Требуется помощь квалифицированных адвокатов по гражданскому праву.
Вопрос следующего содержания. Есть договор инвестирования строительства (долевое строительство) жилья. На настоящий момент предлагают явиться для подписания акта приема-передачи. Явились. Подрядчик требует доплатить деньги за остекление квартиры. Вернее выражается он по другому. Оплатить разницу между стоимостью деревянного остекления и пластикового. Мы отказываемся это делать на основании подписанного договора в котором фигурируют следующие слова. В одном из пунктов главы "Застройщик обязуется"... "передать инвестору-дольщику квартиру с ...установленными в квартире окнами". Никаких дополнительных соглашений о том, что мы готовы оплатить установку пластикового остекления мы не подписывали.
Таким образом вопрос стоял в самом начале беседы. В настоящий момент ситуация складывается следующим образом. Подрядчик просит оплатить только стоимость одного окна (не полную стоимость, а половину) и предлагает это сделать в рассрочку. Почему одного?
Окно большое, эркерное (по дуге). Размер 2х3 метра. Упирают на то, что это не окно, а витраж и мы обязаны оплатить его стоимость.
В принципе можно было бы пойти на компромисс. Но.
Во первых - подрядчик меня уже откровенно бесит своим хамским и наплевательским отношением. Во-вторых насколько я разбираюсь в юридических вопросах - правда на моей стороне. В третьих это достаточно большие для меня деньги - более 20-ти тысяч рублей.
Что подскажете?
Ещё один нюанс. "Застройщик обязуется освоить объемы строительства объекта с привлечением денежных средств инвестора-дольщика в IV квартале 2006 года". Дословно. Без всяких "ориентировочно".
Если эти чудики будут мне трепать нервы больше недели, то намерен обращаться в суд для взыскания пени за просрочку окончания сроков строительства.Интересуют перспективы судебного разбирательства...
З.Ы. Кстати дом вроде бы сдан в начале января, но приглашение на подписание акта приема-передачи пришло в начале апреля (письмо сохранил, дата ясно видна на почтовом штемпеле).
Заранее спасибо за квалифицированные ответы. [Ответ]

Сообщение от theau:
Если эти чудики будут мне трепать нервы больше недели, то намерен обращаться в суд для взыскания пени за просрочку окончания сроков строительства.Интересуют перспективы судебного разбирательства...

По-хорошему, для разрешения таких вопросов нужно видеть договор, приложения к нему и документы финансового толка, иначе может получиться испорченный телефон. Основываясь исключительно на ваших словах, могу сказать следующее: перспективы интересны. Согласно п.5 ст.28 закона "О защите прав потребителей" за нарушение установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает заказчику неустойку в размере 3 % от цены договора. Плюс на основании п.1 этой же статьи можно требовать возмещения убытков. Есть за что бодаться Тем более, что на основании п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец по иску о защите прав потребителя от уплаты госпошлины освобожден. Судебная практика, в т.ч. и по Воронежской области, складывается в пользу потребителей. Но прежде, чем делить шкуру неубитого медведя нужно уточнить существенный момент: как в вашем договоре сформулированы ваши обязанности по условиям и срокам оплаты вами долевого строительства, и были ли эти обязанности исполнены вами в соответствии с условиями договора? Или сумма уплачена не в полном размере и(или) за пределами срока?

Сообщение от theau:
Окно большое, эркерное (по дуге). Размер 2х3 метра. Упирают на то, что это не окно, а витраж и мы обязаны оплатить его стоимость.

Полагаю, что это развод. Отверстие во внешней стене дома, в жилых помещениях, предусмотренное проектом, и предназначенное для освещения и вентиляции, является окном вне зависимости от его формы и площади. И это окно, согласно условиям вашего договора, должно быть застеклено. А витраж - это декоративная композиция из цветного стекла или другого материала. Для уточнения этого момента потребуйте от исполнителя документального доказательства, что это действительно витраж. Если документ об этом будет вам предоставлен, обратитесь с ним к архитекторам. Если они согласятся, что это окно, можете уведомить исполнителя, что по этому вопросу последует иск в суд и будет проведена экспертиза.
Интересно, кто застройщик? ДСК? [Ответ]

Договор могу показать без проблем. В нём всё ровно так - как написано здесь. Общую инвестиционную стоимость жилья (указанную в договоре) я оплатил. "Инвестор-дольщик обязуется оплатить строительство указанной в п.1.2. настоящего договора квартиры в объёме, указанном в п.2.1-2.2. настоящего договора, до 1 февраля 2006 года". Что и было сделано мной в оговоренные сроки (последняя проплата в январе 2006) и в полном объёме (рубль в рубль). (В п.2.1. оговорена инвестиционная стоимость квартиры, в п.2.2. стоимость 1 кв.м общей площади квартиры окончательная и изменению не подлежит). Есть все приходники и чеки.
Застройщик "Союзкомплект". [Ответ]

theau, уточняю - речь идет о неустойке в размере 3 % за каждый день неисполнения обязательства. Если есть желание - пишите в личку, встретимся, обсудим, прикинем перспективы. [Ответ]

rss, спасибо за консультации. Отписался в личку. [Ответ]

Во-первых хочу отметить, что долевое строительство - это такое запутанное дело, в котором столько "подводных камней" даже специалисту разобраться порой не просто!
Самое основно - внимательно читать договор! И для его заключения нужно взять с собой юриста, дабы не "не развели как...." (совет на основе практики)
Теперь по сабжу:

Сообщение от rss:
Согласно п.5 ст.28 закона "О защите прав потребителей" за нарушение установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает заказчику неустойку в размере 3 % от цены договора.

