Добрый день, уважаемые участники форума.
Прошу помочь разрешить возникшую ситуацию:
По соглашению о уступке прав требования от 11 декабря 2007 года моему отцу была передана кварира в многоквартирном доме полученная одним ООО по договору о долевом участии в строительстве от 25 апреля 2007г. 26 декабря 2008 года мой отец подписал акт приема передачи квартиры, 4 декабря 2009 года получен кадастровый паспорт, 10 мая 2011 года закончилось офрмление квартиры и получено свидетельство о гос. регистрации (процедура оформления длилась больше года в связи с хронологическим не совпадением дат в соглашениях и договорах- всё было переделано силами ООО по средствам риелтора к середине апряля 2011 г.)
В квартире никто не жил до середины июня 2010 года, когда я с семьёй переехал на ПМЖ в наш город. Никаких квитанций не приходило. 20 мая 2011 г. мы заключили договор на упраление. В мае пришла квитанция на оплату задолженности за комунальное обслуживание квартиры за период с февраля 2007 года по настоящее время. Сумма задолженности 82 421.98 руб. (разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 18.12.2006г.)
Прошу разъяснить, каким образом можно уменьшить сумму задлженности за квартиру и чтобы все претензии выдвигались к тому ООО, что передало нам квартиру. [Ответ]

ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором".
ст. 558 ГК РФ "Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации."
Таким образом, бремя содержания квартиры возникает у Вашего отца только с момента регистрации.

Это судя по данной Вами информации. На самом деле, ситуация требует более тщательного изучения. [Ответ]

ИМХО
квартиру в декабре 2008 приняли по акту приема-передачи - вот с этого момента и должны вы платить...


А как это в 2007 "Отцу была передана"?



Advokate,
а вы правда адвокат или просто ник себе сделали такой? [Ответ]

sshsecurity, самый настоящий адвокат. [Ответ]

Advokate, сомнительно... судя по вашим постам.... [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
ИМХО
квартиру в декабре 2008 приняли по акту приема-передачи - вот с этого момента и должны вы платить...


А как это в 2007 "Отцу была передана"?



Advokate,
а вы правда адвокат или просто ник себе сделали такой?

Квартиру поменяли на земельные паи, но по документам провели как за деньги. Передана,т.е. подписано соглашение об уступке прав требования [Ответ]

вопрос спорный, надо детально изучать всё... [Ответ]

в декабре подписали акт приемки - передачи квартиры, следовательно до этого времени вообще платить не должны (кончено нужно посмотреть договор долевого участия, мало ли там что написано).

в мае 2011 года оформили право собственности - см. Жилищный кодекс. Там норма, что обязанность нести расходы с даты регистрации права собственности.

Поэтому вот так вот. Хотя по договору долевого участия может быть указано на обязанность возмещать расходы на содержание квартиры с даты подписания акта. Но сумму все равно можно уменьшить. [Ответ]

Думаю так. Попытаться можно. Поскольку пользоваться жильем (проживать в нем, зарегистрироваться по месту жительства). Вы сможете, не ранее, чем вам предоставили возможность оформить право собственности. Не по вашей вине. О каких, казалось бы, расходах, может идти речь. Но, как правильно заметили товарищи, могут быть подводные камни. Нужно практику анализировать и изучать документы. Сходите к юристу, пусть он поработает и заодно заработает))). [Ответ]