Являюсь владельцем частного дома, отдельно стоящего, хочу сдать в аренду под офисы (удобное местоположение). Требуется ли переводить в нежилое или
можно сначала сдать, а потом переводить не спеша?

Какие могут быть проблемы со сдачей под офисы, без перевода? [Ответ]

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.


а также другие мелкие неприятности...
вначале лучше перевести в нежилое [Ответ]

Сообщение от dobrjak30:
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.


а также другие мелкие неприятности...
вначале лучше перевести в нежилое

да, арендой такой штраф не покрыть....))) [Ответ]

Сообщение от Amtel7:
да, арендой такой штраф не покрыть....)))

ну если там 1000 метров домик, то да, а если 100 метров..., и штрафовать каждый день вроде могут....
да и кто снимет его под офис то? зная назначение помещения? только проходимцы... не заключая договора


вы снимете? я - нет! [Ответ]

Сообщение от dobrjak30:
, и штрафовать каждый день вроде могут....

ага...как гаишники))) [Ответ]

Сообщение от dobrjak30:
да и кто снимет его под офис то? зная назначение помещения? только проходимцы... не заключая договора

а в чем разница? договор найма жилого помещения. Да, без юр адреса, но зато дешевле [Ответ]

xerox31, вам необходимо знать вид деятельности арендатора и какая у него проходимость людей в день. если они тихо мирно сидят и консультируют по телефону/интернету, то они мало чем будут отличаться от жителей.

а штрафовать каждый день вас точно не смогут [Ответ]

Ну, в общем, если Вы собственник отдельного жилого дома, то сдача его в аренду под любые цели Вам ни чем не грозит. Перепланировка и использование не по назначению ни чьи права не нарушает. Если с ФНС не поссоритесь, то все будет хорошо

[Ответ]

Сообщение от Nadine Renee:
а штрафовать каждый день вас точно не смогут

теоретически могут вроде

Статья 28.6. Назначение административного наказания без составления протокола

1. В случае, если при совершении физическим лицом административного правонарушения назначается административное наказание в виде предупреждения или административного штрафа, протокол об административном правонарушении не составляется, а уполномоченным на то должностным лицом на месте совершения административного правонарушения выносится постановление по делу об административном правонарушении о назначении административного наказания в виде предупреждения или административного штрафа в порядке, предусмотренном статьей*29.10 настоящего Кодекса. Копия постановления по делу об административном правонарушении вручается под расписку лицу, в отношении которого оно вынесено, а также потерпевшему по его просьбе.

1.1. B случае совершения административных правонарушений, предусмотренных частями 1 и 3 статьи 17.14 и статьей 17.15 настоящего Кодекса, протокол об административном правонарушении не составляется.*Рассмотрение дел об административных правонарушениях, назначение и исполнение административного наказания осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

2. В случае, если лицо, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, оспаривает наличие события административного правонарушения и (или) назначенное ему административное наказание, составляется протокол об административном правонарушении.
3. В случае выявления административного правонарушения, предусмотренного главой 12 настоящего Кодекса и зафиксированного с применением работающих в автоматическом режиме специальных технических средств, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи, или средств фото- и киносъемки, видеозаписи, протокол об административном правонарушении не составляется, а постановление по делу об административном правонарушении выносится без участия лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, и оформляется в порядке, предусмотренном статьей 29.10 настоящего Кодекса. Копии постановления по делу об административном правонарушении и материалов, полученных с применением работающих в автоматическом режиме специальных технических средств, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи, или средств фото- и киносъемки, видеозаписи, направляются лицу, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, по почте заказным почтовым отправлением в течение трех дней со дня вынесения указанного постановления.

ну про офис, у которого и в котором никого не слышно и не видно это хорошо, но вряд ли осуществимо )))
а дешевле лучше сдать по назначению - для жилья и не будет ни у кого проблем в голову такая мысля не приходила? [Ответ]

Сообщение от Ямамото:
Если с ФНС не поссоритесь, то все будет хорошо

кстати тож такого мнгения! знаю несколько примеров, проблем не было вроде [Ответ]

Сообщение от dobrjak30:
ну про офис, у которого и в котором никого не слышно и не видно это хорошо, но вряд ли осуществимо )))

недалеко от меня москвичи купили домик...300 кв.м примерно, поставили 25 компов, ...,и была там контора по производству сайтов..., заказы московские, рабочая сила воронежская - дешевая...

через два года продали т.к. не было центральной канализации и подстанция выдавала 150 вольт... [Ответ]

Сообщение от Amtel7:
через два года продали т.к. не было центральной канализации и подстанция выдавала 150 вольт...

вот это я и считаю проблемы, всё абы как..., без договоров...
почитал комментарий к ст.7.21 ответственности не будет, если дом зарегистрировать на юр.лицо , правда это тоже затратно.... [Ответ]

Хм.. ну думаю без проблем можно сдавать какому-нибудь ИП =) Для сдачи в аренду ЮЛ, лучше перевести в нежилое. ) [Ответ]