Должны ли соседи согласовывать реконструкцию (хотят надстроить 4 этажа) при наличии общей стены? Речь идет о комм недвижимости [Ответ]

Сообщение от Archy:
Должны ли соседи согласовывать реконструкцию

С кем согласовывать?
Однозначно должны получить разрешение на строительство , план и т.д. Путь к сердце нового дома лежит через управление главного архитектора.

Сообщение от Archy:
при наличии общей стены?

В смысле дом на 2 хозяина? [Ответ]

Сообщение от Aspik:
В смысле дом на 2 хозяина

это 3 эт здание офисное - общая стена с пристройкой сейчас ее ломают и хотят сделать 4 эт под офисы [Ответ]

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому принятие акта о реконструкции без согласования с собственниками общих помещений, несущих конструкций и внеквартирного оборудования противоречит п. 1 ст. 246 ГК РФ и нарушает их права как собственников квартир в многоквартирном доме.
Последнее нашло подтверждение в решении Санкт-Петербургского городского суда от 13 сентября 2000 г., которое было оставлено без изменения Определением Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2000 г. N 78-Г00-61. [Ответ]

А где то полгода назад было дело: Один из сособственников вдолбил мансарду на своей части соответственно крыша стала выше и снег/дождь все на сособственника, да еще со швом настыке начудили. Ну в общем когдавыпавший снег начал таять - ремнонт сособственника "смыло в унитаз". Ну в общем имхо это есть самовольная постройка и правовым последствием таковой является ее снос лицом построившим!
В Вашей ситуации советую к дополнению ко всему глянуть СНнИПы, пожарные нормы. [Ответ]

Сообщение от rss:
собственников квартир в многоквартирном доме

Роман речь идет о здании где я нахожусь - это не ЖИЛОЕ [Ответ]

Archy, разницы между жилыми и не жилыми помещениями в данном случае нет.
ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Т.е. имеются собственники помещений, я всякие несущие конструкции и технические коммуникации это долевая собственность. [Ответ]

rss, вот и вопрос - если они проводят реконструкцию без моего согласия при наличии общей кап стены - это законно или надо бить во все колокола? [Ответ]

Скорее бить - исходя из принципа "не догоню, так согреюсь". Капитальная стена - общая собственность, если в результате строительства это стена упадет (перекоситься, потрескается) или будут нарушены технические коммуникации, или возрастет нагрузка на водопровод, вследствие чего будут перебои с водой, или канализацию, тут проблемы сам понимаешь с чем (а с учетом специфики деятельности ВМК и то и другое недопустимо) то в этом случае твои права будут нарушены. В третьем приближении, можно попробовать посудится, заявив ходатайство об обеспечительной мере - запрещении реконструкции. Кровушки им однозначно попьешь, а то и денег отжать получится. [Ответ]

Сообщение от rss:
а то и денег отжать получится

так а я зачем волнуюсь ?
нет желания развить бурную деятельность? [Ответ]