Большой Воронежский Форум Mobile

Здравствуйте! Очень нужен совет! Есть участок земли на который получено разрешение на строительство. На соседнем участке то же было разрешение на строительство. Купили часть соседнего участка. Пошли за новым разрешением на строительство получили отказ, т.к. менее чем в 300 метров находиться свеча газопровода. Есть ли шанс взыскать убытки с администрации? Изначально нигде не говорилось об ограничениях. Ведь если бы мы знали что строить нельзя участок не покупали и строительство бы не начинали. [Ответ]

Сообщение от Иринал79:
Есть ли шанс взыскать убытки с администрации? Изначально нигде не говорилось об ограничениях

Так вред или убытки?

Видимо, вы путаете возможность использования участка по назначению с возможностью строительства на нем конкретного объекта. [Ответ]

Иринал79,
конечно нельзя.. не выдумывайте [Ответ]

Сообщение от slogger:
Так вред или убытки?

Видимо, вы путаете возможность использования участка по назначению с возможностью строительства на нем конкретного объекта.

Сообщение от sshsecurity:
конечно нельзя.. не выдумывайте

Но получается, что мы не можем использовать участок по назначению - ИЖС и строить на нем вообще ничего нельзя даже забор.
Что делать? неужели администрация вообще не отвечает за свои действия? С Газпромом судится я понимаю, что бесполезно... Строить нельзя, продавать бессмысленно, т.к. никто не купит с такими ограничениями. Посоветуйте пожалуйста выход! [Ответ]

Иринал79, вы у кого купили участок? Как давно стало известно об охранной зоне? Нужно выяснить, на каком этапе и кто допустил недобросовестность.
Обычно выход там где вход. [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
вы у кого купили участок? Как давно стало известно об охранной зоне? Нужно выяснить, на каком этапе и кто допустил недобросовестность.
Обычно выход там где вход.

Участок купили в мае 2013 года. В 2013 году получали градостроительный план и разрешение на строительство. В 2015 году обратились за разрешением на строительство получили отказ сначала от администрации, потом от Газпрома. Про установление охранной зоны нигде не говориться. Ссылаются на нарушение минимально-допустимых расстояний. Мне кажется, что недобросовесность в действиях администрации которая при первичном составлении градостроительного плана и выдачи разрешения на строительства должна была указать на ограничение и не выдавать разрешение, т.к газопровод там давно. [Ответ]

Сообщение от Иринал79:
Участок купили в мае 2013 года. В 2013 году получали градостроительный план и разрешение на строительство. В 2015 году обратились за разрешением на строительство получили отказ сначала от администрации, потом от Газпрома. Про установление охранной зоны нигде не говориться. Ссылаются на нарушение минимально-допустимых расстояний. Мне кажется, что недобросовесность в действиях администрации которая при первичном составлении градостроительного плана и выдачи разрешения на строительства должна была указать на ограничение и не выдавать разрешение, т.к газопровод там давно.

так вам дали разрешение в 13 году или отказали в 15? Боюсь, что отдел архитектуры вам ничего не заплатит (вы же об этом спрашивали). Можно попытаться вернуть деньги, потраченные на проект, если вы его у них и заказывали, но врядли. Проект делало МУП, а разрешение за подписью главы . Или вам отказали? Если не секрет, дайте кодастровый номер участка, я посмотрю на предмет охранных зон, так нагляднее. [Ответ]

Эксперт2,
я так понимаю, что был участок 1. Получили разрешение на строительство. Потом купили у соседей и объединили... образовался участок 2. Пошли получать разрешение - отказ.

Иринал79, Отказ???? Давайте скан... На новый участок градплан получали? [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
так вам дали разрешение в 13 году или отказали в 15? Боюсь, что отдел архитектуры вам ничего не заплатит (вы же об этом спрашивали). Можно попытаться вернуть деньги, потраченные на проект, если вы его у них и заказывали, но врядли. Проект делало МУП, а разрешение за подписью главы . Или вам отказали? Если не секрет, дайте кодастровый номер участка, я посмотрю на предмет охранных зон, так нагляднее.

Сообщение от sshsecurity:
так понимаю, что был участок 1. Получили разрешение на строительство. Потом купили у соседей и объединили... образовался участок 2. Пошли получать разрешение - отказ.

Иринал79, Отказ???? Давайте скан... На новый участок градплан получали?

