Здравствуйте)
Хотелось бы в этой ветке немного осветить возможные алгоритмы действий дольщиков и граждан, заключивших договор на возведение индивидуального строения, при развитии той или иной спорной или просто интересующей ситуации с Застройщиком/Подрядчиком, исходя из собственной положительной судебной практики по следующим вопросам:
- вопросы, возникающие при приеме построенных объектов от Застройщиков/Подрядчиков;
- вопросы, касающиеся подписания дополнительных соглашений к договорам долевого участия, строительного подряда;
- уменьшение цены договора;
- устранение недостатков Застройщиком/Подрядчиком;
- устранение недостатков за счет Застройщика/Подрядчика;
- снос строения;
- возврат денежных средств за дефекты строительства, отделки, ремонтных работ (трещины, промерзание, продувание, др.);
- несоответствие строительных материалов договору долевого участия/подряда;
- взыскание неустоек, штрафов, убытков;
- вопросы проведения строительно-технических, иных экспертиз в рамках исследования построенного объекта;
- вопросы оценки убытков в рамках строительства/ремонта;
- другие.
О себе: юридическое образование, оценщик, опыт в гражданском судопроизводстве - 7 лет, последние 3 года специализация в сфере защиты прав потребителей по вышеуказанным вопросам.
Оплачивает Застройщик, собственник же освобождается от ответственности путем назначения строительно-технической экспертизы по качеству строительства, кроме того взыскивает убытки с застройщика (окно, установка, иные недостатки, обнаруженные в процессе проведения экспертизы, расходы на проведение экспертного исследования, расходы на представителя) либо недостатки устраняются Застройщиком в претензионном порядке в случае, если с момента подписания акта приема-передачи прошло не более 5 лет.
[Ответ]
Amtel7 20:23 22.03.2016
Сообщение от KS-vrn:
Оплачивает Застройщик, собственник же освобождается от ответственности путем назначения строительно-технической экспертизы
KS-vrn, если верить статье...владелец авто намерен взыскивать материальный ущерб с хозяина квартиры...., судья не удовлетворит исковые требования, если экспертиза покажет вину застройщика?
[Ответ]
KS-vrn 21:24 22.03.2016
Сообщение от Amtel7: KS-vrn, если верить статье...владелец авто намерен взыскивать материальный ущерб с хозяина квартиры...., судья не удовлетворит исковые требования, если экспертиза покажет вину застройщика?
Намерения автовладельца адекватны. В судебном порядке при правильной защите - Застройщик будет назначен соответчиком и, как Вы правильно заметили, суд не удовлетворит исковые требования, предъявленные к собственнику квартиры.
Основное значение для "владельца окна" имеет экспертное заключение, "показывающее вину застройщика" : эксперт, само исследование и этапы его назначения и предоставления.
Касаемо Застройщика - в судебном процессе Застройщик вполне может экспертизу отбить, назначив судебную, тут сложнее, но так же возможно.
Касаемо Автовладельца: под сомнение также может быть поставлен оценочный отчет восстановительной стоимости авто.
Между тем, если владелец окна, при оплате ущерба Автовладельцу, также через экспертное заключение может взыскать все денежные средства с Застройщика.
[Ответ]
Amtel7 09:30 23.03.2016
KS-vrn, спасибо, буду знать с кем судиться, если что))) рядом паркуюсь...
[Ответ]
sshsecurity 09:32 23.03.2016
Такой интересный вопрос всплыл - застройщик построил дом, площадь квартиры увеличилась на... например, 10 кв.м. от площади в ДДУСе, что конечно же выходит за рамки оговоренных "бесплатных" процентов от площади.
Застройщик подписал Акт приема-передачи, в котором указано, что никаких претензий стороны друг к другу не имеют..
Через некоторое время застройщик присылает письмо с просьбой оплатить метры =)))))))
Грозит тем, что не подпишет допник на площадь и неудачей в Росреестре с регистрацией.
[Ответ]
Amtel7 21:35 23.03.2016
Сообщение от sshsecurity:
Через некоторое время застройщик присылает письмо с просьбой оплатить метры =)))))))
был у меня похожий случай...)))обошлось досудебкой с моей стороны. а площадь кто измерял? это важно
[Ответ]
KS-vrn 23:28 23.03.2016
Сообщение от Amtel7: KS-vrn, спасибо, буду знать с кем судиться, если что))) рядом паркуюсь...
На Шишкова (рядом с Океем) тоже аккуратно паркуйтесь....) Застройщик - ВЫБОР.
[Ответ]
KS-vrn 23:38 23.03.2016
Сообщение от sshsecurity:
Грозит тем, что не подпишет допник на площадь и неудачей в Росреестре с регистрацией.
Изменение квадратных метров в ту или иную сторону уже предусмотрено договором, при этом нет необходимости в дополнительном соглашении. Стороны уже согласились. Достаточно акта приема-передачи.
Кроме того, 10 кв.м. это уже не 2 метра - разница существенная - требует разбора, например, в зависимости от того на каком этапе строительства заключен ДДУ
Сообщение от Amtel7:
а площадь кто измерял? это важно
Не БТИ ли Коминтерновского района (ТЦ "КАЛИНКА")?
[Ответ]
sshsecurity 11:06 24.03.2016
KS-vrn,
это я образно цифры привел... превышение около 4% от площади квартиры...
Измерял застройщик, люди сами ничего не меряли.
[Ответ]
KS-vrn 13:34 24.03.2016
Сообщение от sshsecurity: KS-vrn,
это я образно цифры привел... превышение около 4% от площади квартиры...
Измерял застройщик, люди сами ничего не меряли.
... в любом случае, на мой взгляд, если отказ Росреестра будет иметь место - вполне можно его оспорить.
[Ответ]
Amtel7 21:16 26.03.2016
Сообщение от KS-vrn:
Не БТИ ли Коминтерновского района (ТЦ "КАЛИНКА")?
а дату замеров не подскажите (месяц хотя бы)? - ради интереса. У меня 2 исковых, заявление в полицию - всё по предоставлению недостоверной информации сотрудниками данной организации.
[Ответ]
Amtel7 21:46 29.03.2016
Сообщение от KS-vrn:
а дату замеров не подскажите (месяц хотя бы)? - ради интереса. У меня 2 исковых, заявление в полицию - всё по предоставлению недостоверной информации сотрудниками данной организации.