Большой Воронежский Форум Mobile

Доброе время суток! Подскажите пжлст как поступить в ситуации - у меня был дом, я решила его продать дабы приобрести другое жилье. Купля-продажа совершена, деньги на моем счету, уже начала подыскивать варианты для себя, но в этом момент открывается такой факт - владею домом менее 3-х лет поэтому, оказывается, должна заплатить 13% подоходного налога. А это вообще то солидная сумма( Подскажите - так ли это? И если так, можно ли отменить куплю-продажу? [Ответ]

Большое спасибо за ответ, очень понятно и доступно, а главное - полезно! [Ответ]

Nesterova_Lubov, а еще момент - если купля-продажа дома осуществлялась по программе предоставления субсидии участникам войны, другими словами дом был куплен покупателем за государственные деньги. Не несет ли это каких-либо подводных камней? Или это все-таки не имеет никакого значения? [Ответ]

Будьте добры подскажите, по наследству получили дом в мае 2011, в августе продали за 100000р.
Насколько, я понимаю, надо до 30 апреля надо подать декларацию и уплатить 13т.р. налога.Так ли это. И еще вопрос, если наследник пенсионер возможно ли какое то снижение налога. [Ответ]

MGV,
не надо вам налоги платить.. просто подайте декларацию [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
не надо вам налоги платить.. просто подайте декларацию

и ЗАЯВЛЕНИЕ НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ. [Ответ]

Это само собой [Ответ]

Такой вопрос. Продали в прошлом году гараж за 360 000. В собственности менее 3х лет. Собственник бабушка. Я совершал сделку купли-продажи по доверенности за бабушку. Подал декларацию от имени бабушки с подоходным налогом 14300 р. Правильно я сделал? И как теперь оплатить этот налог, в налоговой реквизитов не дали - сказали вышлем по почте... так ли это, не пришлют ли мне штраф за неуплату??? [Ответ]

Помогите, пожалуйста, разобраться. Моя мама (пенсионерка) имела в собственности 2/5 доли дома(более 3 лет), потом приобрела у родственников еще 2/5 и еще 1/5 получила по наследству. С момента покупки прошло менее 3 лет. При оформлении последней 1/5 доли в "зеленке" были объединены все доли. С этой "зеленкой" дом был продан за 1500000 руб. Какой налог надо платить? Спасибо. [Ответ]

Сообщение от yagajka:
Помогите, пожалуйста, разобраться. Моя мама (пенсионерка) имела в собственности 2/5 доли дома(более 3 лет), потом приобрела у родственников еще 2/5 и еще 1/5 получила по наследству. С момента покупки прошло менее 3 лет. При оформлении последней 1/5 доли в "зеленке" были объединены все доли. С этой "зеленкой" дом был продан за 1500000 руб. Какой налог надо платить? Спасибо.

Налог платить не придется. Не подпадает под налогообложение (налоговая льгота - п. п. 17.1, 18 ст. 217 НК РФ). На 3/5, поскольку она в собственности менее 3-х лет, в декларации оформить налоговый вычет (п. 1. ч. 1 ст. 220 НК РФ). Если продавала в прошлом году, надо идти в налоговую до 30 апреля, подавать декларацию об НДФЛ и в декларации указывать свои льготы и вычет, копии со всех документов о сделках сделать. Если продавала в этом году, можно подождать до 30 апреля будущего года.
Можно приложить к декларации краткое пояснение о движении всех этих долей, чтоб проверяющий не путался.
Можно и по почте послать с приложением копий документов, но быть готовой к тому, что могут пригласить прийти с документами попозже. Просто давка там сейчас, и делать там нечего.
ИМХО. [Ответ]

PendiKryak,
Nesterova_Lubov, большое спасибо! [Ответ]

Nesterova_Lubov,
Это где вы такое в 235 ст. ГК РФ прочитали???
Право собственности на 2/5 не прекратилось, а вот на 3\5 - возникло. Может я заблуждаюсь, но у вас есть практика по этому вопросу?

yagajka,
мое мнение вашей ситуации такое:
Если Nesterova_Lubov не права, то:
вычет предоставляется в размере 1000000 рублей на объект т.е. вы должны уплатить налог с 500000 рублей, но 2\5 у вас были в собственности более 3х лет, поэтому налог с 300000, что равняется 39000 рублей. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Nesterova_Lubov,

вычет предоставляется в размере 1000000 рублей на объект т.е. вы должны уплатить налог с 500000 рублей, но 2\5 у вас были в собственности более 3х лет, поэтому налог с 300000, что равняется 39000 рублей.

