Приветствую всех!

Сразу к делу:
Бюджет 3м-4.5м
Хочется дом территориально Н. Усмань, Отрадное, Нечаевка.
Что дешевле и проще: нанять компанию, которая сделает проект и построит дом или купить что-то готовое/полуготовое и доделать самому?
Если можете - посоветуйте компании, специализирующиеся на этом деле.

Набор слов для тех, кому нечего делать:
Просмотрел цены готовых домов - полная каша в голове, никакой средней цены для средних параметров дома не выявил. Могут за одну и ту же цену продавать и рухлядь старинную и новый дом с отделкой.
В целом, если покупать готовый дом, то ориентируюсь на новые с отделкой или которые придётся доделать самому, но где основные работы проведены.
Однако, опасаюсь некачественного строительства. То, что строится на продажу, как правило не качественное, кот в мишке, дом не разберёшь и не посмотришь, так же строится на дешёвых заболоченных участках, в общем подвохов много.

Все эти подвохи, шизофренические решения строителей и дизайнеров чужих домов меня настораживают, грызут мою психику от чего хочется построить дом самому. Ну как самому, я не строитель, делать ничего не умею.
В идеале - это нанять какую-то чудесную контору, которая всё сделает.
Однако, здесь опять опасности, со строителями мне сталкиваться пришлось по ремонту квартиры с черновой отделкой, большинство людей хотят просто тебя обмануть, одурачить и ничего не делать. Хороших мастеров найти очень тяжело и очень дорого, хотя разумеется бывают исключения.
Целую хорошую контору, думаю, ещё сложнее.
И опять проблемы с местностью, хороший участок купить тяжело, всё раскуплено ещё невесть когда, продают либо далеко, либо опять заболоченное возле воды.

Так что и с первым и вторым вариантом мороки достаточно, что делать и что дешевле - не знаю. [Ответ]

доброе утро,если есть время стройте сами и обязательно максимально находитесь на стройке лично,нанимайте лучше отдельные бригады которые можно узнать через друзей и знакомых, покупать готовое это кот в мешке.... [Ответ]

ЛEHИH, экий вы запуганный. С таким подходом лучше квартиру в МКД купить. Из чего построен дом проверить нет никакой сложности. Правильно или нет это было сделано - другой вопрос. И тут вам поможет только опытный строитель. Но найти его - не такая уж проблема. И не помешает посмотреть проект дома. Сейчас все новые дома без него строят только либо гуру строительства, либо лохи. С землёй тоже всё просто: пообщайтесь с потенциальными соседями, сходите в местную администрацию. Вам расскажут, какая на участке почва. Если надумаете строиться самостоятельно, то рекомендую нанять грамотного прораба, который ежедневно будет контролировать ход стройки и снимет с вас проблемы нерадивых строителей, и за небольшую плату экономиста для контроля за расходами по строительству. [Ответ]

Лучше сразу под себя с нуля строить, чтобы потом мыслей не было о переделках и устранении недоделок. Хотя бы время будет обдумать планировки, местоположение и прочее. [Ответ]

ЛEHИH, дешевле и проще купить готовое. Только не факт что лучше. Посмотрел, что и как строится на продажу в Воронеже - принял решение строить самостоятельно. Но в свой бюджет не уложитесь. Хотя смотря что и каких размеров хотите строить. Плюс не всегда в покупных домах будут устраивать планировки. Если продается что-то на вторичке не сильно ушатанное и жилое, то это Ваш вариант, но чтобы не более 10 лет дому иначе технологии были совсем другие заколебетесь топить или придётся дополнительно утеплять (но это надо смотреть, так сказать, по факту). [Ответ]

Сообщение от wail:
ЛEHИHС таким подходом лучше квартиру в МКД купить

В каком-то плане и лучше. Но это только в идеальном мире у квартиры есть плюсы. В нашем же мире, покупая квартиру даже в хорошем доме от хорошего застройщика, ты всё равно получаешь кучу косяков в доме, которые ты не сможешь решить ни за какие деньги. Суды с застройщиком, разбирательства с управляющей компанией, безразличие жильцов и гниение в собственной канализации.
В общем, проходили, в нашей стране это не вариант. Тем более с учётом того, кто сейчас переселяется в эти новостройки - это просто резервации.

