Большой Воронежский Форум Mobile

Прочитал в Инфолайне вопрос.. Посмотрел..

Кто знаком с налоговиками? Как теперь будет трактоваться и согласовываться письмо:

Сообщение от :
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

ПО ВОПРОСУ
ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ
НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с "подпунктом 1 пункта 1 статьи 220" Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.

с НК РФ, где в абз.3 пп.1 п.1 ст. 220 указано:

Сообщение от :
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Правильно ли я понимаю, что разделение идет именно по объекту: в письме сказано о продаже объекта - 1/2 ДОЛИ, а НК РФ все же говорит о продаже, например, КВАРТИРЫ...

Но, как, в таком случае, будет трактоваться фраза в договоре:

Сообщение от :
ПРОДАВЦЫ обязуются передать квартиру (по 1/2 (Одной второй) доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждый), а ПОКУПАТЕЛЬ принять в собственность и оплатить

... нашими любимыми налоговиками? [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
ПРОДАВЦЫ обязуются передать квартиру (по 1/2 (Одной второй) доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждый), а ПОКУПАТЕЛЬ принять в собственность и оплатить

будет трактоваться по

Сообщение от sshsecurity:
абз.3 пп.1 п.1 ст. 220

В письме же указано:

Сообщение от sshsecurity:
то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи

т.е. если каждый из них загонит свою половинку квартиры по самостоятельному договору, то каждому обломится по лимону вычета. Потребуется только каждому из продавцов уведомить другого о продаже доли, и каждому из них отказаться от преимущественной покупки, и заплатить две госпошлины. [Ответ]

rss,
а то, что по договору продаются по 1/2 доле? И фактически продаются именно доли? ... Я то вот о чем))

Сообщение от :
ПРОДАВЦЫ обязуются передать квартиру (по 1/2 (Одной второй) доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждый), а ПОКУПАТЕЛЬ принять в собственность и оплатить

[Ответ]

Если они продают оба-двое, то у каждого из них нет

Сообщение от sshsecurity:
самостоятельного объекта купли-продажи

и вычет они пополамят.
Конечно, возникает вопрос, что такое этот самый "самостоятельны объект". Легального толкования такого термина нет. Любимые будут стоять на том, что это означает являющийся предметом отдельного, независимого, не связанного с другим договора.
Переубедить их можно будет только в суде, но что-то я сомневаюсь, в перспективности такого филологического спора, т.к с одной стороны позиция НК, а с другой - письмишко с размытой формулировкой. [Ответ]