Здравствуйте уважаемые форумчане ! Нуждаюсь в следующем квалифицированном совете. Имею в собственности небольшой участок земли, на одной из федеральных трасс, земля по документам для сельхоз назначения.

Нужно ли переводить землю, в землю общего назначения, для постройки коммерческого объекта ? Как это сделать, что почитать, чтобы быть в курсе ???

Слышал, что федералы запретили все комерческие объекты расположенные вдоль трасс, и никто разрешение и документы не даст, даже на незаконно построенный объект, что почитать и где поглядеть, чтобы иметь представление о данном вопросе ?

Заранее благодарен ! [Ответ]

Изменять категорию земель необходимо! На практике возникал случай, когда отказали в регистрации прав на квартиры, в связи с тем что разрешенное использование было "Земли общежитий" а фактически построили и ввели в эксплуатацию многоквартирный дом! Регистраторы в Управлении Росреестра оч. хорошо применяют ст. 222 ГК РФ и отказывают в регистрации прав даже при наличии разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию! [Ответ]

Andreyka446, Ваш земельный участок в границах города Воронежа находится? [Ответ]

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 8 июля 2008 г. N Д08-1995

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Департамент имущественных и земельных отношений Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о применении положений, касающихся изменения вида разрешенного использования земельных участков в составе сельскохозяйственных угодий категории земель сельскохозяйственного назначения, и сообщает.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) вид разрешенного использования земель определяется в соответствии с зонированием территорий, а также исходя из принадлежности земель к той или иной категории. В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) вид разрешенного использования земель указывается в градостроительном регламенте.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, изменение вида разрешенного использования возможно только после изменения категории земель для сельскохозяйственных угодий. В отношении иных сельскохозяйственных земель изменение вида разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.
Дополнительно информируем, что Минэкономразвития России в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437 "О Министерстве экономического развития Российской Федерации" не наделено правом давать разъяснения действующего законодательства Российской Федерации.

Директор
Департамента имущественных
и земельных отношений
И.Н.ГРЕЧУХИН [Ответ]

Сообщение от mia1:
Изменять категорию земель необходимо!

Вспиминается: "Плавать по морю необходимо, жить не так уж необходимо" (с) но это лирика.
У вопроса есть два аспекта: первый - непосредственно перевод земель из одной категории в другую, второй - строительство чего-либо в полосе отвода автомобильной дороги.
Сочетание этих 2 аспектов делают решение вопроса крайне сложным и дорогостоящим и вам следует определиться, имеет ли смысл затеваться с этим процессом.

Сообщение от Andreyka446:
Нужно ли переводить землю, в землю общего назначения, для постройки коммерческого объекта ?

Да.

Сообщение от Andreyka446:
Как это сделать, что почитать, чтобы быть в курсе ???

для начала:
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 25.12.2009)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
(принят ГД ФС РФ 03.12.2004)

Постановление Правительства РФ от 14.04.2007 N 233
(ред. от 02.09.2009)
"О порядке установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог" [Ответ]

Сообщение от mia1:
Andreyka446, Ваш земельный участок в границах города Воронежа находится?

Нет. Липецкая область. [Ответ]

Сообщение от rss:
Сочетание этих 2 аспектов делают решение вопроса крайне сложным и дорогостоящим и вам следует определиться, имеет ли смысл затеваться с этим процессом.[/URL]

Вот и пытаюсь определиться, как все обстоит законодательно и соответственно буду знать сколько будет стоить законодательство обойти, если учесть планируемые объекты, не будет ли это смешно выглядеть.

За ссылки большое спасибо ! [Ответ]

Сообщение от Andreyka446:
сколько будет стоить законодательство обойти

Много будет, но люди делают, значит есм смысл инвестировать такие проекты! Если в Липецке есть правила землепользования или застройки - рекомендую поискать и ознакомиться с ним, может помочь, т.к. он содержит зоны зонирования и их возможности использования! [Ответ]

Сообщение от mia1:
Много будет, но люди делают, значит есм смысл инвестировать такие проекты! Если в Липецке есть правила землепользования или застройки - рекомендую поискать и ознакомиться с ним, может помочь, т.к. он содержит зоны зонирования и их возможности использования!

Если в долю депутата взять, то смысл во всем будет А если нет, смысл инвестиций не соответсвует возводимым объектам, а потом депутатский сынок все это легально отнимает себе.

За рекомендацию спасибо ! [Ответ]

Сообщение от Andreyka446:
За рекомендацию спасибо !

в Воронеже существует практика, когда к застройщикам люди приходят с наличием у них прав на земельные участки - намекаю как на вариант! Застройщик строит на ихонных землях, плотит инвесторам часть денег, часть оплачивается квадратными метрами! [Ответ]

Вариант понятен, еще раз спасибо за содействие. Но это Воронеж, а там поле и интерес у застройщиков может не возникнуть никогда, хотя, вариант интересный, а вдруг
Осталось прочитать что об этом думают дорожники. [Ответ]

Подскажите плиз, слышал что торговля вдоль трассы М4 и ее обочин запрещена. Где найти этот документ и как он называеться ? Заранее сенькс [Ответ]