Большой Воронежский Форум Mobile

Немного о том с чего все начиналось и о предмете дележа.

В железнодорожном районе в частном секторе жила женщина для меня тетя жила в доме. Дом с участком примерно 7 соток. Так вот она подарила большую часть своего дома родственникам. Пос же она разрешила этим родственникам пристроить пристройку к своему дому.
Я тоже являюсь ее родственником и по этому часто бывал у нее помогали с огородом и в хозяйстве. Когда у нее стало плохо со здоровьем моя мама ухаживала за ней до самой смерти. По завещанию мама получила от нее все по тому что является единственным наследником. В завещание написана просто оставшееся меньшая часть дома.
Затем наши соседи родственники через суд поменяли доли с учетом своей пристройки мамена доля уменьшилась во много раз.

Вопрос: как должен быть разделен участок для последующей приватизации.
В БТИ говорят делятся по долям? Но правильно ли это? ведь у тети был свой участок а у соседей родственников свой я прекрасно знал кокой участок тетин ведь яж его сам вскапывал к тому же он разделен забором и кадастровом плане он отмечен.
Соседи в данный момент очень хотят приватизировать по долям это им очень выгодна. Подскажите как остановить захват земли есть ли закон о разделе по существующим границам или по сложившемуся пользованию земли? [Ответ]

по долям. Да. Забор не является основанием для возникновения права собственности. Остановить вы можете-не участвовать в приватизации, ибо без вас совсем не получится. [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
по долям. Да. Забор не является основанием для возникновения права собственности. Остановить вы можете-не участвовать в приватизации, ибо без вас совсем не получится.

т. е. Вы хотите сказать что право собственности участком возникает от того сколько площади жилья вы имеете. Если так то если я построю на участке сто этажный дом то в моей собственности должны быть участки всех соседей ибо площадь жилая 100 этажного дома 10000 квадратных метров.

Я думал с начало надо стать собственником земли, а потом сможешь дом построить, а по вашему все на оборот.

Обратите внимания на то что собственником всего участка была тетя ей все досталось от отца который еще в 1930 годах получил участок под жилье и огород и он же построил дом. И мне не понятно на каком основании соседи вообще имеют право собственности на участок ведь им была подарена большая часть дома, а не участок я не говорю о земле которая под домом их ней части, а об участке земли. Поясните пожалуйста этот вопрос и еще тогда одни как тогда подарить часть дома без участка кроме конечно прохода к дому? [Ответ]

Sashasan, сто этажный вы не постоите, ибо это район малоэтажной застройки. Но не в этом суть. Они построились с согласия сособственника, так в чем дело? Все законно.
Я обратила внимания.....обратите также на то, что ваша тётя добровольно отказалась отдоли своей собственности, а так как земля следует судьбе дома, то о чем мы тут толкуем? Соседи очень даже имеют право. Замечу. что ваша тётя также не была собственницей участка, а значит не МОГЛА его подарить. [Ответ]

Проблема в том, что Ваша тетя не была собственником участка (до 1991 г. земля вообще не могла находится в частной собственности, только госсобственность), так как "приватизация" - это и есть получение участка в собственность.... А получают участок в собственность владельцы расположенного на ней жилого дома, пропорционально долям в доме... [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Sashasan, сто этажный вы не постоите, ибо это район малоэтажной застройки. Но не в этом суть. Они построились с согласия сособственника, так в чем дело? Все законно.
Я обратила внимания.....обратите также на то, что ваша тётя добровольно отказалась отдоли своей собственности, а так как земля следует судьбе дома, то о чем мы тут толкуем? Соседи очень даже имеют право. Замечу. что ваша тётя также не была собственницей участка, а значит не МОГЛА его подарить.

Как же тогда подарить часть дома чтобы при этом и участок не ушел

Сообщение от jon_d:
Проблема в том, что Ваша тетя не была собственником участка (до 1991 г. земля вообще не могла находится в частной собственности, только госсобственность), так как "приватизация" - это и есть получение участка в собственность.... А получают участок в собственность владельцы расположенного на ней жилого дома, пропорционально долям в доме...

По вашей логике у соседей тоже можно так оттяпать кстати почему по такому принципу не оттяпать у соседей участок он же тоже не ихний

Собственником не была но была владелицей [Ответ]

Сообщение от Sashasan:
Как же тогда подарить часть дома чтобы при этом и участок не ушел

По вашей логике у соседей тоже можно так оттяпать кстати почему по такому принципу не оттяпать у соседей участок он же тоже не ихний

Собственником не была но была владелицей

Оттяпывайте, кто вам мешает? [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Оттяпывайте, кто вам мешает?

Если дело только за мной то - Совесть [Ответ]

Сообщение от jon_d:
А получают участок в собственность владельцы расположенного на ней жилого дома, пропорционально долям в доме...

