Есть отдельно стоящее нежилое помещение на которое имеется "зелёнка", но земля под ним не оформлена. То есть даже аренды нету.
Возможно ли после покупки оформить землю под зданием в собственность или в аренду? Какие могут возникнуть проблемы? [Ответ]

Да возможно, а точнее необходимо! Иначе к вам могут применить административное наказание, а земля скорее всего неразграничена и возможно скоро ДИЗО до вас доберется. [Ответ]

Спасибо. Оформлять я конечно же собираюсь сразу после покупки.
Но возможен ли отказ в оформлении земли после покупки и по каким причинам он может быть? Возможны ли проблемы с дальнейшей эксплуатацией, отключение от коммуникаций или даже снос здания, если возникнут проблемы с оформлением земли? Или проще говоря, как всё правильно сделать, чтобы не "попасть"? [Ответ]

Mirt, нет. Таких проблем не будет. [Ответ]

Надеюсь что так и будет и мне не откажут в аренде или выкупе земли и не заломят за это бешеную цену. [Ответ]

Mirt, цена одинаковая для всех и зависит от места. Но ИМХО если там на Вас ничто не напирает выгоднее не оформлять пока, а просто собирать для этого документы. [Ответ]

Размер арендной платы зависит от вида функционального использования, грубо говоря от того что за недвижимость на участке... ее легко расчитать все есть в Постановлении Администрации Воронежской области № 349 и решении Воронежской городской Думы №1224. Если сильно интересно можно посчитать... [Ответ]

Кстати, а участок на кадастровом учете стоит? Есть тема, если участок сформирован и к зданию еще прирощенна существенная территория, то выгодно этот участок в собственность приобрести, до 2010 года цена смешная... [Ответ]

Сообщение от ZA__BOBRA:
Кстати, а участок на кадастровом учете стоит?

Участок вообще никак не оформлен. Из документов только "зелёнка" на здание. [Ответ]

Сообщение от ZA__BOBRA:
...возможно скоро ДИЗО до вас доберется.

как расшифровывается ДИЗО и о каком административном наказании имеется в виду? [Ответ]

Сообщение от Mirt:
...Но возможен ли отказ в оформлении земли после покупки и по каким причинам он может быть?

Нет. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством (ст.35 ЗК РФ)

Сообщение от Mirt:
Возможны ли проблемы с дальнейшей эксплуатацией, отключение от коммуникаций или даже снос здания, если возникнут проблемы с оформлением земли?

Нет. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Сообщение от Mirt:
Или проще говоря, как всё правильно сделать, чтобы не "попасть"?

Сперва надо не "папасть" с покупкой недвижимости.

Сообщение от :
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)?

[Ответ]

Сообщение от Mirt:
Надеюсь что так и будет и мне не откажут в аренде или выкупе земли и не заломят за это бешеную цену.

И в аренде и выкупе вам отказать не могут. Это ваше право, что выбирать.

Аренда сию с декабря месяца в городе считается по рыночной оценке. Поэтому муниципальная аренда стала дорогая. Выкупная стоимость земли при продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и прошедших государственный кадастровый учет, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений установлена в размере пятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. А земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому расценки все определены, все фиксировано. Произвольно заломить цены вам не вправе, авы торговаться не можите, это не рынок. [Ответ]

А с чего вы взяли что земля муниципальная??? Скорее всего собственность на нее не разграничена - это значит ею распоряжается ДИЗО - (Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области) [Ответ]