Да было три участка на все разрешения были на строительство получены. У нас был один, потом к нему купили половину второго участка. Все это было в 2013 году. В 2015 году пошли за разрешением на новый участок получили отказ. Новый градостроительный план не составляли. Скан не могу, но в отказе говориться, что не представлены документы в соответствии с п.13 ст. 51 ГрК. И сообщают что запрещено строительство в зоне минимально-допустимых расстояний. Газпром отказывает по тем же основаниям. Номер участка 36:16:5400004:1915, но участок не в Воронеже а в Новой Усмани. [Ответ]

Иринал79, на плане охранные зоны указаны? Выкопировку посмотреть бы. Так гадание на хрустальном шаре. Без текста отказа вообще даже не буду предсказывать. Неужели все 15 соток попадают под охранную зону?

Что-то там не то. Вокруг вас плотная застройка ижс и социальных объектов. Вы можете указать где именно стоит газораспределитель? Я его не вижу [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
Иринал79, на плане охранные зоны указаны? Выкопировку посмотреть бы. Так гадание на хрустальном шаре. Без текста отказа вообще даже не буду предсказывать. Неужели все 15 соток попадают под охранную зону?

Что-то там не то. Вокруг вас плотная застройка ижс и социальных объектов. Вы можете указать где именно стоит газораспределитель? Я его не вижу

Ни в отказе администрации ни в отказе Газпрома не говорится, что есть охранная зона, только про минимально допустимые расстояния. В плане тоже нет указания на какие бы то ни было ограничения, информации об охранной зоне так же нет. Обращались в прокуратуру
в ответе то же нет информации об охранной зоне, хотя мы об этом спрашивали. Я так понимаю что именно охранной зоны нет! Все ссылки идут на нарушение минимально допустимых расстояний от продувочной свечи в 300 метров. До дальней границы участка у нас 309 метров, т.е. получается весь участок нельзя использовать под строительство. Строительство запрещено только в охранных зонах я правильно понимаю, а эти предельно допустимые расстояния должны применяться для строительства газопровода, а не наоборот? [Ответ]

Эксперт2, текст отказа: "Ваше заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. 65 лет Победы, уч.43 рассмотрено. Вынуждены вам отказать в соответствии с п. 13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, отсутствуют документы для получения разрешения на строительство. Дополнительно сообщаем, строительство, каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в зоне минимально допустимых расстояний магистрального газопровода, без согласования с организацией собственником системы газоснабжения запрещено."
Газпром отказывает в согласовании ссылаясь на нарушение минимально допустимых расстояний. [Ответ]

Иринал79, вам отказали, потому что вы градплан не принесли и СПОЗУ? Есть письменный отказ Воронежоблгаза? Важно понимать, когда был установлен? Более того, нет такой охранной зоны в 300 метров?

Сообщение от :
вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

изучите [Ответ]

Эксперт2, спасибо. Охранные зоны действительно очень не большие. Земельный кодекс запрещает строительство именно в охранных зонах. У нас охранной зоны нет. Ответ от Воронежского линейного производственного управления магистральных газопроводов есть. Они в нем ссылаются на ст. 90 Земельного кодекса, закон "О газоснабжении" и СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы". Про то что есть охранная зона не пишут не слова, значит ее нет. Иначе бы чего проще на это сослаться. А в этом СНиПе говорится об этих минимально допустимых расстояниях в 300 метров от продувочной свечи. С охранной зоной все было бы понятно, Вопрос что делать с этими минимально допустимыми расстояниями? Не было у вас в практике таких случаев? [Ответ]

Иринал79,
точно п.13 ст. 51 ГрК??? Не выдумываете? [Ответ]

sshsecurity, точно. Зачем мне выдумывать. Как они написали так я и указала. [Ответ]

Иринал79, а зачем вам вообще это разрешение? Если успеете до 2018 года достроить, то не ищите трудных путей. Но сначала я бы уточнила, что это за продувочные свечи и при чем тут вы. [Ответ]

Эксперт2, вы имеете ввиду по дачной амнистии право зарегистрировать? То же уже думали на эту тему. Просто не хотелось потом попасть в ситуацию когда за свой счет заставят сносить дом. Про эти минимально допустимые расстояния нигде не нашла конкретного ответа ни в законодательстве ни в судебной практике. Вам никогда не приходилось с ними сталкиваться? [Ответ]

Иринал79,
давайте скан сюда... [Ответ]

sshsecurity, скан не могу, а текст отказа я написала дословно сообщение 12. [Ответ]

Иринал79,
тогда какое это имеет к вам отношение:

Сообщение от :
13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

[Ответ]

sshsecurity,

Сообщение от sshsecurity:
Иринал79,
тогда какое это имеет к вам отношение:

Цитата:
13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

Наверное потому, то нами не был представлен градостроительный план на новый участок [Ответ]