Большой Воронежский Форум Mobile

Лучше зеленку сделать, иначе покупатели будут с подозрением относиться. Многое не осведомлены о регистрации в БТИ в те годы. Сам зеленку делал, перед продажей, и мой покупатель сказал, что не уверен, что пошел бы на сделку без зеленки, хотя квартира нравилась по всем параметрам. [Ответ]

Я задал этот вопрос потому, что мне риэлтор сказал, что совсем не обязательно оформлять "зелёнку" т.к. он уже совершал сделки с такими квартирами и всё было нормально. [Ответ]

Все правильно, но есть одно "НО", квартира без "зеленки" менее привлекательна на рынке. Продать можно, если покупатель согласен купить такую квартиру. [Ответ]

Сообщение от Talion56:
квартира без "зеленки" менее привлекательна на рынке.

Talion56, а можно узнать почему она менее привлекательна? [Ответ]

Сообщение от hagal68:
А свидетельство о регистрации в БТИ имеется?

hagal68, у меня в Договоре есть печать о регистрации в БТИ. Значит тогда не нужна "зелёнка"? [Ответ]

Сообщение от Урод:
а можно узнать почему она менее привлекательна?

Потому, что потенциальный покупатель может сделать вывод о том, что отсутствие "зеленки", свидетельствует о неких причинах (о которых продавец умалчивает), по которым её невозможно получить, - суд, арест, залог. При покупке жилья, люди в большинстве случаев предпочитают перебдеть, и отсутствие "зеленки" может быть тем фактором, который их насторожит и приведет к отказу от сделки. [Ответ]

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
Таким образом, печать БТИ на договоре является свидетельством о госрегистрации прав на недвижимость, Росреестр примет, остается одно "но", как уже говорили - отношение покупателя к отсутствию "зеленки". [Ответ]

Сообщение от Снaбженец:
и покупатели с более-менее густой жижей мозга об этом знают

Продавая квартиру в наше время нецелесообразно сужать круг возможных покупателей до немногочисленной, что уж греха таить, категории грамотных покупателей, тем более, что получить "зеленку" требует месяц времени и 1000 руб. госпошлины. [Ответ]

rss! Респект и уважуха! По-моему, тему пора закрывать. [Ответ]

в этом году продал кавртиру с точно такой же справкой БТИ
БЕЗ ПРОБЛЕМ И КАКИХ ЛИБО ВОПРОСОВ
продавал через риэлторов и не забивал себе голову [Ответ]

Сообщение от akula-xxx:
в этом году продал кавртиру с точно такой же справкой БТИ
БЕЗ ПРОБЛЕМ И КАКИХ ЛИБО ВОПРОСОВ

akula-xxx, спасибо за простой и понятный ответ!
hagal68, спасибо за Ваше знание законов! [Ответ]

Урод, Строго формально, как Вам уже сказали, свидетельство ФРС получать не обязательно. Теоретически кроме сильно боязливых покупателей отсутствие "зеленки" может не понравиться банку, в котором будет брать ипотечный кредит ваш потенциальный покупатель. Был такой случай с отделением СБ на Полины-Осипенко (их юрист не дала положительное заключение на выдачу ипотеки для покупки квартиры без "зеленки").
Госпошлина кстати 500 р.(а не 1000) в Вашем случае. [Ответ]

real2010, благодарю за информацию! [Ответ]

Сообщение от hagal68:
свидетельство о регистрации в БТИ имеется?

БТИ никаких свидетельств о регистрации не выдает и не выдавало, были когда-то регудостоверения, но у человека-то ДОГОВОР. На учет в БТИ поставить - это другое дело. Но раз человек платит налог, то с учетом в БТИ тоже все в порядке, ибо сведения о собственнике в налоговую попадают только из БТИ (раньше) и органов регистрации (ранее ГУЮ, УФРС), до которых топикстартер еще не дошел. [Ответ]

...........................

Сообщение от :
...21 июля 1997 года N 122-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ...

[Ответ]

maximpn, 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. [Ответ]

maximpn,

Сообщение от maximpn:
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ...

А, как только что сказал olaf77, право может быть и не зарегистрированным. В тексте любого закона важно каждое слово. [Ответ]