Доброго времени суток.
От моей бабушки осталось наследство - земельный пай в бывшем колхозе, примерно 8 гектаров земли (пашни). Руководители этого бывшего колхоза мне предложили предложили продать им эту землю за 50 тыс руб. Меня смутила цена. Подскажите как определить реальную стоимость земельного пая и каким образом можно добиться от руководства выделения конкретного (он сейчас вертуальный, т.е. не определено место) участка земли? И можно ли получить нужный мне участок. [Ответ]

Уважаемый,fox79!
Из сути вопроса не понятно в какой стадии оформления находятся документы, вступили ли вы в наследство, зарегистрировано ли ваше право собственности (есть ли свидетельство о праве собственности на землю) или у вас еще старые розовые свидетельства о праве собственности на землю.
В реальную стоимость земли входят - (расходы на оформление + законы спроса и предложения). Не нужно забывать, что в последнее время интерес к земле существенно возрос. Это обусловлено тем, что земля-это площадка для бизнеса, это возможность получить кредит под ее залог, это выгодная сфера инвестиций.
Номинально вы уже собственник, но чтобы реально выделить, сдать в аренду или продать нужно зарегистрировать право собственности в ФРС по Воронежской области в соответствии с ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Процедура эта сложная и дорогостоящая, потому что необходимо сделать межевание, постановку на Кадастровый учет всех земель, которыми пользуется бывший колхоз или совхози только тогда к оформлению приступать к оформлению каждого из дольщиков.
Плюс если вы хотите выделить реально свой участок необходимо либо собрать всех дольщиков на собрание, либо оповестить их объявлением в официальной газете где указывается какой именно участок вы хотите выделить и с какими действительными границами. По истечении месяца вы можете придти в ФРС и зарегистрировать право собственности, предоставив Кадастровый план.
Сейчас существуют фирмы,которые беруться за оформление долей. Как правило колхоз берет на себя расходы на оформление документов, но предлагает за это дольщикам продать их долю. Эта единовременная выплата как правило ниже того дохода, который получил бы собственник сдавая пай аренду томуже колхозу.

PS: Если граждане не зарегистрируют права, то участок перейдет к колхозу в доверительное управление. А из этого следует, что собственники будут обязаны выплачивать суммы доверительному управляющему (колхозу) за управление долями, и будут нести риски в случае банкротства своими участками. [Ответ]

Сообщение от anxen:
Уважаемый,fox79!
Из сути вопроса не понятно в какой стадии оформления находятся документы, вступили ли вы в наследство, зарегистрировано ли ваше право собственности (есть ли свидетельство о праве собственности на землю) или у вас еще старые розовые свидетельства о праве собственности на землю.
В реальную стоимость земли входят - (расходы на оформление + законы спроса и предложения). Не нужно забывать, что в последнее время интерес к земле существенно возрос. Это обусловлено тем, что земля-это площадка для бизнеса, это возможность получить кредит под ее залог, это выгодная сфера инвестиций.
Номинально вы уже собственник, но чтобы реально выделить, сдать в аренду или продать нужно зарегистрировать право собственности в ФРС по Воронежской области в соответствии с ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Процедура эта сложная и дорогостоящая, потому что необходимо сделать межевание, постановку на Кадастровый учет всех земель, которыми пользуется бывший колхоз или совхози только тогда к оформлению приступать к оформлению каждого из дольщиков.
Плюс если вы хотите выделить реально свой участок необходимо либо собрать всех дольщиков на собрание, либо оповестить их объявлением в официальной газете где указывается какой именно участок вы хотите выделить и с какими действительными границами. По истечении месяца вы можете придти в ФРС и зарегистрировать право собственности, предоставив Кадастровый план.
Сейчас существуют фирмы,которые беруться за оформление долей. Как правило колхоз берет на себя расходы на оформление документов, но предлагает за это дольщикам продать их долю. Эта единовременная выплата как правило ниже того дохода, который получил бы собственник сдавая пай аренду томуже колхозу.
PS: Если граждане не зарегистрируют права, то участок перейдет к колхозу в доверительное управление. А из этого следует, что собственники будут обязаны выплачивать суммы доверительному управляющему (колхозу) за управление долями, и будут нести риски в случае банкротства своими участками.

Вы читали закон "об обороте" ? [Ответ]

в каком районе у вас зем доля ? на самом деле очень многое зависит от предскдателя колхоза и его окружения. если они захотят то могут сильно помешать процедуре оформления. так же необходимо помнить, что выделять земельную доля можно только для конкретных целей. Самая распрастр - передача ее в аренду. так вот перед тем как собираться выделять долю надо найти арендатора, жалющего взять ее в аренду. Зем налог платит собственник земли... В при-пе много чего еще могу сказать, так как сам занимаюсь подобной историей...Или же могу посоветовать агенство недвижимости, которое может попробовать вам (условно) сделать зеленку. [Ответ]

cErega, что вам собственно в моих высказываниях не нравится? [Ответ]

anxen, это тема отдельного разговора) можем пообщаться в асе..

а так бросилось в глаза доверительное управление. 1-срок проделен до 2009 года. Он распрастр на договора заключенные до вступления в силу закона об обороте. Регистрация там не главное - главное привести договор в соответствие с нормами ГК. Вообще эта проблема доверительного управления очень интересна и в ней есть очень много спорных моментов.

розовые свид-ва назывались "о праве собственности". Сейчас "свидетельство о государственной регистрации права" [Ответ]