Вопрос такой.
Есть 2-х квартира стоимостью около 2млн, оторой я владею меньше 3 лет.
Хочу разменять ее на 3-х комнатую.
Должен ли я платить какие-либо налоги с данной сделки? [Ответ]

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу:

Сообщение от :
Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, у вас есть 3 выхода - применить имущественный налоговый вычет по ст.220 НК РФ на продажу недвижимости в размере 1000000 руб. и заплатить НДФЛ с оставшегося лимона; или в договоре мены установить равную стоимость обоих квартир в тот же лимон (добив разницу в "черную"); или ждать истечения 3 лет, когда налоговый вычет будет предоставляться в размере полной продажной стоимости квартиры. [Ответ]

А еще вопрос.
Если мы с женой распилим зеленку на 2 части, то в этом случае каждая часть стоит примерно 1млн и получается, что никаких налогов платить не надо? [Ответ]

Не получится. Ибо сказано в абз. 4 п.п.1 п.1 ст.220 НК:

Сообщение от :
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П
"ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ПОДПУНКТОВ 1 И 2 ПУНКТА 1 СТАТЬИ 220 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН С.И. АНИКИНА, Н.В. ИВАНОВОЙ, А.В. КОЗЛОВА, В.П. КОЗЛОВА И Т.Н. КОЗЛОВОЙ" окончательно зарезало возможность распилить по миллиону каждому. [Ответ]

Ну вообще, если стоимость квартиры не выше двух млн и у вас это первая сделка с недвижимостью в жизни ,т.е. имущ. вычет в сумме расходов на покупку жилья вы еще не получали, то в принципе никаких налогов вам платить не придется. Вы попросите два вычета - при продаже и при покупке. Вычет при покупке покроет ваш "долг" государству от дохода с продажи. [Ответ]

Сообщение от I'am:
Вычета при покупке не существует.

Еще как существует:

Сообщение от :
Налоговый кодекс, ч.2
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
...
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
...
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если этот вычет ранее не предоставлялся (не важно, сколько сделок было ранее, при соблюдении этого условия) то при описанных в данном топике обстоятельствах действительно должно быть представлено 2 налоговых вычета - первый на лимон (как продавцу) и второй на лимон (как покупателю). Если цена квартиры 2 мульта, то НДФЛ не платиться. [Ответ]

rss, Сорр. Заблуждался. Хотя всеже правильней сумму занизить. [Ответ]

I'am, зачем занижать? Законно, правильно и, не побоюсь этого слова, красиво свести все мульт в мульт. Не фиг паразитам подачки кидать [Ответ]

rss, Не спорю - красиво. А как же потом вернуть подоходный налог? [Ответ]

Zlyden, если квартира приобреталась вами на возмездном основании, то налоговый вычет при продаже (вместо миллиона) может предоставляться в сумме фактически понесенных расходов. Т.е. если квартира приобреталась за полтора ляма, то такой и будет налоговый вычет. Если цена квартиры была меньше миллиона или квартира была приобретена по договору дарения, получена в наследство или приватизирована, то налоговый вычет будет миллион по ст.220 НК.

Сообщение от I'am:
А как же потом вернуть подоходный налог?

Никак. Квартира продается (поскольку мена в данном случае приравнивается к купле-продаже) за 2 мульта. Пусть вычет при продаже мульт. Приобретается другая квартира, неважно какой стоимости (главное, что она по-любому больше мульта). Вычет при приобретении еще один мульт (конечно, если ранее этот вычет не предоставлялся). Итого у человека есть два вычета всего на два мульта. Далее смотрим НК:

Сообщение от :
Статья 210. Налоговая база
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю. На следующий налоговый период разница между суммой налоговых вычетов в этом налоговом периоде и суммой доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, не переносится, если иное не предусмотрено настоящей главой.

Т.е. у человека в налоговом периоде получает доход в размере 2 мультов, который уменьшается на сумму налоговых вычетов в 2 мульта по ст. 220 НК. Т.е. налоговая база отсутствует. [Ответ]

Получается есть 2 выхода (если налоговым вычетом уже пользовался):
1. Отдать государству 130 тыщ
2. Зазнизить в договоре стимость квартиры
??? [Ответ]

Не хочу создавать новую тему - у меня похожая ситуация. Квартира находится в общей долевой собственности с мужем (более 3-х лет). Собираемся продать и купить другую. Ранее налоговые вычеты не применялись, из нас двоих официально работает только муж. Как будет обстоять дело с налогами в нашем случае? [Ответ]

Zlyden, все правильно понимаете.
Сильвана, если у вас квартира находится в общей долевой собственности более 3 лет, то при её продаже налоговый вычет будет предоставлен в размере суммы, полученной при её продаже. При покупке следующей квартиры можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. [Ответ]