Здравствуйте. Посоветуйте к кому обратиться: в многоквартирном доме сосед занял всю общепридомовую территорию, освобождать не собирается (территория не приватизирована и не обозначена). [Ответ]

Как занял-то?
ТСЖ есть? [Ответ]

Сообщение от surolika:
...(территория не приватизирована и не обозначена).

Оформление права собственности и закрепление границ на местности при решении данного вопроса не принципиальны. Принципиально - был кадастровый учёт или нет, так как в части 5 статьи 16 закона о введении в действие ЖК РФ сказано, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно с момента формирования (т. е. кадастрового учёта). Но даже если кадастрового учёта и не было, один собственник помещений в многоквартирном доме не вправе ущемлять права остальных. Читаем п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
"Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка". Если факт самозахвата реально есть - смело пишите в прокуратуру. [Ответ]

Спасибо.
ТСЖ нет, земельный участок не сформирован, на кадастровом учёте не стоит.
Сосед (один из 4-х собственников квартир) занял так как живёт там дольше нас, этим и объясняет свою позицию. Пока мы были в отъезде ещё больше занял (построил второй гараж).
Какие к нему можно санкции применить? [Ответ]

surolika, алгоритм действий благодарных соседей я уже обрисовывал в смежной ветке)))

Сообщение от Sierra_:
...Они и до суда умудрятся нервы капитально попортить. Сначала напишут в отдел земельного контроля Росреестра. Оттуда приедут дядечки с рулеткой, определят размер самозахвата и начнётся игра в предписания/штрафы. Затем напишут заяву в ДИЗО как в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, право собственности в отношении которых не разграничено. Оттуда уже могут приехать как с рулетками, так и со спутниковым геодезическим оборудованием. Тоже определят размер самозахвата и передадут материалы в прокуратуру, а те уже обратятся в суд в защиту нарушенного права ДИЗО. В общем, где-то на этой стадии Вы предпочтёте сдать свой гараж с машиной в металлолом, а на вырученные деньги напиться)))...

[Ответ]

Сообщение от surolika:
Спасибо.
ТСЖ нет, земельный участок не сформирован, на кадастровом учёте не стоит.
Сосед (один из 4-х собственников квартир) занял так как живёт там дольше нас, этим и объясняет свою позицию. Пока мы были в отъезде ещё больше занял (построил второй гараж).
Какие к нему можно санкции применить?

Каким образом захватил? Если участок не оформлен, то он также занимает территорию без документов, т.е. незаконно. Можно его к административном ответственности привлечь. [Ответ]

Сообщение от Artem_ru:
Каким образом захватил? Если участок не оформлен, то он также занимает территорию без документов, т.е. незаконно. Можно его к административном ответственности привлечь.

Про административную ответственность можно подробней?

Насколько я понимаю, собственники квартир в многоквартирном доме имеют право владеть и пользоваться земельным участком, на кот. расположен дом, даже если земля и не находится в общедолевой собственности.
Как делится эта земля между собственниками ( условно) ? Есть 4 квартиры, в 2-х живут бабульки, их всё устраивает, им не нужны ни детская площадка ни гараж.
Третья квартира - наша.
В четвёртой собственник единолично пользуется почти всей территорией, на устные возражения с нашей стороны и объяснение жилищного кодекса не реагирует.
Что по закону можно предпринять? [Ответ]

Сообщение от surolika:
Про административную ответственность можно подробней?

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Дела по этой статье возбуждают инспектора Управления Росреестра по Воронежской области: Донбасская, дом 2.
Для начала обратитесь туда с жалобой. Росреестр проведет проверку и, как минимум, соберет документы, по которым можно уже определить, как Вам в дальнейшем защищать свои права. [Ответ]