Поэтому дом в этом плане лучше, если у тебя что-то сломалось в доме, ты всегда это можешь починить в любой момент за свой счёт, ты знаешь за что отдаёшь деньги и не зависишь от других людей. [Ответ]

ЛEHИH, даже не рассматривайте вариант покупки "готового", мой Вам совет. Все это строится из максимально дешевых материалов, ни о каких адекватных технологических решениях и слышать не желают. Принцип простой - слепить из "дерьма" и сделать внешне красивую конфетку. Иного подхода встречать не доводилось. Да это и логично, в целом. Каждая "лишняя" вложенная десятка-другая это минус десятка-другая в карман. Кому это нужно?
P.S. Отписал еще в личку. [Ответ]

как то имел счастье смотреть дом построенный на продажу. Причем получилось так, что дом был построен на участке, который я рассматривал к покупке, но не купил(не понравился подъездной путь). При осмотре я проводил параллели со своим домом и вот что увидел
кладка кривая
стеклопакет в 2 стекла
проводка тонкая
стены тоньше на 20см
гадкая штукатурка(продаван кричал что на нее можно клеить обои, на деле стены были чуть глаже бетонной стяжки)
окна из разноцветного профиля(на фасаде белые, во дворе коричневые)
бестолковая планировка с нерационально распределенным пространством - большие холлы и маленькие комнатушки
Туалет на втором этаже размером с самолетный санузел(при площади дома ок 180 квм)
гараж с высотой ворот примерно 180 см(я пригинался когда входил)
А ценник был ок 7млн. Еще ок 1-2 млн ушло бы в отделку.
В идеале, конечно строить с нуля или искать вариант незавершенного строительства "для себя" от собстввенника, а не строительной компании.
В общем дорогу осилит идущий, ищите и обрящите. Я например участок 8 мес искал, подрядчика ок 2 мес. В этом деле спешка ни к чему [Ответ]

полностью поддерживаю предыдущий комментарий [Ответ]

так на чём автор остановился? Купили или строиться начали ?

А по теме - проект у архитектора, нормальные (а лучше хорошие) стройматериалы и круглосуточный техконтроль , и с такими вводными, можно нанять хоть узбеков [Ответ]

А из вторичного жилья в частном секторе? Есть разные варианты, где можно купить готовый дом и сразу заселяться и/или пристраивать, надстраивать. Но есть и совсем халупы, которые только под снос и строить заново.
Кто что посоветует в данном сегменте? [Ответ]

Zolts, От района зависит. [Ответ]

пашаша, Коминтерновский, Беговая-Хользунова.

А кто подскажет профильный популярный форум, где можно проконсультироваться по пристройке к дому, обсудить проект и т.п.? В сети натыкаюсь на ресурсы, но там активность нулевая. [Ответ]

Сообщение от Zolts:
А кто подскажет профильный популярный форум, где можно проконсультироваться по пристройке к дому, обсудить проект и т.п.?

Честно говоря, странный вопрос - форумхаус. Мекка, так сказать. Единственный минус - если начать читать, то строить некогда будет) [Ответ]

8 марта фундамент, 29 июля переехал в свой дом. 100 кв\м 1 этаж, бюджет 3 млн, образовался после продаже 2-ки в ДСК) Участок брал за отдельные бабки. [Ответ]

Сообщение от YUreal:
форумхаус. Мекка, так сказать. Единственный минус - если начать читать, то строить некогда будет)

там минус на самом деле немного другой... любое обсуждение заканчивается - Вы все nudарасы, а вот я Дартаньян!) [Ответ]

BratAntonio, какой район? [Ответ]

Zolts, ))) Совхоз Масловский) [Ответ]

Куда обращаться для получения разрешения на пристройку к частному дому в Коминтерновском районе? [Ответ]

БТИ Коминтерновксого района или в МФЦ, вроде была у них услуга по выдаче разрешений на строительство [Ответ]

В архитектуру города на Кольцовской кабинет 219 или 221. Или через портал госуслуг воронежской области. Остальные просто пересылают документы туда. В итоге будете искать потом крайнего и убьете на 5-6 дней больше. [Ответ]

Ну я знаю, что малоэтажным строительством занимаются https://lalamaster.ru/stroiteli
. Друзья строили через них. Говорят что очень довольны. Проект сдали без задержек. Каких-либо серьезных ошибок в целом не было. По мелочи что-то , но во время стройки все сами и исправили . [Ответ]

Ну это извечный вопрос, который наверное гложит 99% людей, кто так или иначе затевает ремонт, или думает о покупке нового дома/квартиры/бизнеса и т.д. Тут дискусс в том, чтобы выбрать что лучше дорого и быстро, или дешевле но долго. Каждому конечно своё. Я лично для себя выбрала, второй вариант. Живем на Украине. В общем хотели бизнес начать в сфере общепита, кафе короче открыть. И выбор стоял между тем, чтобы купить уже действующее или строить в новом месте. Нашли помещение и заказали дизайн интерьера в Киеве, по времени получилось даже быстрее чем ожидали, в итоге и денег нормально сэкономили, еще и дизайн получили такой, какой хотим. [Ответ]