Здравствуйте, у нас часть дома на участке 8 метров, дом стоит от забора в метре, решили пристроить пристройку к нему отступили 1.6 метра (туалет, ванная и кухня), сосед сказал 3 метра отступать, а мы уже половину стен выложили что делать? участок узкий если мы по три метра отступим то всего 2 метра ширина пристройки [Ответ]

Byarochka, Здравствуйте. Отступили от забора смежного участка или соседей-сособтвенников? Земельный участок в собственности? И главное, разрешение архитектуры не получали конечно? Экспресс-консультацию мы можем дать и тут (но сами понимаете, очень сильно экспресс, так сказать, обзорную), но лучше обратиться на очную консультацию.
Я с удовольствием посмотрю документы и оценю ваши риски и возможности, но через неделю. Сейчас нахожусь на отдыхе. [Ответ]

Эксперт2,
так раз отступили 1,6 - то конечно же без разрешения строят..


Byarochka,

Сообщение от :
что делать?

перед строительством капитальных объектов - обращаться к юристу. [Ответ]

Сообщение от Byarochka:
что делать?

достроить и узаконить [Ответ]

Сообщение от Amtel7:
достроить и узаконить

а если сосед жаловаться начнет, получиться ли узаконить? [Ответ]

Сообщение от о-льга:
а если сосед жаловаться начнет, получиться ли узаконить?

возможно и получится. Сама по себе жалоба не основание для сноса пристройки. Суд примет во внимание интересы всех сторон. [Ответ]

нашла вот такую выписку по минимальным отступам, На заметку
При ширине земельного участка 12 метров и менее (но не менее 8 м), в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее: для одноэтажного жилого дома – 1 м; для двухэтажного жилого дома – 1,5 м; для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров – 2 м.

Согласно параметрам разрешенного строительства градостроительного плана земельного участка минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка - 3 м, в сложившейся застройке при ширине земельного участка 12 м для одноэтажного жилого дома 1 м, вспомогательные постройки (бани, гаражи) 1 м от межи. В соответствии с СНиП 2.07.07-89 «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м
как думаете можно этим руководствоваться?


отступили от смежного участка 1.6, а вчера в пылу ругани соседей услышала, что им теперь разрешение на капитальный гараж не дадут, если мы пристроим. но расстояние между домами 6 метров, у них дом от забора метров на 5 стоит

земельный участок в собственности

Эксперт2, разрешение не получали, думали потом через суд оформить. от соседей по дому тоже 0,8 метра отступили [Ответ]

Сообщение от Byarochka:
разрешение не получали, думали потом через суд оформить. от соседей по дому тоже 0,8 метра отступили

Хорошо, что думали. Теперь придется думать так же и о том, что соседи если очень захотят - могут подать иск о сносе самовольной постройки. [Ответ]

Сообщение от Владимир Наумов:
могут подать иск о сносе самовольной постройки.

.... скажут в суде, что постройка нежилая , а для хознужд, там отступ 1 м [Ответ]

Сообщение от Владимир Наумов:
Хорошо, что думали. Теперь придется думать так же и о том, что соседи если очень захотят - могут подать иск о сносе самовольной постройки.

Могут. У нас , вообще, страна неограниченных возможностей. Но и суд может не удовлетворить их требования. [Ответ]

Сообщение от Эксперт2:
Могут. У нас , вообще, страна неограниченных возможностей. Но и суд может не удовлетворить их требования.

...Верно. Поэтому думается, что лучше все-таки заранее предпринимать все возможные усилия для получения разрешения на строительство. Чтобы потом сюрпризов не было. [Ответ]

Какой здесь случай неизвестно. Но судя по достаточно скудному описанию ситуации, смею предположить, что разрешения на строительство (в порядке ст. 51 ГрК РФ) здесь не потребуется. [Ответ]

...В соответствии с ч 2. ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
...В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
...К ситуации, описанной выше ни один из пунктов ч.17 ст. 51 ГрК РФ не применим. Мнение мое. [Ответ]

ну все совсем запугали(( не оформить, не построить, как же теперь быть? ложиться и умирать? или стоит кухню и ванную достроить? [Ответ]

slogger,

Сообщение от :
решили пристроить пристройку... (туалет, ванная и кухня), ... уже половину стен выложили что делать?

в таком случае нужно разрешение на строительство... имхо [Ответ]

если я назову это хозпостройкой, по закону от забора 1м должны отступить, и как мне доказать что это хозпостройка, или им что это не хозпостройка? это реально сделать? [Ответ]

sshsecurity, при всем уважении, но без документов на землю и иных бумаг рано делать выводы. [Ответ]

Сообщение от Byarochka:
и как мне доказать что это хозпостройка, или им что это не хозпостройка? это реально сделать?

проект в студию))) можно от руки [Ответ]

какой проект? у нас самострой [Ответ]

Сообщение от Byarochka:
какой проект?

чертеж, план...что там ещё бывает [Ответ]