Большой Воронежский Форум Mobile

Господа юристы ,пожайлуста подскажите технологию: Имеется участок в снт ,оформлен,стоит на кадастровом учете.Рядом со мной граничит участок неугодий.Имеется разрешение членов правления на оформление этого участка в собственность.Писала заявление в местную администрацию(айдарово,рамонский район)на покупку этого участка два раза.Первый ответ:нет,тк участок не отвечает требованиям 137 фз(ст3 п2.7).Тогда у меня не было разрешение правления.На второй запрос уже с разрешением:нет,т.к участок относится к землям общего пользования,а они в свою очередь не стоят на кадастровом учете.Рекомендовали обратится в правление снт для оформления ЗОП.Председатель ничего не знает.Как быть подскажите что делать,есть ли какие варианты без оформления зоп,т.к слышала оформление занимает порядка 2 лет.Плана снт нет. [Ответ]

zzx,
а границы вашего участка сформированы?? [Ответ]

да,сформированы [Ответ]

Сообщение от zzx:
участок неугодий

это что?
если участок ничей, не огорожен. никому не принадлежит, то сажайте там 15 лет + 3 года (исковая давность) и в суд....и часток ваш.
Статья 234. Приобретательная давность [Ответ]

Сообщение от dobrjak30:
это что?
если участок ничей, не огорожен. никому не принадлежит, то сажайте там 15 лет + 3 года (исковая давность) и в суд....и часток ваш.
Статья 234. Приобретательная давность

Участок неугодий это образно :кусок канавы+деревья.А чтоб участок ничей был,то такого не бывает.Что никто не сталкивался с выкупом земли у сельской администрации? [Ответ]

Сообщение от zzx:
Участок неугодий это образно :кусок канавы+деревья.А чтоб участок ничей был,то такого не бывает.Что никто не сталкивался с выкупом земли у сельской администрации?

Земельный участок - это объект, прошедший кадастровый учет. Сейчас там не участок, а неосвоенная территория в границах кадастрового квартала.

Причем здесь выкуп у сельской администрации, если вы сами утверждаете, что это в пределах границ СНТ. Что за ЗОП такие, земли общего пользования? Это чисто обывательское понятие.
Вероятно, речь идет об имуществе общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Ни ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ни ЗК РФ не содержат механизма "прирезки" к своему ЗУ частей имущества общего пользования. Вариант один - самозахват, но это до первого судебного разбирательства и без оформления прав.

Если все же приглянувшаяся территория расположена за пределами границ СНТ - приобретение прав на ЗУ, находящиеся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, с 1 марта 2015 года возможно исключительно на торгах.
При этом до торгов все работы по землеустройству и кадастру нужно оплатить самому заинтересованному лицу. Но зачем такой участок спрашивается, если результат торгов не гарантирован.... [Ответ]

Сообщение от slogger:
Земельный участок - это объект, прошедший кадастровый учет. Сейчас там не участок, а неосвоенная территория в границах кадастрового квартала.

Причем здесь выкуп у сельской администрации, если вы сами утверждаете, что это в пределах границ СНТ. Что за ЗОП такие, земли общего пользования? Это чисто обывательское понятие.
Вероятно, речь идет об имуществе общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Ни ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ни ЗК РФ не содержат механизма "прирезки" к своему ЗУ частей имущества общего пользования. Вариант один - самозахват, но это до первого судебного разбирательства и без оформления прав.

Если все же приглянувшаяся территория расположена за пределами границ СНТ - приобретение прав на ЗУ, находящиеся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, с 1 марта 2015 года возможно исключительно на торгах.
При этом до торгов все работы по землеустройству и кадастру нужно оплатить самому заинтересованному лицу. Но зачем такой участок спрашивается, если результат торгов не гарантирован....

А если эти земли или как Вы говорите Имущество общего пользования в собственность снт не оформлены и границы не обозначены.Возможно тогда? [Ответ]

zzx, вообще-то во всех нормальных СНТ и прочих объединениях "садоводов-огородоводов" имущество общего пользования (включая земельные участки) нужно было до 1 марта с.г. сформировать, поставить на учет и оформить права, а не только собирать "дань" с членов СНТ, ДНТ и проч.
Это чисто организационные вопросы, которые должны решать органы управления товарищества. Правда, до 31 декабря 2020 года оформить права СНТ на ЗУ относящийся к имуществу общего пользования все еще можно бесплатно.
В вашем случае для решения вопроса (если очень хочется, но нельзя) представляется вариант проведения общего собрания членов СНТ по вопросу определения границ СНТ и границ участков из числа общего имущества, а затем при оформлении прав "урезать" общее имущество в вашу пользу [Ответ]

Сообщение от slogger:
zzx, вообще-то во всех нормальных СНТ и прочих объединениях "садоводов-огородоводов" имущество общего пользования (включая земельные участки) нужно было до 1 марта с.г. сформировать, поставить на учет и оформить права, а не только собирать "дань" с членов СНТ, ДНТ и проч.
Это чисто организационные вопросы, которые должны решать органы управления товарищества. Правда, до 31 декабря 2020 года оформить права СНТ на ЗУ относящийся к имуществу общего пользования все еще можно бесплатно.
В вашем случае для решения вопроса (если очень хочется, но нельзя) представляется вариант проведения общего собрания членов СНТ по вопросу определения границ СНТ и границ участков из числа общего имущества, а затем при оформлении прав "урезать" общее имущество в вашу пользу

Спасибо за ответ,но все же неужели это единственный способ?Просто не понятно :разрешение от правления есть ,т.е разрешаем,оформляйте,а на деле совсем не так. [Ответ]