Добрый день , посоветуйте пожалуйста как правильно оформить дом , 6 лет назад мы пристроились к дому отчима , зеленку оформили на весь дом на него ( его часть дома 90м/кв наша пристройка - 140 м/кв ) , я с ребенком прописана в этом доме и отчим , официально он женат на моей матери хотя лет 20 уже не ведут совместного хозяйства и никак не общаются , и у меня с ней тоже отношения сложные точнее их нет , недавно у отчима случился инсульт , задумались о том как нам оформить дом . Понятно , что согласие законной супруги ни на какую сделку мы не получим . Пошла к нотариусу , хотела оформить договор пожизненной ренты , но как оказалось надо согласие , причем получается , что часть отчима (90кв/м) оформлена на него до брака а вот наша пристройка теперь считается их совместно нажитым имуществом ...
Посоветуйте пожалуйста какие есть варианты ... [Ответ]

ФрекенБок,
Т.е. сейчас у него в собственности 9/23 добрачные и 14/23 брачные?? Почему ВАША мама не согласится на сделку вам? [Ответ]

sshsecurity, скорее 7/23 у него в браке
14/23 это же они совместно нажили [Ответ]

Сообщение от ФрекенБок:
Посоветуйте пожалуйста какие есть варианты ...

Варианты чего? [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
ФрекенБок,
Т.е. сейчас у него в собственности 9/23 добрачные и 14/23 брачные?? Почему ВАША мама не согласится на сделку вам?

да , у него в собственности сейчас весь дом , он не против оформить на нас дом но считает , что если я там прописана то вопрос решен , отчиму сейчас 74 , его законной супруге 65 , у меня была сестра , он её удочерил в своё время , 6 лет назад она умерла , осталась дочка , я её законный опекун ..
Так сложились жизненные обстоятельства , что ни он ни я не будем к ней обращаться за согласием , да это и бессмысленно , если можно без подробностей ... мало того она говорит что подпишет дом не нам как только станет наследницей ..
Я так понимаю что наш вариант только завещание , и то которое оспаривается законной наследницей ... [Ответ]

Сообщение от slogger:
sshsecurity, скорее 7/23 у него в браке
14/23 это же они совместно нажили

считается что да , совместно , но на самом деле , строили мы с моим мужем без посторонней помощи , есть свидетели ... [Ответ]

Сообщение от slogger:
Варианты чего?

оформить документально дом или часть , после инсульта у отчима прогнозы не утешительные ... сделкой на какую не требуется согласие супруги . [Ответ]

Сообщение от ФрекенБок:
оформить документально дом или часть , после инсульта у отчима прогнозы не утешительные ... сделкой на какую не требуется согласие супруги .

Согласие супруги сейчас не требуется при распоряжении имуществом, нажитым до брака.

Но, по сути, у вас вновь созданный объект образовался, как единое целое, и формально на весь объект распространяется режим совместной собственности супругов с момента создания такого объекта.

Если весь дом стоит в кадастре как единый объект - лучше его разделить на 2 отдельные части по соглашению между собственниками. А затем уже перераспределять права на отдельные части. [Ответ]

Сообщение от ФрекенБок:
считается что да , совместно , но на самом деле , строили мы с моим мужем без посторонней помощи , есть свидетели ...

Как правило, это не учитывается.
Юридически вы не являетесь членами его семьи, ваши усилия по улучшению и приращению чужого имущества никого не интересуют, даже если спор дойдет до суда. [Ответ]

Сообщение от ФрекенБок:
да , у него в собственности сейчас весь дом , он не против оформить на нас дом но считает , что если я там прописана то вопрос решен , отчиму сейчас 74 , его законной супруге 65 , у меня была сестра , он её удочерил в своё время , 6 лет назад она умерла , осталась дочка , я её законный опекун ..
Так сложились жизненные обстоятельства , что ни он ни я не будем к ней обращаться за согласием , да это и бессмысленно , если можно без подробностей ... мало того она говорит что подпишет дом не нам как только станет наследницей ..
Я так понимаю что наш вариант только завещание , и то которое оспаривается законной наследницей ...

Регистрация по месту жительства не порождает права собственности на жилое помещение. При смене собственника вас могут в любой момент оттуда "попросить"

Из наследников по закону, насколько понимаю, только супруга и внучка по праву представления. Внучка несовершеннолетняя?

Вы де-юре падчерица и вы в ... седьмой или какой-то там очереди наследников. Шансов нет короче

В данном случае "объехать" завещанием также всех не получится

Попробуйте через дарение доли, как вариант [Ответ]

Сообщение от slogger:

Из наследников по закону, насколько понимаю, только супруга и внучка по праву представления. Внучка несовершеннолетняя?

Вы де-юре падчерица и вы в ... седьмой или какой-то там очереди наследников. Шансов нет короче

есть ещё родная сестра отчима , но она не претендует на дом , внучке 12 лет .. вся проблема в том что отчим принципиально не хочет чтобы его супруге что то досталось в этом доме , тут долгий и серьёзный конфликт , то есть уговорить его что бы он разделил дом на доли и одна доля будет принадлежать ей это бесполезно , может оформить развод ? но тут тоже может последовать раздел имущества ... а завещание в принципе можно составить ? ведь оспаривается оно только через суд ? мне нужна только та часть что построена нами ... ведь в дольнейшем-то (не хочется конечно о таких вещах думать ..) у матери я же наследница первой очереди буду и племянница по праву представления , я же тоже буду иметь обязательную долю ?

вот всё надо продумывать было сразу , а поспешили с документами , надеялись потом оформим куплю-продажу и всё ... [Ответ]

slogger,
на дарение тоже надо согласие супруги. Основная проблема - как я понимаю - это то, что доля ТС должна быть больше, чем доля собственника, которая была до брака..

Почему нельзя наследством? Просто надо делать завещание всего дома на ТС.. а там пусть супруга (которая как бы мать ТС) уже свою совместно нажитую выделяет.. в итоге будет конечно не 14/23, но зато хоть что-то.. [Ответ]

sshsecurity, согласие не нужно, если выделит свою "добрачную" долю, а из нее уже подарит часть или целиком.

Без документов здесь так и будем гадать)) Беспредметное обсуждение... [Ответ]

Подскажите куда идти за более предметным разговором с документами ? но с договора дарения придется налог платить а по нынешней кадастровой стоимости немаленький ...

может действительно лучше завещание , все документы у нас , суд дело не быстрое ... дай бог конечно отчиму пожить ... но уж тогда буду просить и его сестру вступить в наследство , она потом откажется в нашу пользу .. [Ответ]

Сообщение от ФрекенБок:
может действительно лучше завещание , все документы у нас , суд дело не быстрое ... дай бог конечно отчиму пожить ... но уж тогда буду просить и его сестру вступить в наследство , она потом откажется в нашу пользу ..

Есть еще обязательная доля в наследстве независимо от содержания завещания.
Пережившая супруга при наличии завещания в любом случае получает 1/2 как от совместного имущества + 1/2 от доли, которая ей бы полагалась при наследовании по закону.

По закону у отчима в первой очереди, насколько понимаю, есть все та же супруга и внучка по праву представления. Имеем, "распил по закону" по 1/4 внучке и 1/4 супруге. Обязательная доля супруги тогда становится равной 1/8.

Профит пережившей супруги 1/2 + 1/8 = 5/8. Вам максимум по завещанию 3/8.
И еще вопрос с долей несовершеннолетней внучки остается открытым.... [Ответ]