покупается участок в селе. На участке есть дом, на дом документов нет, состояние печальное, по факту - сарай, новый хозяин жить в нем не собирается.
На землю есть белая бумажка - свидетельство о праве собственности 1993 года.
Пока неизвестно отмечен ли дом в похозяйственной книге.

Землемеры говорят, что сейчас требуется обязательная справка БТИ об отсутствии строений при оформлении права собственности на землю, так ли это?

Есть ли возможность оформить участок ( нужна будет сделка купли-продажи) без оформления дома?

Там есть и такая возможность - при межевании, оставить дом за границей участка, так как он на самом краю. Так как нет никакого указания - где точно границы участка, метр в метр, и соответственно сдвинуть границу в противоположной стороне - там земли общего пользования.

Также есть вопрос - как лучше - оформить "зеленку" на хозяина и потом купля продажа или вначале купля продажа, а потом межевание и кадастр на новых хозяев? [Ответ]

minakshy,
в районах не требуют сейчас справку такую.. как и в городе в принципе..

Поэтому можно сразу делать регистрацию первички и отчуждение.. а потом уже межевание и кадастр пусть новый собственник делает... [Ответ]

minakshy, без регистрации права собственности на прежнего хозяина сделка не возможна.
Закон о госрегистрации не указывает наличие справки об отсутствии строений как необходимый документ. Но регистратор вправе сам отправить запрос в архив кадастровой палаты или бти, если сочтет это необходимым. Посему, лучше принесите справку.
По поводу увеличения площади участка, это уже гадание 50-го уровня, на сеансе такого гадания я обычно вызываю дух геодезиста, призываю силы кадастрового учета и раскидыаю руны на документах. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
minakshy,
в районах не требуют сейчас справку такую.. как и в городе в принципе..

Поэтому можно сразу делать регистрацию первички и отчуждение....

и ждать приостановления или отказа. Как повезет. Даже в случае 200% уверенности в продавце и его "да я сто лет им владею, все там хорошо"? [Ответ]

Нет, там не имелось ввиду увеличение площадь. Площадь та же, просто немного сдвинуть в сторону, так как нет привязки к координатам пока. А спорный дом как раз на углу участка, вырезать его как бы. [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
и ждать приостановления или отказа. Как повезет. Даже в случае 200% уверенности в продавце и его "да я сто лет им владею, все там хорошо"?

Ох, отчуждение чего ?? дома или участка??
а что делать -то - без вариантов дом, который нежилой оформлять? на участке, где потом другой дом планируется строить?
Есть варианты без дома оформить? [Ответ]

Сообщение от minakshy:
Ох, отчуждение чего ?? дома или участка??
а что делать -то - без вариантов дом, который нежилой оформлять? на участке, где потом другой дом планируется строить?
Есть варианты без дома оформить?

Конечно есть, пусть продавец сначала на себя свидетельство сделает на землю, а уже потом купля-продажа. Если хотите подстраховаться, то сходите в бти и возьмите справку об отсутствии строений, но это пройдет только в том случае, если в кадастровой палате нет никаких сведений. [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
... сходите в бти и возьмите справку об отсутствии строений, но это пройдет только в том случае, если в кадастровой палате нет никаких сведений.

Извините за тупой вопрос - а как узнать есть ли в кадастровой палате сведения? Запросить у них справку на этот участок? Но у него нет похоже кадастрового номера, с 1993 года никто никаких документов не оформлял. Или если есть запись в похозяйсвенной книге о доме, то тогда и в палате что-то есть. Совсем запуталась.((
Думала все просто, а землемеры с толку сбили..что столько особенностей. [Ответ]

minakshy,
А какой адрес у вас?


Эксперт2,
да ладно.. Если право возникло - откуда там отказняк? [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
minakshy,
А какой адрес у вас?


Эксперт2,
да ладно.. Если право возникло - откуда там отказняк?

Ветром надуло. У меня дело есть, хорошее такое дело, один в один с ТС. Отказ в регистрации. Даже не буду начинать объяснять почему, там так накручено. Теперь только в суд идти. [Ответ]

minakshy, в кадастровой палате эти сведения стоят 200 рублей, заказываете на ДОМ. Если сведений нет, то вам так и напишут-нет, мол, не знаем ничего. [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
minakshy, в кадастровой палате эти сведения стоят 200 рублей, заказываете на ДОМ. Если сведений нет, то вам так и напишут-нет, мол, не знаем ничего.

Поняла. Благодарю, так и сделаю завтра. [Ответ]