Липецк. 19.03.2024. ABIREG.RU – Интервью – С началом пандемии рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Одни нововведения повышают спрос на новое жилье, другие, наоборот, осложняют покупку. Так, недавно некоторые банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Об изменениях и перспективах рынка недвижимости Липецка рассказал генеральный директор ООО «Центр недвижимости» Евгений Шеменев.– Каким стал 2023 год для рынка недвижимости Липецкой области? Чем он запомнился? Наблюдался ли всплеск продаж или же, напротив, люди стали менее активно интересоваться недвижимостью?– Рынок проявил себя весьма динамично и привлекательно для потенциальных покупателей и инвесторов. Было заметно продолжение тенденции устойчивого роста спроса на жилье в различных сегментах как на первичном, так и на вторичном рынках. В целом 2023 год оказался благоприятным для отрасли. В Липецке активно приобретали недвижимость и местные жители, и жители близлежащих областей.– Какому жилью отдают предпочтение липчане: метраж, расположение, количество комнат, другие характеристики?– Вид приобретаемого жилья зависит напрямую от социального статуса покупателя. Например, для многодетной семьи актуальны трехкомнатные квартиры и частные дома, для студентов или холостых – студии и однокомнатные квартиры.– После пандемии был зафиксирован возросший интерес к загородной недвижимости. Сохраняется ли он до сих пор?– Пандемия COVID-19 стимулировала людей к поиску уединенных мест для жизни и отдыха, что привело к увеличению продаж в сегменте загородной недвижимости. В 2023 году данная тенденция сохранилась. Можно выделить увеличение спроса на загородные дома и коттеджи.– Насколько разнообразен рынок загородной недвижимости Липецкой области? Какие есть варианты? Хватает ли объектов – есть что предложить покупателям?– Сегодня рынок загородной недвижимости в Липецкой области развивается динамично, для любого сегмента достаточно интересных проектов. Это и коттеджные поселки таунхаусов, и классические коттеджные поселки. Все они располагаются в перспективных районах с развивающейся инфраструктурой. Яркий пример – поселок таунхаусов «Олимп» в 10 минутах от центра Липецка. Также застройщики и подрядчики готовы возвести дом по индивидуальным проектам заказчика.– Ваши коллеги ранее в беседе с «Абирегом» отмечали интересную особенность: в последнее время жители Черноземья отдают предпочтение домам и квартирам меньшей площади, к большим интерес снижается. Правда ли это? Ориентируются ли застройщики на этот тренд – возводят ли новые дома с более компактными квартирами?– Данная тенденция не наблюдается в нашем регионе, наоборот, площадь квартир чаще составляет от 80 до 120 кв. м. В многоквартирных домах застройщики отдают предпочтение планировкам евроформата.– Совсем недавно крупные банки ввели комиссию по льготной ипотеке. На ваш взгляд, как это отразится на продаже квартир и таунхаусов застройщиками и их работе в целом?– Безусловно, введение комиссии от банков усложнило процедуру продажи на рынке первичной недвижимости. Но есть банки, которые эту комиссию не вводили. С 4 марта этого года к ним присоединился банк ВТБ. Также для покупателей за наличный расчет цены остались прежними. Кроме того, большинство таунхаусов, таких как в поселке «Олимп», можно приобрести по программе «Сельская ипотека».– Можно ли сейчас прогнозировать, что будет с динамикой цен в ближайшем будущем в свете введения комиссии?– С учетом тенденций, наблюдаемых в предыдущие годы, можно предположить, что рынок недвижимости в Липецкой области и в 2024 году продолжит демонстрировать стабильный рост спроса. Особое внимание следует уделить развитию загородной недвижимости, учитывая «постпандемический» интерес к загородным домам и коттеджам как к местам для жизни и отдыха. Несмотря на рост цен, спрос остается стабильным.– Ранее издание «Липецкньюс» проводило опрос читателей: «Готовы ли вы сейчас купить квартиру в ипотеку с учетом введения банками комиссий для застройщика?» Большинство ответили отрицательно. Как вы думаете, в свете этого стоит ли ожидать повышения спроса на вторичное жилье? Не поднимется ли оно в цене?– Как я говорил выше, не все банки ввели комиссию для застройщиков. Есть возможность приобрести первичное жилье по льготным ставкам без увеличения цены квартиры. Сейчас ипотечные программы на вторичное жилье менее доступны – ставка от 16,4%. Это влечет временное снижение цен на вторичное жилье. После стабилизации ситуации, снижения ключевой ставки Центробанка тенденция роста возобновится.– С июля 2024 года девелоперы ЦЧР при реализации проектов долевого строительства должны формировать информационную модель объекта. По вашей оценке, готовы ли к этому девелоперы Липецкой области? Какие изменения это может привнести для рынка недвижимости в целом?– Это значимый для отрасли шаг. Он повысит прозрачность и эффективность строительства, улучшит работу с документацией и информационными ресурсами. Оценить готовность девелоперов Липецкой области к данному нововведению можно с учетом нескольких факторов. Во-первых, техническая и организационная подготовка компаний. Девелоперы могут столкнуться с необходимостью дополнительного обучения сотрудников и инвестирования в IT-инфраструктуру. Во-вторых, внедрение информационной модели сильно изменит рынок: повышение уровня прозрачности и качества информации об объектах недвижимости способствует укреплению доверия покупателей и инвесторов к девелоперам. Внедрение информационной модели объекта поможет ускорить процессы согласования и утверждения проектов, что поспособствует более оперативному завершению строительства и вводу объектов в эксплуатацию. Это может повлиять на предложение жилья на рынке и стимулировать спрос.– Какие прогнозы по рынку недвижимости в Липецкой области вы можете дать на 2024 год?– Важным аспектом, на мой взгляд, будет дальнейшее увеличение цен на жилье. Это может быть обусловлено как ростом спроса, так и инфляцией, которые создадут новые вызовы для потенциальных покупателей. При этом следует отметить стабильное экономическое развитие региона, инвестиционную привлекательность и разнообразие предложений на рынке недвижимости. Они будут способствовать его дальнейшему росту. Важным фактором также является развитие инфраструктуры и благоустройства, что делает регион более привлекательным для жизни и инвестиций. Однако любой прогноз имеет свои риски и не исключает влияние внешних факторов. Рекомендую следить за развитием событий и адаптировать стратегию в соответствии с изменениями на рынке.

Подробнее здесь... [Ответ]