Добрый день!
Собираемся покупать квартиру от застройщика. Дом сдан в 2014 году, застройка этого квартала велась с 1998 года. В «долёвку» данный застройщик квартиры не продавал, продажи открыл только после сдачи дома. Менеджер по продажам сообщил, что покупать квартиру мы будем на основании «Договора о передаче прав на долевое строительство» (написано в заголовке документа), причём за счёт того, что застройка началась до 2004 года, 214-ФЗ не действует, соответственно договор будет оформлен задним числом, и регистрироваться в Росреестре не будет. Он будет заключаться с дочерней организацией данного застройщика.
Менеджер сообщил, что квартиры находятся в собственности (но тогда почему бы не заключить договор купли-продажи?).
Также расчёт будет осуществлён наличными через кассу в офисе данного застройщика, а не через банковский перевод, что тоже крайне настораживает.
Подскажите, пожалуйста, насколько законна данная сделка, и какие риски мы несём? Может ли потом застройщик, например, оспорить сделку, а мы окажемся ничем не защищены, так как сами ввязались в незаконную схему. [Ответ]

Jenka_V,
вам надо выяснить - в собственности квартира или нет..

Если нет - то нормально всё... [Ответ]

Jenka_V, не имеет значение название договора, хоть купля-продажа пенопласта. Главное - предмет договора и его содержание. Здесь важно понимать, что конкретно вы покупаете: имущество или права на него. И какой будет механизм регистрации прав на подобное "жилье".
К тому же покупка у аффилированной помойки вызывает ряд вопросов о наличии прав на недвижимость у данной конторы.
Если других вариантов нет - предложите покупку на условиях полного расчета по сделке только после регистрации прав. В противном случае вы покупаете воздух.

Текст проекта договора в студию. Иначе дальнейшее обсуждение беспредметное. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
вам надо выяснить - в собственности квартира или нет..

Если нет - то нормально всё...

Менеджер заявил, что в собственности.

Сообщение от slogger:
Текст проекта договора в студию. Иначе дальнейшее обсуждение беспредметное.

Менеджер распечатала в качестве примера договор. Текст примерно следующий:

Договор о передаче прав на долевое строительство

ООО "Рога и Копыта" (Правообладатель) в лице директора такого-то, действующего на основании Устава, и физ.лицо такое-то (Правопреемник) заключили договор:
1. Предмет договора.
1.1. Правообладатель, участвуя в долевом строительстве квартиры такой-то, расположенной там-то, в соответствии с договором таким-то, заключённым между Правообладателем и ООО "Мутный застройщик" уступает, а Правопреемник принимает право на долевое участие в строительстве указанной квартиры.
2. Обязанности сторон.
2.1 Правопреемник обязуется оплатить Правообладателю сумму такую-то в такой-то срок.
2.2 Правообладатель гарантирует, что квартира, указанная в п.1.1, оплачена полностью, не продана, не заложена, в аресте или под запрещением не состоит, а также не обременена иным образом.
3. Ответственности сторон.
3.1 При нарушении срока оплаты Правообладатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
3.2. В случае нарушения Правообладателем п.2.2. Правопреемник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а Правообладатель возвращает полную сумму, полученную им, с учётом положений ст. 395 ГК РФ

Внизу подписи физ. лица, ООО "Рога и Копыта" и согласовано "Застройщиком"

Весь договор занимает половину листа А4.
Очень настораживает, что заключён он задним числом. [Ответ]

Jenka_V,
расскажите нам, что за контора-то такая, что менеджер не понимает разницу между собственностью и правами требования [Ответ]

Jenka_V, нет такого "права на долевое участие в строительстве". как и не существует "долевого участия в строительстве" ))))))

Предмет преложенного "рогами&копыта" договора не имеет никакого отношения к участию в долевом строительстве. Примите искренние соболезнования....
Если объект завершен строительством - это обыкновенная купля-продажа. В крайнем случае договор купли-продажи в будущем, как завещал Пленум ВАС РФ. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
расскажите нам, что за контора-то такая, что менеджер не понимает разницу между собственностью и правами требования

ООО "ИП КИТ"

Сообщение от slogger:
нет такого "права на долевое участие в строительстве". как и не существует "долевого участия в строительстве" ))))))

Спасибо) [Ответ]

КИТ любит чудить.. Наверное еще и цена в этом "договоре" не та, за которую приобретаете? [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Наверное еще и цена в этом "договоре" не та, за которую приобретаете?

Цена как раз реальная, мне с покупки этой квартиры ещё вычет получать.
Но как-то уже не хочется с КИТом связываться [Ответ]

Не парьтесь, многие по таким схемам продают, например ДСК. [Ответ]