В данном случае действует специальный закон.
ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
П.9 Ст 4 К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п.2 Ст. 6 указанного закона гласит:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сообщение от theau:
Кстати дом вроде бы сдан в начале января, но приглашение на подписание акта приема-передачи пришло в начале апреля

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Это примерный ответ по указанной в сообщении информации, а так

Сообщение от rss:
По-хорошему, для разрешения таких вопросов нужно видеть договор, приложения к нему и документы финансового толка

[Ответ]

3 процента в день суды не дают. Дают копейки. [Ответ]

Сообщение от Турист:
3 процента в день суды не дают. Дают копейки.

Это о чем? не понятно. [Ответ]

Aspik, о штрафе и возмещении убытков понесенных тобой как покупателем в результате не вовремя сданной долевки... [Ответ]

Сообщение от olaf77:
о штрафе

Это не штраф, а законная неустойка

Сообщение от Aspik:
неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,двойном размере

Суд взыскивает ее в размерах установленных законом! +

Сообщение от olaf77:
возмещении убытков

т.е. реально понесенные гражданином убытки к примеру если снимал это время другое жилье по договору найма.

Сообщение от Турист:
3 процента в день суды не дают

Суды вообще ни чего не дают

Сообщение от Турист:
Дают копейки

Не ясно о каких копейках идет речь! [Ответ]

Сообщение от Aspik:
...
В данном случае действует специальный закон.
ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...
Согласно п.2 Ст. 6 указанного закона гласит:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
...

Вы погодите пока проценты считать? не гоните лошадей так быстро.

Разрешение на строительство то когда выдано, дата какая???? [Ответ]

Aspik, 15 - 30 тыс.руб исходя из моей практики. [Ответ]

Сообщение от theau:
Застройщик обязуется освоить объемы строительства объекта с привлечением денежных средств инвестора-дольщика в IV квартале 2006 года

Сообщение от theau:
Инвестор-дольщик обязуется оплатить строительство до 1 февраля 2006 года". Что и было сделано мной в оговоренные сроки

Т.О. пора maximpn, пора начинать подсчеты. [Ответ]

Разрешение на строительство выдано в 2005, а может и в 2004 году. И что из этого? Насколько мне хватает моих слабых юридических познаний закон о защите прав потребителей вполне применим независимо от даты выдачи разрешения на строительство. Хотя в моей "любимой" строительной организации мне регулярно вешают на уши лапшу о неприменимости к ним тех или иных законов. Их послушать, так они вообще в правовом поле не работают... [Ответ]

Сообщение от theau:
Насколько мне хватает моих слабых юридических познаний закон о защите прав потребителей вполне применим независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

Что Вы уцепились за этот закон, писал же (см. выше)

Сообщение от Aspik:
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Закон о защите прав потребителей является общим по отношению к указанному закону. Т.О. в первую очередь применяется специальный закон, а в части не урегулированной последним применяется общий.
Что касается разряшения на строительство - главное что оно есть, конечно в нем и указан срок на который оно выдано, но в данной ситуации имхо оно не имеет значения, т.к. застройщик-то начал строительство. [Ответ]

Сообщение от theau:
Разрешение на строительство выдано в 2005, а может и в 2004 году. И что из этого? ...

А то, что твой договор о долевом участии должен быть в ФРС зарегестирован, если конечно ты не ошибаешся в указанных тобой выше датах. В противном случае твой договор о долевом участии считается просто не заключенным несмотря на его у тебя наличие.

Ты всё таки добеги до своего затройщика и посмотри у него оригинал даты выдачи разрешения на строительство. Вероятных предположений в этом вопросе быть не должно.


При полно оплате всего того, что ты описал выше, требовать с тебя деньги не вправе. Это прямо запрещено законом.

Роспотреб надзор квалифицирует (и я тоже с ним в этом согласен) договора долевого участия не как инвестиционные, ни как простого товарищества, а как бытовогг стоительного подряда (письмо от 01.08.2005г. за №01005932/-03-32).
Соответственно тебе защититься можно этим...

Статья 709. Цена работы
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

А это твой случай.
Поэтому все улучшение которые сделали тебе без твоего на это согласия, это их затраты, А не ТВОИ. [Ответ]

Сообщение от maximpn:
А то, что твой договор о долевом участии должен быть в ФРС зарегестирован, если конечно ты не ошибаешся в указанных тобой выше датах. В противном случае твой договор о долевом участии считается просто не заключенным несмотря на его у тебя наличие.

Эти договоры стали регистрировать в ФРС с 2005 г. после принятия вышеуказанного закона. Скорее всего договор заключен до этого. [Ответ]

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

если точнее, то с 1-го апреля 2005 года. [Ответ]