Добрый день!
Ситуация такая:
В 2013 г. супругами была приобретена квартира в ипотеку.
Есть 2 свидетельства собственности с обременением. 1/2 на каждого из супругов. При погашении ипотеки использовали средства МК и написано обязательство о наделении долями детей, после погашения ипотеки. На сегодня ипотека погашена получена из банка закладная. Впереди 6 мес. на исполнение обязательства о распределении долей.

Задача:
1.Оформить доли на 2-х детей.
2. В последствии (возможно уже в ближайшее время) данную квартиру продать, для переезда в другой район и в бОльшую.

Вопросы такие возникли:
1. Что нужно сделать, чтобы снять обременение с имеющихся свидетельств собственности - идти в МФЦ? Им нужна закладная из банка, свидетельства и все?

2. Куда надо обращаться и с каким пакетом документов, для того, чтобы определить доли детям? Нотариус, МФЦ, росреестр....? Заявление какое-то?

3. Соглашение об определении долей где нужно оформлять? Нотариус? Самостоятельно? Его достаточно? Уже сделают 4 новых свидетельства о праве собственности на каждого? Или потом еще дарение нужно на детей оформлять? (в этом мы запутались). Без дарения никак? Как потом продать такую квартиру?

4. Когда после оформления новых свидетельств можно будет продать эту квартиру? "Зеленкам" же будет менее 3-х лет. Или после договора дарения там как то по другому будет налог при продаже рассчитываться?

5. Если покупатели на данную квартиру будут только ипотечники - им можно будет нашу квартиру продать?

Про новую понятно, что надо ее найти, в опекунский совет подать запрос на разрешение и т.д.

6. В новой квартире детей нужно будет наделять долями сразу, а если квартира новая будет дороже и нужна будет снова ипотека - это будет возможно?

Спасибо! [Ответ]

Если хотите продавать, продавайте так. А в новой квартире оформите право собственности на всех. Санкций за неисполнение обязательства нет (кроме возврата маткапила) но это не так просто, это может сделать только суд, а суд будет учитывать все обстоятельства. И пока нет н одного решения. И у вас сразу отпадают почти все вопросы. Ни возбуждено ни одного дела.
Что касается снятия обременения- в МФЦ (там же проконсультируют) [Ответ]