Имеется: 1. Часть частного дома с отдельным выходом и земельным участком.
2. На часть дома имеется дарственная.
3. Есть незарегичтрированная пристроенная комната и санузел (используемые).

Хочется оформить всё по закону - землю, строение.
Вопрос что делать и если есть штрафы то какие?
Как выйти из этой ситуации с наименьшими потерями? [Ответ]

надо нарисовать план с разрезиком простеньким и фасадом и идти к архитектору твоего района за разрешением на строительство.
а потом вызывать БТИ на обмер дома и пишут в паспорте что там разрешенно и что нет. также вызываються геодезисты из апу они обмеривают землю и дом снаружи. копи деньги вобсчем.

более подробно к сожалению подсказать не могу. у тебя масштаб маловат. я больше по объектам другово порядка

может такое случица что тебе по правилам даже строить и нельзя было. тогда или сносить или борзыми щенками [Ответ]