Суть проблемы вот в чем - есть участок в частном секторе Воронежа. На его территории построен жилой дом и гараж. Дом и земля под ним не приватизированы, разрешение на постройку гаража в свое время получено не было (все строилось при СССР). Землю для постройки от предприятия получала хозяйка дома - бабушка, в данный момент в доме прописаны она и ее младшая дочь с мужем и ребенком.

Гараж же строился старшей дочерью в то время, когда она еще была прописана в доме. Позже старшая дочь выписалась, но гаражом продолжала пользоваться по взаимному согласию. Теперь же она хочет гараж продать третьим лицам. Это вообще возможно?

Я так понимаю, для начала надо приватизировать участок, потом получить разрешение на строительство гаража, потом оформить в собственность сам гараж. Может ли старшая дочь каким-либо образом оформить этот гараж на себя без согласия младшей дочери и потом продать его? Ведь для приватизации дома и участка нужно согласие всех прописанных в нем людей, так? Или с домами не так, как с квартирами, и приватизацию можно оформить только на бабушку без участия других прописанных?

ЗЫ. Бабушка еще утверждает, что написала завещание на дом и участок на младшую дочь - как это возможно, если все это не приватизировано?

Вопрос на миллион)))

По некоторым моментам: завещание бабушки это пока скорее всего просто слова(хотя кто знает.. может она уже была у нотариуса, а может просто на бумажке написала - что завещанием не является)...
Про приватизацию и т.д. - нужно смотреть документы все...

Вопрос на копейку.
Что значит "дом не приватизирован"? Он муниципалтный? Тогда как бабушка его может завещать? Скорее всего, вы путаете понятия. Ладно, я вас поняла.
Приватизировать участок, затем по "дачной амнистии" , путем заполнения декларации, зарегить гараж. Гараж будет в общей долевой собственности всех собственников з/у.
Для приватизации з/у не нужно согласие всех прописанных, нужно согласие всех собственников. У старшей сестры есть право собственности?
Давайте-ка вместе с бабушкой и всеми её документами на консультацию. Можно ко мне сразу. Можно на прием в АУ МФЦ, ост Политех, здание столовой электросигнала, ул. Дружинников 3 б.
И можно тут погадать.

ДеFFачка, не совсем поняла про "дачную амнистию" и з/у. Речь идет не о дачном участке, а о городском доме в частном секторе Воронежа (коттедж по-новому).

Я не знаю, какой порядок приватизации именно дома, вот в случае квартиры в приватизации участвуют все, кто в ней прописан, а в случае с частным домом? Завещание есть и нотариально оформлено. Насчет права собственности никто толком сказать не может - передавалась ли земля с дальнейшими постройками от завода работникам безвозмездно, иным ли способом передавалась в собственность. Факт в том, что зеленки на дом нет и каких-либо бумаг, где бабушка указана собственницей тоже нет, а завещание есть...

Опять же - в приватизации земли под домом участвует только собственник дома (если это все-таки бабушка) или, если приватизация и на дом, и на участок будет оформлятся одновременно - все прописанные?

"Дачная амнистия" это условное название закона об упрощенной системе государственной регистрации недвижимого имущества. Вот. Распростроняется не только на дачи, но и на жилые дома, участки, гаражи и иные постройки, котоорые "сто лет стоят и ниче "

Сообщение от ДеFFачка:
....Можно ко мне сразу. Можно на прием в АУ МФЦ, ост Политех, здание столовой электросигнала, ул. Дружинников 3 б.
И можно тут погадать.

Оффтоп: ты там трудишься???

jon_d,
да

Все еще интересней оказывается. В общем, разрешение на строительство гаража было получено еще в 89 г., имеется техпаспорт и документ, где собственником указана старшая сестра. Земля под гаражом не приватизирована, как и весь участок. Без зеленки на землю сестра гараж продать не сможет ведь? И сестра идет на конфликт и ставит ультиматутум:

- либо она оформляет эту землю на бабушку и продает гараж третьим лицам (а бабушка в данный момент против)
- либо без гемороя продает младшей сестре (за 200 т., гараж 18 м/кв - старый, кирпичный, без ямы и такие деньги за него платить не хотят)
- либо вообще сносят его

Вот такая санта-барбара

либо вы берете все документы и идете на консультацию к юристу.

Пусть сносит....

А с документами на дом такая история - они есть, но старого образца (современной зеленки/марганцовки нет), собственниками там указаны бабушка 3/4 дома и младшая сестра 1/4 дома. Ну и завещание этих 3/4 на младшую сестру. Соответственно в приватизации земли они будут участвовать обе? Сейчас вопрос - можно ли как-то отдельно выделить и оформить землю под гаражом для дальнейшей его продажи или это в принципе невозможно?

Так-с. Достаем хрустальный шар. Он говорит, что-нет, нельзя пока, ибо шар сказал, что у вас земля под ИЖС. и приватизировать её мы будем сэтим целевым назначением. гараж оформим по "амнистии". Выделит з/у под гараж нельзя.

Грейс,
пусть бабушка дарение на мл. сестру оформит, а не завещание.. так проще всем будет...

А вы какой сестрой являетесь?

Я к этой санта-барбаре имею весьма косвенное отношение Это в семье мужа страсти кипят. А в чем преимущество дарения в данном случае?