Большой Воронежский Форум Mobile

Объясните, пожалуйста, на пальцах
Есть квартира, рыночная стоимость 1 200 000 ру. Отец дарит сыну, оформляет дарственную. Какой налог (какая сумма) и в какой срок должен заплатить сын? и вообще надо ли платить налог?

А если оформлять куплю-продажу, то какую сумму минимально можно указать в договоре и надо ли будет в этом случае уплачивать какие-либо налоги и кому (отцу или сыну)? [Ответ]

Если отец дарит сыну квартиру, то сын подоходный налог не платит.

Сообщение от :
Налоговый кодекс, ч.2

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

С куплей-продажей следует заморачиваться, если сын хочет получить налоговый вычет. Но если квартиру продать напрямую от отца к сыну, то вычет предостален не будет, т.к. в контексте налогового кодекса отец и сын являются взаимозависимыми лицами и имущественный вычет на покупку квартиры при сделке между ними не предоставляется. То есть ради вычета придется извращаться - продавать квартиру некоему лицу, которое потом продаст квартиру сыну. Цена при всех сделках должна быть 1 миллион. [Ответ]