Здравствуйте! Очень прошу помогите советом. Ситуация такая: в квартире были прописаны мать,дочь и внучка. Зеленка была на мать.Потом мать умирает и при вступлении в наследство дочерью,квартиру делят по 1/2 между дочерью и внучкой. На тот момент к квартире не было пристройки, и зеленка была на квартиру без пристройки. Естественно и поделили им тоже все без пристройки. Теперь внучка хочет оформить свою долю и получить на нее зеленку. Вызвала уже БТИ. Но теперь к квартире сделана пристройка на деньги дочери. И получается, что БТИ сейчас обмериет все и делить тоже будут все, а не ту часть какая была до пристройки? И что теперь делать дочери? Куда ей можно обратиться, чтобы пристройка не вошла в часть наследства внучки? И может ли внучка продать свою часть без ведома дочери (своей тетки)? Извините, что так длинно. Спасибо!

Sолнечная, ответьте на след. вопросы:

- дом многоквартирный (многоэтажный), или индивидуальный жилой, но поделен на 2 квартиры?

- есть ли разрешение на реконструкцию квартиры (т.е. строительство пристройки).

- правильно ли я Вас понял, что внучка решила просто зарегистрировать свое право на принадлежащую ей долю, и что разве ранее она не регистрировала право собственности, после получения Свидетельства о праве на наследство?

mia1, отвечаю. -Дом на 4 квартиры, одноэтажный. У каждой квартиры свой вход.
-Разрешения никакого нет.Сами пристроили.Так как продовать не собирались, то и узаконивать эту пристройку не стали.
-Да, она хочет зарегистрировать и продать ее.Они только получили свидетельство. Ни дочь, ни внучка свои доли не регистрировали. Т.к. нотариус сказала дочери, что если продовать не думаете, то зеленка вам эта не нужна.

Sолнечная, могу только обрадовать Вас и Вашу знакомую, которая самовольно пристроила пристройку. Теперь возникнут у них проблемы по регистрации права собственности. Без разрешительной документации в Росреестре ЗАКОННЫМ путем вы пристройку и не оформите. Тут то внучка и облизнется. ) Выхода 3. Приводить квартиру в изначальное состояние, узаканивать реконструкцию, признавать право собственности на пристройку, есть и 4 вариант, опишу в конце.

В отношении продажи, опять же нужно в начале зарегистрировать право (надеюсь, что Вы свидетельства не получили до 1 января 1998 года), потом продавать с соблюдением требований ст. 250 Гражданского кодекса РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


Самое главное, что внучка сейчас наворочает дел, потом дочь так же не зарегистрирует свое право. Тут бы четвертым вариантом воспользоваться - сокрыть факт незаконной пристройки и кадастровый паспорт получить без указания ихонной пристройки. Но по тексту, вижу что желания у дочери нет продавать, а только внучка хочет этого.

Просто, если внучка не разбирается в порядке и процессе оформления недвижимости, то она покажет факт незаконной реконструкции квартиры, что даст основания для отказа в регистрации права собственности в Росреестре. Вот вам и выхож из ситуации, если не понятно пояснил, излагайте суть непонятного Вами.

mia1, спасибо большое!!!! Пока все понятно.Завтра покажу ей Ваш ответ,если возникнут вопросы тогда спрошу. Спасибо!!!!

mia1, оказывается у них есть разрешение на строительство пристройки. И пристройка эта оформлена в архитектуре, имеется паспорт с архитектуры. Но в БТИ нигде эта пристройка не фигурирует. Подскажите как теперь быть? Можно ли утаить этот паспорт из архитектуры, чтобы внучка не могла оформить право собственности? Или это все равно "всплывет"? Спасибо!

Sолнечная, вполне имеет право получить дубликаты, т.к. 1/2 внучкина аднака.

А разрешение на что? Есть ли акт, постановление, разрешение о принятии в эксплуатацию этой пристройки?


А еще лучше сканы документов выкладывайте на всеобщее обозрение, или мне в личку, раз ТАКОЕ дело пошло.

Я узнаю, что у них точно за документы и напишу.

Sолнечная, Получается я дал Вам неправильную консультацию! Который раз убеждаюсь, что нужно документы смотреть, перед тем как выводы какие - нибудь делать.

Сообщение от Sолнечная:
Я узнаю, что у них точно за документы и напишу.

НЕ надо писать, документы нужно смотреть!