По какому закону и где написано это правила раздела земли.
К тому же разве это правило не относится лиш к земле под долей дома, а сам участок делится по сложившемуся ползьзованию. [Ответ]

Уважаемый специалист вы скорей всего знаете что в земельном кодексе написано, что в случаи перехода здания к нескольким владельцам земля делится в долях дома, но походу вы не читали до концы данную статью 35 а в конце п2 как раз самая соль , а может это я чонить не до понимаю прокомментируйте пожалуйста.

Цитата из земельного кодекса Глава 5, Статья 35, п1 часть2:
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. [Ответ]

Sashasan, уважаемый, я рада, что вы, таки, добрались до ЗК РФ. Однако, спешу Вас немного расстроить-вышеупамячнутая Вами статья не имеет к Вам никакого отношения. Юзайте ст. 36 ЗК РФ и помните, что все споры решаются тоько в суде. [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Sashasan, уважаемый, я рада, что вы, таки, добрались до ЗК РФ. Однако, спешу Вас немного расстроить-вышеупамячнутая Вами статья не имеет к Вам никакого отношения. Юзайте ст. 36 ЗК РФ и помните, что все споры решаются тоько в суде.

Можно тогда узнать почему в нашем случаи применяется статья 36 (которая по больше части относится к многоквартирным домам), а не 35 [Ответ]

Сообщение от Sashasan:
Можно тогда узнать почему в нашем случаи применяется статья 36 (которая по больше части относится к многоквартирным домам), а не 35

Вы внимательно прочитайт еще разок. [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:

Вы внимательно прочитайт еще разок.

уточните пункт [Ответ]

Сообщение от Sashasan:
По какому закону и где написано это правила раздела земли.
К тому же разве это правило не относится лиш к земле под долей дома, а сам участок делится по сложившемуся ползьзованию.

Sashasan постараюсь Вам помочь. Если буду не прав, ДеFFачка меня поправит.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане, имеющие долю в праве на строение, расположенное на этом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Вместе с тем, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено два варианта определения долей в праве пользования на земельный участок при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам с учетом:
- долей в праве собственности на строение;
- сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом, применение одного их указанных вариантов пользования земельным участком исключает применение другого. Выбор порядка пользования таким земельным участком остается за участниками долевой собственности на расположенное на земельном участке строение. [Ответ]

Сообщение от patriot ru:
Sashasan постараюсь Вам помочь. Если буду не прав, ДеFFачка меня поправит.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане, имеющие долю в праве на строение, расположенное на этом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Вместе с тем, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено два варианта определения долей в праве пользования на земельный участок при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам с учетом:
- долей в праве собственности на строение;
- сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом, применение одного их указанных вариантов пользования земельным участком исключает применение другого. Выбор порядка пользования таким земельным участком остается за участниками долевой собственности на расположенное на земельном участке строение.

Спасибо за ответ.

Дело в в том что ДеFFачка утверждает что только по долям и ни как иначе. Вот я и хочу узнать разумный довод почему только по долям? А еще почему применяется 36 статья, а не 35. [Ответ]

Сообщение от Sashasan:
почему применяется 36 статья, а не 35.

Sashasan в первом посте Вы пишете

Сообщение от Sashasan:
В железнодорожном районе в частном секторе жила женщина для меня тетя жила в доме. Дом с участком примерно 7 соток. Так вот она подарила большую часть своего дома родственникам.

Следовательно: Ваша тетя и родственники стали собственниками долей в праве на дом.

Сообщение от Sashasan:
По завещанию мама получила от нее все по тому что является единственным наследником. В завещание написана просто оставшееся меньшая часть дома.

После принятия наследства Вашей мамой, собственниками долей в праве на дом стали: Ваша мама и родственники.

Вот почему в данном случае применим п.5 ст. 36 ЗК РФ.

35 статья ЗК РФ применяется в том случае, когда здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке - принадлежат одному лицу. [Ответ]

Сообщение от patriot ru:
Sashasan в первом посте Вы пишете

Следовательно: Ваша тетя и родственники стали собственниками долей в праве на дом.

После принятия наследства Вашей мамой, собственниками долей в праве на дом стали: Ваша мама и родственники.

Вот почему в данном случае применим п.5 ст. 36 ЗК РФ.

35 статья ЗК РФ применяется в том случае, когда здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке - принадлежат одному лицу.

Нет это только маме по наследству, а еще при жизни тетя подарила родственникам часть дома и выделила часть участка им каким они и пользуются а своей частью участка она пользовалась и мы теперь но это ни как не по долям еслиб все было как вы говорите тоб они давно у нее весь участок оттяпали вот и все.

т. е. Эту статью можно бы лоб применить если участок был в общем пользовании между двумя собственниками например муж и жена тогда бы можно бы лоб делить в долях дома, а когда участок был изначально разделен на два то какая тут может быть по долям домовладения

35 статья ЗК РФ применяется в том случае, когда здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке - принадлежат одному лицу.

Странно если все одному лицу принадлежит то какой смысл в этой статье [Ответ]