Собственно как в такой ситуации поступить? какую форму управления выбрать?

Ситуация - есть почти построенный дом. нет документов на землю. [Ответ]

fcfv, скорее всего не удастся создать ТСЖ без правоустанавливающих документов на землю. Так как юридически и дома-то не существует. Имха. Подавайте на застройщика в суд... если есть время, нервы, деньги... [Ответ]