Доброго времени суток.
Есть 3 комнатная квартира и 2 владельцев (брат и сестра).
Сестра предлагает выкупить у нее свою долю по цене намного
превышающей половину стоимости рыночной цены квартиры. При нежелании брата купить ее долю, сестра предлагает оформить нотариально свой отказ от право первоочередной покупки.
Что делать брату? [Ответ]

bvtvrn, брату и сестре надо решить данную ситуацию полюбовно. Иначе - пат, или "в нашей речке утром рано утонули 2 барана". У брата и сестры долевая собственность на квартиру. Равные ли доли у них (если было наследование по закону) или неравные (если было наследование по завещанию) в данной ситуации ничего не меняет.
ст. 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Пренебречь преимущественным правом покупки доли не получиться - никто не даст половину рыночной стоимости квартиры за 1/2 доли, а меньшие деньги не дадут тем более, ведь чем ниже цена, тем выше вероятность, что другой участник долевой собственности в судебном порядке переведет на себя права и обязанности покупателя. [Ответ]

Я так понимаю, что за разумную цену брат не проч купить ее долю.
Отказ от права преимущественной покупки в принципе можно оформить, но указать, что отказываюсь покупать именно за такую-то сумму. И пусть сестра попробует продать за ту сумму

Сообщение от bvtvrn:
намного
превышающей половину стоимости рыночной цены квартиры.

В случае если она цену снизит ей нужно будет заново получать отказ брата. Либо если продаст за цену ниже той которая в отказе - брат может

Сообщение от rss:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

[Ответ]