Председатель совета директоров и основной владелец крупнейшего воронежского застройщика ОАО «Домостроительный комбинат» Сергей Лукин заявил, что возведение инфраструктуры и социальных объектов на землях ВГАУ «не представляется возможным за счет застройщика». Об этом он сообщил в интервью журналу «Империя недвижимости».

По словам Сергея Лукина, строительство этих объектов приведет к резкому удорожанию цены квадратных метров в новых домах и «исключит возможность строительства жилья эконом-класса». По подсчетам бизнесмена, стоимость коммуникаций для этих участков вместе с проектированием может составить до 5,5 млрд рублей, а соцобъектов – школы, больницы, детского сада – еще 2 млрд рублей. «Очевидно, что выполнение этих работ за счет застройщика не представляется возможным», - заявил он.cсылка

Интересно получается. Значит как землю на вкусном участке покупать, так желающих море, а как купили, так значит мы дома то построим, а водопровод и канализацию вы как-нибудь сами. Может сортиры а-ля деревня во дворах установят или колодцы? Привыкли что есть возможность присосаться к уже существующим коммуникациям на халяву, а тут такой конфуз.
Интересно, а по условиям конкурса застройщики не обязаны инфраструктуру создавать - только коробки построить с ценой по 40 тысяч за квадрат? [Ответ]

Сообщение от ЕвгенийN:
Интересно получается. Значит как землю на вкусном участке покупать, так желающих море, а как купили, так значит мы дома то построим, а водопровод и канализацию вы как-нибудь сами. Может сортиры а-ля деревня во дворах установят или колодцы? Привыкли что есть возможность присосаться к уже существующим коммуникациям на халяву, а тут такой конфуз.
Интересно, а по условиям конкурса застройщики не обязаны инфраструктуру создавать - только коробки построить с ценой по 40 тысяч за квадрат?

Без подключения к действующим сетям инженерно-технического обеспечения никто дом в эксплуатацию просто не введет, потому как не будет кучи необходимых заключений.
Наличие техусловий этих подключений-это неотъемлемая часть проектной документации, прошедшей госэкспертизу. Также необходимой частью является и благоустройство территории.

Тут же речь, я так понял, идет про школы/детсады. Ну, в принципе, если у застройщика нет договорных обязательств о возведении этих сооружений-почему он должен заниматься благотворительностью ? Эти,в большинстве случаев, социальные объекты, финансируются за государственный счет. [Ответ]

Сообщение от sein8:
если у застройщика нет договорных обязательств о возведении этих сооружений-почему он должен заниматься благотворительностью

Так все может быть гораздо проще, если есть конкуренция. Созываются представители местной строительной мафии, и им говорят - ребятушки, есть участок под микрорайон. Но! Кто хочет там строится, тот за свои бабки строит садик/школу/больницу. Если нет желающих в своем городе, найдутся инвесторы из другого, где шальных денег побольше. [Ответ]

грамозека, предупреждение. [Ответ]

Ну в ДСК известные жлобы сидят.
Если бы в наших правительствах сидели люди попорядочнее, они бы законами обязали строить инфраструктуру застройщиков за свой счет, и строго бы следили, чтоб цены на жилье от этого не менялись
А пока мы живем в Гондурасе, то будет так: доход 100-100..000%(прибавьте столько нулей, сколько позволит фантазия) - это нормальный бизнес, а "работать за 2-7% дохода как на проклятом Западе мы не бум!" Плюс откаты к цене на метр.... [Ответ]

Сообщение от sein8:
Тут же речь, я так понял, идет про школы/детсады.

Про школы само собой, но вот здесь я так понимаю именно про коммуникации микрорайона в целом "По подсчетам бизнесмена, стоимость коммуникаций для этих участков вместе с проектированием может составить до 5,5 млрд рублей".

Сообщение от sein8:
Ну, в принципе, если у застройщика нет договорных обязательств о возведении этих сооружений-почему он должен заниматься благотворительностью ? Эти,в большинстве случаев, социальные объекты, финансируются за государственный счет.