Вы не правы. Налога не будет ни в каком случае. Права она - не права, налога не будет.Почему вычет на миллион? Законодательство в 2009 году слегка поменялось. У нее 2/5 более 3-х лет (почитайте п. 17.1 ст. 217) - значит не вычет, а льгота полная на эти 2/5. А вычет если и будет, то только на 3/5 (900 тыщ, что вполне в миллион укладывается).
Насчет изменения состава долей я комментировать не буду - не изучала вопрос. Но налога не будет в любом случае.
И вот еще один момент: не знаю, как сейчас, но раньше не надо было писать заявление на вычет, если не хочешь получить его деньгами (т. е., напр. при приобретении жилья). А при продаже вычет без всякого заявления, просто указанием в декларации - вроде в кодексе также - абз. 1 ч. 2 ст. 220 НК. [Ответ]

Я, вроде, не путаю. Не говорю, что великий специалист, однако сама подавала уже декларацию при продаже и никакого заявления не писала. Я отдаю отчет, что это разные вычеты. В частности, на сайте ФНС есть разница - при одном вычете есть бланк заявления, при другом - нет.
Есть указивки насчет написания этих заявлений? Или это налоговая "традиция"? А то мне пригодится, может.
Ст. 220 предусматривает подачу заявления с кучей документов при приобретении, при продаже - не нашла. Может, плохо искала.
Я, просто, в налоговую ногами не хожу, стараюсь. Хотя иногда приходится.
http://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_na..._vich/prod_im/
http://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_na...vich/priob_im/
Точно, я ошиблась в долях, уже поправила. Тупость напала на меня: читаю "менее", а понимаю как "более". Но на величину налога к уплате это не повлияло. [Ответ]

Сообщение от Nesterova_Lubov:
К тому же в сумму вычета по расходам на приобретение впоследствии проданной квартиры (дома), можно включить затраты на ремонт, при условии, что в договоре, по которому приобреталась недвижимость, указана черновая отделка (либо отсутствие отделки), а также затраты на строительство. Все это указывается в заявлении.

Я, наверное, опять туплю. Но как это относится к заявлению на вычет при продаже квартиры? Нужно оно или нет? И в каком акте оно предусмотрено? В декларации я заявляю вычет, пользуясь своим правом. Там есть и расчет вычета. Зачем еще заявление?

Не нужно мне разжевывать - я знаю, что есть право и обязанность. Я спрашивала о том, где предусмотрено, что на вычет при продаже надо заявление подавать. Я считаю, не надо. Я вижу - вы не можете ответить.
Завтра позвоню в ФНС и спрошу. [Ответ]

Один автобус красный, а второй - налево. То о чем вы пишете, вычетом не является, а является его заменой. И я вообще с этим даже не спорю. Дискуссия какая-то странная получается. Я спрашиваю: почем фонари, а вы мне: Иван Иваныч уже выздоровел. [Ответ]

Nesterova_Lubov,
спасибо за разъяснения. Очень полезная информация [Ответ]

Ситуация оказалась несколько иной. Всего существует 15 долей (мама считает, что это разные объекты). 10/15 (или 2/3) дома в собственности более 3 лет у второго хозяина (чужой человек). У мамы более 3 лет в собственности 2/15, еще 2/15 менее 3 лет назад купила у сестер, позже по наследству от сестры получила еще 1/15. Продала свою 1/3 этому соседу по праву первого покупателя за 1500000руб.
ИФНС заявила, что вычет в 1000000 распространяется на весь объект, на долю мамы приходится 333000 руб вычета. А с оставшейся суммы придется платить налог.
Так ли это? Спасибо. [Ответ]

Мы если что, для наработки практики по региону - поможем... [Ответ]

Nesterova_Lubov, вычет делится на все доли или только на облагаемые налогом?

Сообщение от Nesterova_Lubov:
(1500 000 руб.-200000р. (необлаг.)-200 000 руб. (вычет))*13%=143000р

а эта сумма откуда? [Ответ]

sshsecurity, спасибо! Скорее всего придется идти по этому пути. [Ответ]

Сообщение от :
а эта сумма откуда?

Это ваши 2/15 [Ответ]

Nesterova_Lubov,
sshsecurity, прошу прощения за тугодумство
Мама продала за 1500000 5/15 долей, т.е. на 1/15 приходится 300000руб. Соответственно, не облагаться налогом должно 600000руб. Я ошибаюсь? [Ответ]

Сообщение от Nesterova_Lubov:
вычета до 1 млн., примененного для долей, находившихся в собственности менее трех лет

из всех долей только 3/15 в собственности менее 3 лет. У соседа 10/15 намного больше 3 лет, мамины 2/15 больше трех лет. Этот 1млн будет применен для всех долей или только для тех, что меньше 3 лет? [Ответ]

Сообщение от Nesterova_Lubov:
Вам, в принципе, уже ответили. Подайте до 30 апреля 2012 года декларацию 3-НДФЛ и заявление о предоставлении вычета. Налоги с доходов от продажи недвижимости платить не надо. Если не успеете подать декларацию до 30 апреля, придется уплатить штраф 1000р. Заполнить декларацию Вы можете самостоятельно. Для этого скачайте программу на официальном сайте ИФНС www.r36.nalog.ru в разделе "физическим лицам"/программное обеспечение. Не забудьте получить у работодателя справку 2-НДФЛ за 2011г. и приложить ее к декларации (для неработающих пенсионеров не требуется, т.к. пенсии не облагаются подоходным налогом).
И еще один нюанс, если наследников было несколько (к примеру, супруг и дети наследодателя) и недвижимое имущество было получено в общую долевую собственность наследников, то и налоговый вычет предоставляется на всех наследников пропорционально их долям. Пример: двое наследников приняли в наследство дом, у них возникла общая долевая собственность в размере 1/2 доля у каждого. При продаже дома каждый из сособственников имеет право получит налоговый вычет в размере до 500 000 руб. (1/2 от миллиона).

А заявление о предоставлении вычета не нужно заполнять, если после продажи никакое имущество не приобреталось? [Ответ]