С 2010 года городские власти начали сдавать в аренду свою недвижимость по рыночной цене. Проблема в том, что теперь стоимость аренды выросла более чем в 4 раза (на основании оценки ООО "Азира" (Об оценке рыночной стоимости арендной платы).
Всё это обосновывается п.4 Решения Вор.Гор. Думы от 10.06.2009 г №156-II "О сдаче в аренду муниципального имущества".
Можно ли им чем-то возразить (дело передано в арбитражный суд - иск о внесении изменений в договор аренды), и выиграть что-то по цене? [Ответ]

В договоре аренды, скорее всего, указана возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы муниципального имущества. Если так, то, боюсь, навряд ли можно будет чего-то добиться. Заключение договора - дело добровольное. Не хотите, не арендуйте. Хотя, согласна, с января 2010 года ставки арендной платы действительно возросли значительно. [Ответ]

MaryMag, договор аренды от 1997 года, потом ежегодно были доп.соглашения о новой цене, про одностороннее изменение - ни слова [Ответ]

А в договоре аренды указана твердая цена арендной платы или порядок ее исчисления со ссылками на базовые ставки? Это очень существенно. [Ответ]

Сообщение от DonVitaly:
Можно ли им чем-то возразить (дело передано в арбитражный суд - иск о внесении изменений в договор аренды), и выиграть что-то по цене?

Сканы иска, прилагаемых к нему документов, договора - в студию, или помощь будет чисто телепатическая. [Ответ]

Читейте договор внимательно, там есть такой пунктик об одностороннем повышении арендносй ставки. Если у вас договр стандартный (скорее всего) то найдете. И пунк о расторжении договора тоже изучите.
А кто вам иск составлял? [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
А кто вам иск составлял?

Сообщение от DonVitaly:
Можно ли им чем-то возразить (дело передано в арбитражный суд - иск о внесении изменений в договор аренды)

Я так понимаю, что DonVitaly ответчик. [Ответ]

Сообщение от rss:
Сканы иска, прилагаемых к нему документов, договора - в студию, или помощь будет чисто телепатическая.

............... [Ответ]

Упс, что-то я проспал комменты...
В суде есть огромный отчет об оценке. Дело осложняется тем, что суд то ли в ПН, то ли во ВТ...
Изображения
   

  [Ответ]

DonVitaly, выложите текст договора. Интересует конкретно п. 3.4. [Ответ]

MaryMag, А он в этих договорах стандартный - "арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы (с появлением пятен на Солнце, выигрышем сборной Германии у сборной Англии и пр.пр.пр.)" [Ответ]

Вот сканы договоров.
P.S. В прошедший понедельник было предварительное слушание, в отзыве написали, что не согласны с оценкой, будем делать свою, но судья возразила, что по своей оценке будут получены НУЖНЫЕ цифры, а потому чтобы не было бесконечных оценок, придумать другое обоснование возражений.
Изображения
   

   

[Ответ]

Есть идеи как возразить на иск?
Человек готов оплатить юридическую помощь [Ответ]

DonVitaly, Если исковое заявление выглядит именно так, как оно выложено на форуме, то суд был обязан его без движения оставить, так как оно не соответствует требованиям ст.ст.125,126 АПК РФ.
По поводу оценки судью понять можно, но почему бы не провести оценку на основании определения суда, это ваше право, пусть только попробует отказать...
А вот изменять размер базовых ставок арендной платы, город имеет полное право... [Ответ]

Сообщение от ZA__BOBRA:
Если исковое заявление выглядит именно так, как оно выложено на форуме, то суд был обязан его без движения оставить, так как оно не соответствует требованиям ст.ст.125,126 АПК РФ.

Суд уже идет полным ходом:

Сообщение от DonVitaly:
В прошедший понедельник было предварительное слушание

Сообщение от DonVitaly:
в отзыве написали, что не согласны с оценкой будем делать свою, но судья возразила, что по своей оценке будут получены НУЖНЫЕ цифры, а потому чтобы не было бесконечных оценок, придумать другое обоснование возражений

На мой взгляд, размер арендной платы в иске в рамках приличий, и глобально её изменить не получится. Но если вы уверены, что стоимость аренды действительно искусственно завышена, заявите ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости аренды конкретно ваших помещений, с учетом местоположения, износа, технического состояния и т.д. Вы можете предварительно найти эксперта или экспертное учреждение и указать их в ходатайстве. Но такое ходатайство имеет смысл, если вы точно уверены, что цена реально задрана, иначе может получится так, что цена еще и увеличится. [Ответ]

Сообщение от rss:
Но такое ходатайство имеет смысл, если вы цена реально задрана, иначе может получится так, что цена еще и увеличится.

К тому же оплатить проведение экспертизы придется именно вам... А в случае решения в пользу истца, деньги уже не вернуть. [Ответ]

Решение суда состоялось 02.08.2010, на сайте http://kad.arbitr.ru/ Дело № А-14-5698/2010-179/6) сказано "В иске отказать полностью", самого решения пока нет. [Ответ]