Большой Воронежский Форум Mobile

Общее описание
По соседству есть брошенный участок; хозяин имеет долги по оплате за него перед СНТ лет так за десять. Но в суд СНТ на хозяина не подавало. Хотим этот участок купить.
Справку председатель о членстве текущего хозяина в товариществе не дает — не будет долгов, тогда даст справку.

Вопрос
Подскажите, пожалуйста, как обстоит ситуация с исковой давностью по части долга.
Да и вообще, как лучше поступить.

Заранее большое спасибо за ответы/советы! [Ответ]

Harry Doc Brain,
продавец-то желает долг оплатить? Может вы просто ему дадите денег - а он пусть разбирается?

А вообще - вам справка зачем? Вы покупаете участок.. Становитесь собственником... и отношения вашего продавца с СНТ вас не интересуют. [Ответ]

Harry Doc Brain, а есть ли у владельцев брошенного участка зеленка на этот участок? [Ответ]

1. Хозяин продать желает.
2. Обо всём хлопотать придётся нам, так как хозяин пассивный + имеет пристрастие к алкоголю.
3. Справку председатель СНТ не дает, мотивируя долгом. Это законно? И какова исковая давность по такому виду долгов? [Ответ]

Сообщение от Экзорцист36:
Harry Doc Brain, а есть ли у владельцев брошенного участка зеленка на этот участок?

А зачем она ему? [Ответ]

Harry Doc Brain,
у него "зеленка" есть?

Он скидку в цене сделает в размере долга его? [Ответ]

Экзорцист36,

Только справка двадцатилетней давности (от завода, который выдавал участки). То есть участок еще не приватизирован.
"Нам" сначала его придется приватизировать, а затем покупать. [Ответ]

Как раз и обращаюсь сюда, чтобы вопрос "скидки" и вопрос "долга" разделить. [Ответ]

Сообщение от Harry Doc Brain:
Общее описание
По соседству есть брошенный участок; хозяин имеет долги по оплате за него перед СНТ лет так за десять. Но в суд СНТ на хозяина не подавало. Хотим этот участок купить.
Справку председатель о членстве текущего хозяина в товариществе не дает — не будет долгов, тогда даст справку.

Вопрос
Подскажите, пожалуйста, как обстоит ситуация с исковой давностью по части долга.
Да и вообще, как лучше поступить.

Заранее большое спасибо за ответы/советы!

Если участок по соседству - стало быть, вы тоже в этом самом СНТ. Вот какие документы о правах на землю есть у вас, такие же должны быть у вашего алкоголезависимого продавца-соседа.
Очень похоже, что вы собираетесь купить не земельный участок, а лишь право пользования им.
Зачем вам справка о членстве в товариществе, как она право собственности на землю подтверждает? Или при вступлении в СНТ становишься автоматически собственником? Сомневаюсь, нет такого основания возникновения права собственности на землю.

По взысканию долга общий срок три года. Если ваш сосед не платит там какие-нибудь взносы или не оплачивал коммунальные ресурсы, поставляемые на участок (вода, свет ...) - к вам его долги никакого отношения не имеют, хоть за 100 лет. [Ответ]

Сообщение от Harry Doc Brain:
Экзорцист36,

Только справка двадцатилетней давности (от завода, который выдавал участки). То есть участок еще не приватизирован.
"Нам" сначала его придется приватизировать, а затем покупать.

Вам сначала придется его на кадастровый учет поставить.
Приватизировать ничего не надо. Кроме справки, должны быть документы, подтверждающие образование СНТ или что там еще было, список членов, учредилово и распорядительные документы о выделении земли всем этим товарищам органом местного самоуправления.
Вряд ли, кроме как в архиве, вы это все найдете. [Ответ]

Хотим именно купить участок: пройти процедуру приватизации соседнего участка, а потом его купить.

А по сути:
1. Можно ли владельцу приватизировать участок, если у него есть долги в СНТ?
2. Можно ли разделить процесс покупки участка и процесс погашения долгов по СНТ прошлого владельца участка. [Ответ]

Сообщение от Harry Doc Brain:
Хотим именно купить участок: пройти процедуру приватизации соседнего участка, а потом его купить.

В процессе приватизации зеленка будет оформляться на соседа?
Уверены ли вы что после получения зеленки сосед по-прежнему будет согласен на продажу?
Ну и какова цена вопроса долгов соседа по участку? [Ответ]

Сообщение от :
В процессе приватизации зеленка будет оформляться на соседа?

Да.

Сообщение от :
Уверены ли вы что после получения зеленки сосед по-прежнему будет согласен на продажу?

Да, вероятность очень высока.

Сообщение от :
Ну и какова цена вопроса долгов соседа по участку?

35-40 тыс. руб. [Ответ]

Harry Doc Brain, и в тоже время вы не готовы оплатить долги соседа в счет задатка за участок? [Ответ]

Экзорцист36, вопрос в объёме.
Я не юрист и хочу узнать, есть ли по части долга "исковая давность". [Ответ]

обычно в таких случаях долг платится за последние 3 года , после чего у СНТ все претензии отпадают [Ответ]

Harry Doc Brain,
СНТ будет настаивать на оплате полной стоимости.

Если вы хотите с ними потягаться - то надо будет им письменно отправить запрос на предоставление вас необходимых от них документов.. они вам не ответят.. и так далее [Ответ]

Шаг № 1. Нынешний хозяин участка (или вы от его имени) пишет письменное обращение в правление СНТ, в котором требует предоставить ему необходимую справку о его членстве в СНТ.
Шаг № 2. Не получив ответа в течение 30 дней или получив отрицательный ответ, хозяин участка (или его доверенное лицо) обращается в суд по месту нахождения СНТ с иском об обязании СНТ выдать справку. Параллельно направляется жалоба в прокуратуру.
Наличие долга, это конечно не хорошо, но этот факт не может служить основанием для отказа в выдаче справки.
И еще, насколько я знаю, для оформления права собственности на дачный земельный участок, требуется справка, в которой указано, что человек является членом Товарищества и у него ОТСУТСТВУЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПЕРЕД ТОВАРИЩЕСТВОМ.
Так, что справку вам через суд или через прокуратуру выдадут, но в этой справке будет указано не только членство в товариществе, но и наличие задолженности, что может отрицательно сказаться при оформлении права собственности. [Ответ]

Всем ответившим большое спасибо! [Ответ]

У нас почти такая - же ситуация:

договорились о покупке участка в СНТ. Зелёнки нет, долгов нет. Справка от председателя получена.
Хозяин хороший, но отдаёт он его дёшево, т. к. не хочет заниматься оформлением документов. Председатель предлагает ему написать доверенность на нас, а мы должны оформить участок на него и потом провести куплю- продажу.

Подскажите, пожалуйста, самый короткий путь оформления. [Ответ]