Пожалуйста, подскажите возможно ли не возвращать покупателям их задаток в двойном размере а только в том, в котором он был передан? было составлено Соглашение о задатке причем с агентом, а не с покупателем. По причинам, от нас не зависящим, мы не сможем продать квартиру в срок, установленный в соглашении. Предварительный договор купли-продажи составлен при этом не был. Заранее спасибо! [Ответ]

Anfisa 79, встретьтесь не с агентом, а с покупателем и постарайтесь все нежно и ласково ему объяснить, немного подождать и решить дело полюбовно. агент радеет за свой карман, а не за покупателя, он-то будет вас до последнего трясти. а вообще переносите тему в раздел недвижимость, там, думаю, есть люди, которые с этим сталкивались [Ответ]

Anfisa 79, важно знать причину неисполнеия договора. Ст 381 ГК содержит меру ответственности за неисполнение условий.

Сообщение от :
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком


1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. ( но не в двукратном размере- прим. мое)
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

[Ответ]

Спасибо за инфу. Причина - агент квартиры, которую хотим купить мы, чего-то тянет, и мы боимся, что не сможем провести обе сделки в один день. А на улице оставаться не хочется, тем более перед Новым Годом....Если я правильно поняла, мы можем отдать покупателям только их задаток, но не в двойном размере. При условии, что мы это сделаем до даты, указанной в соглашении, как последний день, когда может быть заключен сделка? [Ответ]

Anfisa 79, вы можете вернуть задаток в первоначалтьном размере, если докажите, что сделка не состаялась по НЕзависящим от вас причинам. Действия агента-это не причина. Если, конечно вы его нанимали, то это уже ваша проблема. Вы можете обратиться с регресным иском к агенту о возмещении убытков (так же если у вас имеется договор в котором прописаны его обязанности и сроки). Вернуть задаток просто так вы не можете. Это неисполнение обязательств. [Ответ]