Большой Воронежский Форум Mobile

Сообщение от adapter:
Подскажите, как лучше поступить.
думаем, как бы внести задаток, но с условием, что если банк не одобрит данный дом, то продавец должен вернуть деньги.

Необходимо заключить соглашение с соответствующими условиями.

не актуально

adapter,
так и напишите, что стороны пришли к соглашению о том, что в случае отказа Банка в предоставлении кредита данный платеж приобретает статус предварительной оплаты и должен быть возвращен покупателю.

Или сразу пропишите это все авансом, а не задатком.

Предварительный договор + соглашение о задатке.

осталось только такого дурака-продавца найти.
при сделках с недвижимостью задаток как бы обычно не возвращается если покупатель соскакивает.
и это совершенно правильно, ибо я не вижу никакого интереса для продавца брать задаток, который надо потом будет вернуть, при этом еще и остановив продажу и потеряв потенциальных других покупателей.

продавцу как то фиолетовы ваши страдания, его интерес - реально продать свою недвижимость.

тут как говорится кто не рискует - тот не пьет шампанского.

не актуально

Сообщение от adapter:
Так условием покупки является ипотека, если продавец согласен на это, значит гарантирует, что его дом удовлетворяет ее условиям, или я не прав?

Не прав.
Продавану наплевать где ТЫ возьмешь деньги!
Продаван с банком договоров заключать не будет.
И кроме того, а если это не дом не соотвествует требованиям, а заемщик? Даже не смотря на работу в банке...
А то на 146% он уверен, а заднюю уже сейчас включает...

Сообщение от adapter:
Мне тоже как-то не интересно отдать, грубо говоря, 50к.р в никуда, если банк откажет в одобрении этого дома.

Ну значит без всяких задатков получайте одобрение банка - у вас же там 146% - раз так не интересно....

Вот и ищите компромисс своих интересов и интересов Продавана.
Выше вас спрашивали - какой интерес Продавану останавливать поиск покупателей, если у него не смотря на задаток нет никаких гарантий и деньги он вернет?

SV,
сейчас такая ситуация на рынке, что задаток или аванс - роли особой для продавца не играет, лишь бы продать..

не актуально

Сообщение от adapter:
если продавец согласился на работу с ипотекой, то он должен представлять себе

он вам ничего не должен.
это вы желаете получить деньги в банке под залог будущего объекта недвижимости - в этом как бы и суть ипотечного кредита.
продавцу вы платите живыми деньгами и в договоре ипотеки он не участвует. и ему в принципе пофигу понравится его недвижимость банку или нет.

кстати некоторые недобросовестные риэлторы этим и зарабатывают - на невозвращении задатка, под заведомо неодобряемые по ипотеке объекты.

не актуально

Так я вам уже ответил - не заморачивайтесь с Задатком!
Просто оформляйте Ипотеку!

Sanim,
так продавец не подпишет предварительный и не даст документы... на оценку не пустит в дом...

А банки возобновили ипотеку объектов с участками? А то в декабре были кажется полный запрет..