Очень плохо, если нет этих обязательств. Участки по сути ушли за копейки, если принять во внимание их расположение. Содержание соцобъектов должно финансироваться государством - тут вопросов нет, но вот строительство их должен взять на себя застройщик, потому как в противном случае он скорее всего и места под них не оставит. Вот в Дубраве уже сколько лет ждут школу, тоже самое в микрорайоне у б-цы Электроника - сколько ещё таких трущоб вырастет... [Ответ]

При коммунистах грамотное проэктирование было, сейчас только бабло хотят заробатывать на детей Лукин плевать хотел, своих скорее всего не в Рашен Федерашн учит... [Ответ]

Сообщение от ЕвгенийN:
Про школы само собой, но вот здесь я так понимаю именно про коммуникации микрорайона в целом "По подсчетам бизнесмена, стоимость коммуникаций для этих участков вместе с проектированием может составить до 5,5 млрд рублей".

Неправильное понимание. Еще раз, без подключенных коммуникаций законченного дома в принципе быть не может.

Сообщение от ЕвгенийN:
Очень плохо, если нет этих обязательств. Участки по сути ушли за копейки, если принять во внимание их расположение. Содержание соцобъектов должно финансироваться государством - тут вопросов нет, но вот строительство их должен взять на себя застройщик, потому как в противном случае он скорее всего и места под них не оставит. Вот в Дубраве уже сколько лет ждут школу, тоже самое в микрорайоне у б-цы Электроника - сколько ещё таких трущоб вырастет...

Кто ж спорит. Если кусок земли выгодный, который можно выставить на конкурс, то победивший в нем застройщик наряду со строительством домов на продажу, должен и обеспечить строительство объектов социального назначения. Вполне нормальная схема.
НО, все же, если это не было прописано (ну явно не к строителям сей вопрос), почему застройщик должен вкладывать свои деньги в предприятие сулящее только затраты ( частные школы и детсады до сих пор у нас очень сомнительный бизнес). В конце-концов что сказать бригаде, возводящей данное сооружение- "Молодцы, мужики. Постарались на благо общества, но работали вы за спасибо" ? [Ответ]

http://www.dsk.vrn.ru/dep/dep.shtml чо рассуждать? [Ответ]

А как эти товорищИ совмещают бизнес и гос.службу интересно.... [Ответ]

KOPERNIK, депутат - не госслужба. Это выборная должность. [Ответ]

Сообщение от Xtnshtcgjkjdbyjq:
http://www.dsk.vrn.ru/dep/dep.shtml чо рассуждать?

Не, слишком обидно написал, потру нафиг... Капитализм однако, чего вы рабы капитала хотите? :-) Надо заново учиться отстаивать свои права - с капиталистами не может быть дружбы, только кирпичом в зубы, тогда они вас за людей считать будут. [Ответ]

Сообщение от sein8:
Неправильное понимание. Еще раз, без подключенных коммуникаций законченного дома в принципе быть не может

У нас всё может быть, особенно если владелец фирмы - глава госкомиссии. Знакомые в ДСКовском доме в военном городке купили квартиру в долевке, так у них трещина была во внешней стене в плите. Только после долгих скандалов пришли замазали тупо раствором. До этого на обоях вода проступала во время дождей. И ведь кто-то же принимал этот дом в эксплуатацию.
Человек прямым текстом заявляет, что коммуникации к участкам делать не будет за счет фирмы делать - что тут можно не так понять?

Сообщение от sein8:
В конце-концов что сказать бригаде, возводящей данное сооружение- "Молодцы, мужики. Постарались на благо общества, но работали вы за спасибо" ?

Бригаде надо заплатить из колоссальных прибылей, полученных за продажу квартир. За благоустройство территорий ведь им платят. [Ответ]

Сообщение от ЕвгенийN:
У нас всё может быть, особенно если владелец фирмы - глава госкомиссии.

Госкомиссии ещё в 2004-ом отменили.

Сообщение от ЕвгенийN:
Человек прямым текстом заявляет, что коммуникации к участкам делать не будет за счет фирмы делать - что тут можно не так понять?

Если действительно было именно такое заявление (а не журналист тупо не то напечатал), тут можно понять, что это у ДСК очередной вялотекущий долгострой, раз они не собираются его в эксплуатацию сдавать. [Ответ]