Ситуация такая. Наши соседи по даче не обрабатывают свой участок более 10 лет. Можно ли забрать его себе? Я слышал, что есть закон, что необрабатываемый более 2 лет участок передается то ли в собственность садоводческого товарищества, то ли просто отбирается. Проясните, пожалуйста. [Ответ]

Pest, уважаемый, если коротко, то для начал необходиму узнать в чей собственности находится данный зем участок (далее з\у), на каком праве предоставлен и земли какого назначения в него входят. Если сказать вобщем, то зем участок получить теоретически можно но практически не возможно. Пачему ? ответ. зем зак-во не регламентирует отношения по изьятию земли у собственников. А статья 286 ГК РФ, посвященная порядку изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования у собственника, отсылает к земельному законодательству в части определения органов, уполномоченных принимать решения о таком изъятии, а также установления порядка обязательного заблаговременного предупреждения собственника о допущенных нарушениях. Поскольку специальных норм в отношении процедуры лишения права собственности на земельный участок при нарушениях земельного законодательства пока не установлено, следует ориентироваться на нормы ст. 54 ЗК РФ, устанавливающие такую процедуру в отношении землевладельцев и землепользователей. В частности, к лишению права собственности вполне применимы нормы об исключительно судебном порядке принятия решения об изъятии земельного участка, об обязательности предварительного административного воздействия на нарушителя, о форме предупреждения о нарушении, выносимого органом государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля, с установлением срока для устранения нарушения.

Проще говоря: сначла вашим соседям вынесут предупреждение в админ порядке о ненадлежщем использов з\у. Если они не отреагируют, то возможно дальше последует процедура принудительного прекращения права собственности на з\у. Но такая ситуация практически невозможна и я пока еще ни разу о подобных вещах на практике не слышал... А если очень хочется себе этот з\у, то предлажите соседям подарить его вам, ну или на крайний случай продать. [Ответ]

Спасибо, будем покупать. [Ответ]

если у них есть зеленка, то нет. [Ответ]

Если садоводческий кооператив еще не оформлял зеленки, то можно просто старых хозяев вычеркнуть а новых вписать. [Ответ]

Интересно, а есть ли там какой домик? Так как, по-моему, при передаче участка товариществу, оно должно денюжек бывшему владельцу за сооружения дать. А если участок (необрабатываемый) несколько тысяч стоит, то, даже самый убогий домик - дороже. [Ответ]

только фундамент, все, что было выше - разобрали сами хозяева. [Ответ]

Это-хорошо, много не запросят. Совет, с вашего позволения, лучше не самому покупать, а через кого-то. А то, узнают, что соседи интересовались... могут и цену заломить.
С уважением. [Ответ]

Хорошая идея, спасибо. [Ответ]